hè?
ïng-
t-
ning wet huur woningen voor lagere inkomens voorbij.
Nu het bovendien djuidelijk is dat de bewoners van de
ze woningwethuurwoningen geen gebruik kunnen ma
ken van de individuele huursubsidieregeling, stellen
wij voor na te gaan of enigerlei vorm van koopwonin
gen niet de voorkeur verdient. De Partij van de Arbeid
heeft tot voor kort nooit zo voor dit soort eigen
dommen gepleit, maar het gezonde verstand breekt
ook daar door, gezien de introductie van de koopwo
ning in de beschutte sfeer.
De heer DE WILDE: Bedankt voor het compliment.
De heer MENNE: Ik bedoelde niet u persoonlijk,
mijnheer De Wilde.
Mevrouw de voorzitter. Elke vaststelling van een
grondprijs heeft in Soest haar eigen verhaal. In het
belang van een rechtvaardige behandeling van elke
koop en verkoop zou een samenhangend stelsel van
aangepaste richtlijnen moeten worden ontworpen
waarin elke m2-prijs in Soest zijn plaats kan krijgen.
Wij denken aan een indeling in bijvoorbeeld de vol
gende hoofdcategorieën:
1. woningbouw;
2. bedrijven, industrie, kantoor, winkel;
3. onderwijs;
4. openbare en bijzondere doeleinden;
5. bouwterreinen;
6. restantpercelen;
7. huurprijzen voor woningen, bedrijfspanden, restant
percelen, opstallen en volkstuinen.
Elke transactie blijft een geval op zich zelf, maar alvo
rens de definitieve prijs wordt bepaald kan dan wor
den gemotiveerd vanuit de algemene richtlijnen waar
om tot deze prijs moest worden besloten. Voor de
leek, maar ook voor de deskundige kan de prijsvor
ming daardoor bovendien duidelijker worden. Wij
verzoeken het college een voorstel in deze zin te doen.
De financiële commissie zou dit voorstel vooraf gron
dig moeten bestuderen alvorens het de raad kan wor
den voorgelegd.
Wethouder EBBERS: Mevrouw de voorzitter! Ik zou
het de raad sterk willen ontraden om vanwege de ho
ge huurprijzen van de woningwetwoningen in Over-
hees 2e fase op koopwoningen over te gaan. Er blijft
een bepaalde behoefte aan huurwoningen, ook aan
huurwoningen met hoge huurprijzen. Een aantal men
sen kan het zich veroorloven een hoge huur te beta
len. De bouw van wat duurdere huurwoningen kan
ook tot een stukje doorstroming leiden. Ik weet wel
dat het niet meevalt om een huur van f. 400,— per
maand te betalen, maar wij zitten nu eenmaal met
hoge grondprijzen en
De heer MENNE: Was het maar f. 400,-. Dan kon
den de mensen voor wie deze woningen bestemd zijn,
gebruik maken van de individuele huursubsidie. Nu
kunnen zij dat niet.
Wethouder EBBERS: Per 1 januari 1977 worden de
desbetreffende normen weer aangepast.
De heer MENNE: Alles wordt aangepast, maar rela
tief wordt er niets aangepast, want relatief
Wethouder EBBERS: Akkoord. Maar het betreft hier
nog maar voorlopige berekeningen en ik vind het
eigenlijk een beetje prematuur om mij nu al te gaan
richten op prijzen die ik nog helemaal niet ken. Dit
zijn nog maar gewoon aannamesommen en ik vind het
een beetje moeilijk om er nu al over te beslissen of je
onmiddellijk moet overstappen op koopwoningen. Ik
zou er graag nader over spreken als ik wat meer weet
over de exacte exploitatie-opzet van Overhees.
Ik begrijp wat de heer Menne bedoelt met wat hij
heeft gezegd over de grondprijzen en aangepaste richt
lijnen. Wij hebben er in de financiële commissie ook
al eens over gesproken. Ik kan mij voorstellen, datje
voor de door de heer Menne genoemde categorieën
een aantal richtlijnen zou kunnen vastleggen. Ze lig
gen natuurlijk altijd al enigszins vast in de exploitatie-
opzetten van de verschillende bestemmingsplannen.
Daar zijn verschillende prijzen uitgekomen en nu kun
je natuurlijk niet alles in één keer gelijkschakelen. Dat
zou misschien ook tot problemen in de toekomst lei
den. Maar ik wil deze zaak graag eens nader bekijken
en eens bezien in hoeverre hiervoor een vorm van
richtlijnen kan worden opgebouwd.
De VOORZITTER: Waarbij die zaken natuurlijk ook
worden besproken in de commissie ruimtelijke orde
ning, die dan functioneert als commissie grondbedrijf
Wethouder EBBERS: Ja, mevrouw de voorzitter.
De heer MENNE: Mevrouw de voorzitter! De exploi
tatie-opzet van Overhees 2e fase is natuurlijk inder
daad voorlopig, maar als hij al definitief was, dan zou
het te laat zijn. Het is juist daarom dat ik het zeg. De
mensen voor wie de woningen in kwestie eigenlijk be
stemd zijn, kunnen niet f. 600,- per maand aan huur
betalen. Vandaar dat ik nu het waarschuwende vin
gertje opsteek.
Het kan wel zijn dat de grondprijzen geordend zijn
per bestemmingsplan, maar daar begrijpt natuurlijk,
vooral als de bestemmingsplannen wat ouder zijn,
niemand meer iets van. Als wij over een bepaald res
tantperceel moeten beslissen en er sprake is van
f. 30,- per m2, dan kunnen wij zeggen: Het zal wel
goed zijn; het was zes jaar geleden f. 5,— per m2, de
industriegrondprijs is op het ogenblik f. 60,— per m2,
laten wij deze twee prijzen maar bij elkaar optellen
en door 2 delen. Het kan inderdaad op die manier,
maar ik vind het toch wel wat incidenteel. Het is mij
er juist om te doen dat de prijsbepaling minder aan
bestemmingsplannen gebonden en meer naar catego
rieën plaats vindt.
Wethouder EBBERS: Wij hebben in de financiële
commissie ook afgesproken, mijnheer Menne, dat wij
elk jaar in het voorjaar al onze gronden opnieuw aan
de orde zullen stellen in de financiële commissie en
jaarlijks een overzicht zullen maken van de in dat
jaar geldende grondprijzen. Ook de restgronden die
dan overblijven zullen wij gaan inventariseren en ook
daarmede komen wij dan terug in de commissie
ruimtelijke ordening en de financiële commissie.
De heer MENNE: Wilt u dan nagaan of u deze ge-
dachtengang kunt meenemen in een voorstel dat dan
van u komt?
Wethouder EBBERS: Dat heb ik al gezegd.
De heer MENNE: Dan is het goed.
De heer DE WILDE: Ik ondersteun graag de gedach
te van de heer Menne om toch eens te bekijken in
hoeverre de grondprijzen en de exploitatie-opzetten
van bestemmingsplannen van elkaar kunnen worden
ontkoppeld, mevrouw de voorzitter.
De VOORZITTER: Ja. Misschien mag ik ter verdui
delijking nog opmerken, dames en heren, dat nog
slechts 45 van de 300 woningen die we voorlopig in
Overhees kunnen bouwen, huurwoningen zullen zijn.
285
