- 14 -
8 maart )979.
niet aan de overeenkomst voldoen; ik moet bepaalde woningen in plaats
van in de premiesector in de vrije sector bouwen.
Bij de nieuwe wijze van werken gaat het om de vraag: Welke eisen
wil het gemeentebestuur de realisator precies opleggen? Die eisen vindt
u in het u voorgelegde boek (de concept-overeenkomst). Daarin zijn de
diverse eisen verzameld.
In de eerste plaats wordt geëist dat in ieder geval de vuilniswa
gen bij de huizen kan komen, dat de riolering kan worden aangelegd enz.
Dat zijn de technische eisen.
In de tweede plaats wordt vastgelegd, dat de woningen niet boven
een bepaalde prijs komen, zowel wat de huurklasse als wat de premieklasse
betreft
In de derde plaats wilt u niet, dat er een stukje Soest komt dat ner
gens op lijkt. Dit betekent dat er stedebouwkundige randvoorwaarden die
nen te worden gesteld, waaraan getoetst kan worden of het project over
eenkomstig uw wensen wordt ontwikkeld. Dat is een vagere zaak. Technische
eisen kan men concreet stellen; stedebouwkundige eisen kan men niet con
creet stellen. Dit punt is op de volgende wijze opgelost. Wij geven een
pakketje van beoordelingscriteria op en in de overeenkomst zeggen wij
De gemeente beoordeelt de plannen op grond van die criteria en de gemeente
bepaalt of de plannen daaraan voldoen. Daarbij spreken wij niet van eisen,
maar van richtlijnen.
In Nederland zijn vreselijk veel instanties, die iets met onze volks
huisvesting te maken hebben. (Enerzijds moeten wij daar erg gelukkig mee
zijn, anderzijds worden wij daar erg door belemmerd.) Al deze instanties
kunnen een gesprek hebben met degenen die het financiële risico op zich
hebben genomen. In feite leidt elk gesprek tot een afspraak. Die afspraak
jes worden vaak gebruikt om tot de partner bij een overeenkomst te zeggen:
Er is met die en die instanties iets afgesproken, waardoor ik aan een be
paalde eis niet kan voldoen. Met het oog daarop hebben wij een vierde
pakket aan de overeenkomst toegevoegd: het pakket van administratieve en
organisatorische regels.
Ik wil vervolgens in het kort de fasen noemen die in de procedure
aan de orde komen. In de eerste plaats is er de programfase. In die fase
schrijft u als gemeentebestuur precies op wat uw wensen zijn; de woning
bouwvereniging doet dit eveneens. Daaruit onstaat een schetsontwerp.
Hieruit ontstaat weer het definitieve ontwerp. Vervolgens komt het bestek.
En dan komt de uitvoering aan de orde.