De heer VAN POPPELEN: Mevrouw de voorzitter!
Planologisch bekeken ga ik met dit agendapunt ak
koord, maar in financieel opzicht kan ik niet akkoord
gaan. In Soest hebben wij al verschillende keren gron
den moeten aankopen (bijvoorbeeld aan de Dorre-
steinweg en de Noorderweg) en daarbij is veel tram
melant geweest over een verhoging van de grondprijs.
De verwachtingswaarde van de grond aan beide ge
noemde wegen was zeker zo goed als de verwach
tingswaarde voor de grond van de heer Zwartkruis.
De grondprijs is verhoogd van f. 4,~ tot f. 7,- en dat
is een heel andere prijs dan f. 55,-.
Dezer dagen ben ik benaderd door bewoners van de
Lange Brinkweg die een grondprijs van f. 10,- per
vierkante meter aangeboden hebben gekregen. Ik
vraag mij dan ook af welk beleid het college terzake
voert. Ik gun de heer Zwartkruis best die hoge prijs,
maar ik meen dat het college met betrekking tot het
beleid inzake het verkopen van de grond helemaal de
draad kwijt is. Immers: Aan een stuk bosgrond dat
straks een andere bestemming krijgt wordt ineens een
hoge verwachtingswaarde toegekend. Er wordt een
precedent geschapen waarvan de gevolgen in het ge
heel niet zijn te overzien. Ik vind de gang van zaken
ook niet eerlijk tegenover de bewoners van de Lange
Brinkweg aan wie de gemeente slechts een prijs van
nota bene maar f. 10,— per vierkante meter heeft ge
boden. Ik snap er helemaal niets meer van.
Wethouder EBBERS: Mevrouw de voorzitter! Reeds
in eerste instantie heb ik getracht aan te geven dat
wij bij de prijszetting voor die ruwe bouwgrond de
verwachtingswaarde hebben gehanteerd. De heer
Menne meent dat de heer Zwartkruis niets met die
grond kan doen, maar men zal, ongeacht het bestem
mingsplan dat er komt, in de toekomst altijd kunnen
overwegen om ter plaatse iets te bouwen. Vandaar
die verwachtingswaarde. Ik heb in eerste instantie
ook nadrukkelijk gewezen op een zaak waarin in het
kader van een onteigeningsprocedure gebruik is ge
maakt van een deskundigenrapport om de grondprijs
vast te stellen. Nu zijn wij in de overlegsfeer, reke
ning houdend met een zekere verwachtingswaarde,
gekomen tot de prijszetting die in het voorstel wordt
genoemd.
Ik weet niet welk stuk van de Lange Brinkweg de heer
Van Poppelen bedoelt en waarop zijn opmerkingen
betrekking hebben.
De heer VAN POPPELEN: De verbreding van de
Lange Brinkweg; de bewoners hebben een brief van
de gemeente gekregen.
De VOORZITTER: Een strookje!
De heer VAN POPPELEN: Dat doet er niet toe.
De VOORZITTER: Jawel; dat doet er wel toe. In dat
geval is er geen sprake van verwachtingswaarde voor
bouwgrond.
De heer VAN POPPELEN: Waar is in Soest in het
verleden zo'n hoge prijs gegeven voor gronden, ter
wijl er slechts sprake is van een beperkte oppervlak
te langs de openbare weg?
Wethouder EBBERS: Ik wil niet vervelend doen,
maar ik kan legio voorbeelden geven van gevallen
waarin wij in verband met wegverbeteringen hoge be
dragen hebben betaald voor de grond en vaak bijko
mende zaken. Voorstellen daartoe kwamen vroeger
vaak in de raad, maar inmiddels hebben wij daarvoor
een machtiging van de raad. Somtijds moest er, wan
neer alle te betalen posten bij elkaar werden opge
teld, een prijs van f. 200,- per vierkante meter wor
den betaald. Ik herinner mij dergelijke bedragen nog
heel erg goed.
De heer VAN POPPELEN: Voor smalle strookjes
weg, maar ik verzoek de heer Ebbers aan de grote lij
nen te denken.
Wethouder EBBERS: Het gaat hier ook om wegverbe
teringen. Dat is iets anders dan ruwe bouwgrond. Ik
vind het op zich zelf geen gekke zaak dat voor ruwe
bouwgrond de verwachtingswaarde wordt gehanteerd.
De heer VAN POPPELEN: Ik heb nog geen antwoord
gekregen. Ik zal een voorbeeld noemen en wellicht
zit ik met het noemen van de prijs een tientje mis.
Aan de Eigendomweg staan nu ook woningen. Daar
is een prijs van f. 20,— per vierkante meter betaald.
Nu wil ik het niet hebben over die smalle strookjes
grond, maar ik vraag het college waar wij in Soest
bouwgrond hebben gekocht voor f. 55,— per vier
kante meter. De prijs die wij nu moeten betalen
heeft consequenties voor alle overige grond die wij
gaan kopen.
De VOORZITTER: Neen.
De heer VAN POPPELEN: Jawel, want er zal steeds
sprake zijn van verwachtingswaarde.
De VOORZITTER: Neen; dat ben ik helemaal niet
met u eens.
De heer MENNE: Er tegenover staat een ruiling van
f. 115,- per vierkante meter, terwijl de grondprijs
normaal f. 200,— a f. 300,- per vierkante meter be
draagt. Het precedent is zo hevig dat het niet meer
om f. 60,- per vierkante meter gaat. Wanneer wij
deze transactie accepteren, zal de prijs in de orde van
f. 160,- tot f. 180,- per vierkante meter komen en
die prijs vind ik veel te hoog voor grond waarmede
op dit moment niets kan worden gedaan. Formeel
zijn de verwachtingen vaag.
De VOORZITTER: Is deze zaak niet uit en te na
aan de orde geweest in de financiële commissie
Daar hoort deze zaak thuis. Er worden nu allerlei
voorbeelden aangedragen. Ik meen dat de wethouder
van financiën in een openbare vergadering van de fi
nanciële commissie met voorbeelden e.d. moet ko
men. Dat dient niet aan de hand van dit voorstel te
geschieden in een raadsvergadering.
De heer MENNE: Ik heb de precedentwerking van
dit voorstel aan de orde gesteld in de financiële com
missie.
De heer DE WILDE: Mevrouw de voorzitter! Ik ben
het met u eens dat die voorbeelden niet van pas ko
men in de raadsvergadering.
Door het college wordt sterk de nadruk gelegd op de
verwachtingswaarde. Het college zal begrijpen dat het
daardoor voor ons buitengewoon moeilijk is om met
het voorstel akkoord te gaan. Ik heb steeds het ge
voel gehad, dat het op zich zelf wat prematuur was
om deze aankoop te doen, omdat er omtrent het be
stemmingsplan centrum nog niet voldoende zekerheid
bestaat.
De C.D.A.-fractie heeft in feite sterk de nadruk gelegd
op het akkoord dat in regeringsverband is gesloten
over de gebruiksgrond met negatieve ontwikkelings-
schade. Met de C.D.A.-fractie meen ik dat het thans
buitengewoon moeilijk is om met dit voorstel in te
stemmen Ik stel voor dit voorstel aan te houden, zo
dat wij er nog een keer over kunnen praten. Dan wil
ik niet op de toer gaan zitten van „daar kopen ze zus
219
