OUTWALLEN EN VEEL GROEN IN
ODERNE WOONWIJK
cn
Intwei^-bestemmingsplan Groenhouten
O e
O
e
GROENHOUTEN
np
z
Ui
t/ Cy
DKKÜAU If re-mtuArn
LhllSLUsK KKAlNI
frrenflng
In de toelichting lezen wij het vol
gende over Groenhouten:
Het bestemmingsplan Groenhou-
8 ten vormt het meest zuidweste-
L lijk gelegen deel van de eerste
I fase van het structuurplan Leus-
den-centrum. Het plan wordt be-
I grensd door:
a de Noorderinslag aan de noord-
I zijde Deze weg is thans in uit-
I voering en vormt de zuidelijke
K begrenzing van de bestemmings-
I plannen Rossenberg, Rozenboom
I en Rozendaal.
b de bestaande Hamersveldseweg
I aan de oostzijde,
C. de nog in een ontwikkelingssta-
I dium verkerende Centrumweg aan
I de zuidzijde;
|.de Groene Zoom aan de westzij
de. welke weg terzijnertijd zal
worden aangelegd als vervanging
van de eveneens ten westen van het
plan gelegen Bavoortseweg.
Voorlopig zal het bestemmings
plan Groenhouten aan de zuid- en
westzijde grenzen aanhetbestaan-
de agrarische gebied. De opper
vlakte van het plangebied be
draagt - gemeten tussen aangren-
zende bestaande en geprojecteerde
wegen - ongeveer 27 ha.
fnt-Jiiitiii"
et plan zal op 3 plaatsen worden ont
sloten, met dien verstande, dat de aan
de westzijde geprojecteerde ontslui
ting slechts voor voetgangers soelaas
zal bieden. Voorts zal op de Noorder
inslag en de Centrumweg een toegang
tot het plan voor alle verkeer worden
glngelegd terwijl de door het plan
Êjende wijkstraat op twee punten zal
Iworden aangesloten op de bestaande
Hamersveldseweg. De ontsluitingen via
de Noorderinslag en via de Centrum
weg zullen in de toekomst de ver-
iding vormen met de andere delen
van Leusden en met het interlokale
ennet. De Hamersveldseweg zal
in de toekomst de aansluiting op de
Noorderinslag verliezen, waardoor de
Hamersveldseweg voor het onderhavi
ge plan de functie van wijkweg veV-
krijgt.
De Noorderinslag, de Groene Zoom
en de Centrumweg zullen in volledig
gerealiseerde toestand bestaan uit 2x2
strookswegen met een tussenberm van
7.00 m en groenebermen van 3 00 m
Voorts zullen deze wegen worden voor
zien van vrijliggende rijwielpaden,
voorzover nodig aangepast op de knel
punten, te weten de wijktoegangen op
de hoofdwegen De toegangen tot het
plan vanaf de Noorderinslag en de
Centrumweg hebben een breedte van
7.00 m en worden voorzien van ver
keersgeleiders. De wijkstraat, alsmede
de aansluitingen daarvan opde Hamers
veldseweg verkrijgen een breedte van
6.00 m Tenslotte wordt voor de aan
sluitingen van de woonstraten en plein
tjes op de wijkstraat gedacht aan een
breedte van 5.00 m. De hierboven
geschetste hiërarchische ontsluitings
structuur bevorderd de realisering van
een introvert woning type wat naar
het zuiden en westen, door de aan
sluiting op de ruimtelijke open ge
bieden een meer extravert karakter
kan verkrijgen
0|X'iil>aiir vervoer
In de opzet van de wegenstructuur
is er zoveel mogelijk rekening mee
gehouden, dat het doorgaande ver
keer weinig of geen gebruik zal gaan
maken van de wijkstraat De omvang
van het plannis bovendien dermate
klein, dat openbaar vervoer binnen
het plan niet behoeft plaats te vin
den Wel zullen aan de Noorderinslag
en de Centrumweg halteplaatsen ge-
creeerd worden. Op deze wijze kun
nen loopafstanden van maximaal 500
m 7 minuten lopen - kunnen worden
gevonden
Het reeds verder uitgewerkte
plan Groenhouten met de ver
schillende toegangswegen en
wijkstraten Zoals op dit plan is
te zien, zal de Landweg (die om
het gehele plan heenslingert) aan
sluitingen krijgen op de Noorder
inslag en de Centrumweg. Onge
veer centraal in het plan (wit
gedeelte) ligt de oude tabaks-
boerderij 't Spul en zal de ge-
integreerde school met de sport
zaal worden gebouwd. Verder zal
er veel aandacht worden besteed
aan het groen in dit plan. De
rechts op deze kaart gesitueerde
woningen (donkerder van kleur)
zijn woningwetwoningen.
Vwtjjiiclen-net
Ten behoeve van het voetgangers
verkeer zal in het plan een fijn ver-
Dit is het ontwerp-bestem-
mingsplan Groenhouten, zoals het
ter visie is gelegd. In de ver
schillende onderdelen staan be
stemmingen aangegeven. Ter
verduidelijking volgt hieronder
de betekenis van die bestemmin-
i gen.
In de sectoren W 1 tot en met
W5 zullen eengezinswoningen
worden gebouwd in de vrije sec
tor met een goothoogte van maxi
mum zes meter en een dakhelling
van 40 graden. De bebouwings
dichtheid is 30 tot 35 woningen
per ha. voor dit gebied.
In de sectoren W 6 tot en met
W 8 en W13 zullen eengezins- of
meergezinswoningen worden ge
bouwd met een goothoogte van niet
meer dan 6 en niet minder dan 5
meter en een dakhelling van 50
graden. De bebouwingsdichtheid
is van 28 tot 33 woningen per
hectare (woningwetwoningen).
In de sectoren W 10, W 12, W 14
tot en met W 17 zullen eengezins
woningen worden gebouwd met
een bebouwingsdichtheid van 38
tot 43 woningen per hectare en
een goothoogte van niet meer dan
6 en niet minder dan 5 meter en
een dakhelling van veertig gra
den (premie-, huur- en koopwo
ningen).
In de sectoren W 9 en 11 zullen
meergezinswoningen in twee
bouwlagen worden gebouwd met
een bebouwingsdichtheid van 50
tot 55 per hectare, een goothoogte
tot 6 meter en een dakhelling
van 50 graden (bejaardenwonin-
"-"Êen).
In de sector W 18 zullen een
gezinswoningen worden gebouwd
met een bebouwingsdichtheid van
50 tot 55 woningen per ha. en een
goothoogte van niet meer dan tien
meter en niet minder dan 3.50
m. en een dakhelling van 50 gra
den.
In de sector W 19 zullen meer
gezinswoningen in vier tot vijf
bouwlagen op onderbouw kunnen
worden gebouwd met een bebou
wingsdichtheid van 50 tot 60 wo
ningen per hectare. Ten hoogste
éénderde deel hiervan mag be
staan uit woningen met een goot
hoogte van 18 meter. De overige
mogen niet hoger worden dan
15 meter.
In de sektor K is plaats gedacht
voor kantoren (en banken) met
dienstwoningen en voldoende par-
keevlaatsen.
In de sector A zal een auto-
service-station worden gesitu
eerd' De maximale bebouwing op
dit stuk is 50 m2. De goothoogte
mag niet hoger zijn dan 4 meter
met een overkapping van 5 meter.
O
O
r*
Vb
HET PLAN GROENHOUTEN
takt voetpadennet worden opgenomen.
Via deze voetpaden, welke door het
openbaar groen worden aangelegd, zul
len de aan te leggen parkeerplaatsen
en de verschillende woongebieden on
derling bereikbaar zijn, waardoor de
wijkstraat zo min mogelijk behoeft
te worden gebruikt of gekruist.
Hierbij wordt nog opgemerkt, dat
de pleintjes tussen de woningen en in
de woonstraten een volledige integra
tie van verkeerssoorten zal plaats
vinden. zonder aanleg van troittoirs
en dergelijke.
BomUrij wordt ^eliandhaafd
De gronden binnen het gebied van het
bestemmingsplan Groenhouten zijn
voornamelijk in gebruik voor agrari-
nsche doeleinden Vrij centraal in het
bestemmingsplan ligt een boerderij met
bijbehorende opstallen. Deze boerderij
('t Spul) kan ter plaatse worden ge
handhaafd
Te zijner tijd kunnen daarin wijk-
activiteiten worden ontplooid. Voorts
wordt bestaande bebouwing aangetrof
fen langs de Hamersveldseweg. Op de
gronden bestemd tot bedrijven met
bijbehorende erven BK Bil en Bill
wordt een veevoederbedrijf geexploi-
teerd De bestemming WI omvat een
bakkerij annex winkel en een slijterij
De bestemming Wil omvat een tuin-
toko. De overige bestaande bebouwing
bevindt zich in de groenstrook langs
de Hamersveldseweg, alsmede in het
gebied met de bestemming woondoel-
einden W19. Laatstgenoemde bebou
wing kan op korte termijn worden ge-
amoveerd De in het groen gelegen
bebouwing dient eveneens te worden
geamoveerd. Deze bebouwing bestaat
hoofdzakelijk uit burgerwoningen,
waaronder zich enkele bedrijfjes be
vinden zoals b v een schoenmakerij
en een transportbedrijf De in het
openbaar groen langs de Hamersveld
seweg gelegen bebouwing is reeds ge
deeltelijk aangekocht
Woningbouw
De oppervlakte van het plangebied be
draagt - gemeten tussen de aangren
zende wegen - ongeveer 27 ha. Het
plan zal plaats bieden aan ongeveer
700 woningen, zodat de bruto-woon-
dichtheid 26 woningen per ha zal
1r—
bedragen. Gerekend naar een gemiddel
de bezetting der -woningen in de sta
tionaire fase van 3,50 zal de bevol
kingsomvang ongeveer 2450 personen
bedragen Het totaal van 700 wonin
gen zal, uitgedrukt in percentagesnaar
welstandscategorie als volgt worden
onderverdeeld lagere welstandscate
gorie (woningwetwoningen) ±30% (210);
middelbare welstandscategorié (pre
miewoningen) ±60% (420); hogere wel
standscategorie (vrije sektor) ±10%
(70)
Evenwichtige verdeling
De hierboven aangegeven globale ver
deling naar welstandscategorie is me
de ingegeven als gevolg van de nood
zaak van een zo evenwichtig mogelij
ke verdeling naar de onderscheidene
categoneen gezien tegen het totale
woningbestand na realisering van de
gehele eerste fase. Een exacte ver
deling der woningen naar de werke
lijke behoefte is moeilijk aan te ge
ven, omdat daarvoor uitgebreide en
kostbare onderzoekingen zijn vereist.
Een extra moeilijkheid hierbij is, dat
bij een zo sterk groeiende gemeente
als Leusden voornamelijk gerekend
moet worden met allochtonen, waar
bij de autochtone bevolking een zo ge
ring percentage uitmaakt, dat het af
stemmen van de woningverdeling op
laatstgenoemde groep elke grond mist
Uit ervaringen welke in andere be
stemmingsplannen zijn opgedaan is ech
ter gebleken, dat een verdeling als
boven genoemd, de reële behoefte vrij
dicht benaderd.
De hiervoor aangegeven bruto-woon-
dichtheid van 26 woningen per ha -
afgestemd op de totale oppervlakte
van het plan - komt in een geheel
ander daglicht indien deze dichtheid
wordt bezien tegen de op de kaart
aangegeven gebieden voor woondoel-
einden, en de daarin te bouwen aan
tallen woningen. De woondichtheid zal
in onderscheidene woongebieden lig
gen tussen 30 tot 60 woningen per ha.
Bejaarden woningen
De met de bestemmingen W9 en Wil
aangegeven woongebieden zijn bestemd
voor realisering van meergezinshui-
zen, zowel voor onvolledige gezin
nen, als voor alleenstaanden en be
jaarden. Voorts zullen er in de woon
gebieden W7 en W8 nog in totaal 15
kleine woningen worden gebouwd, even
eens voor bovengenoemde categorie-
en woningzoekenden
Tenslotte is de mogelijkheid niet
uitgesloten, dat in de bestemming W19
eveneens een aantal woningen ten be
hoeve van bovengenoemde categorie
woningzoekenden wordt opgenomen. De
behoefte aan dit soort woningen moge
blijken uit het volgende.
De totale eerste fase van Leusden
inclusief de bestaande bebouwing zal,
in gerealiseerde toestand, ongeveer
3300 woningen omvatten.
Afgezien van bijzondere vormen zo
als bejaardentehuizen e.d bedraagt de
behoefte aan woningen voor alleen -
staanden en bejaarden volgens alge
mene normen 6%, onderverdeeld
als volgt:
1% voor alleenstaanden e d en
5 a 6% voor bejaarden. Op het totaal
van ±3300 woningen zal derhalve be
hoefte bestaan aan r200 tot 230 wo
ningen in deze bijzondere categorieën.
De bestemmingsplannen Rozenboom
Rossenberg en de Wetering voorzien
in de realisering van 92 bejaarden-
woningen. zodat nog ruimte voor
110 tot 140 woningen gevonden moet
worden. Op grond van het hiervoor
gestelde is de mogelijkheid voor de
bouw van ±100 woningen in deze bij
zondere categorie mogelijk (64 in de
bestemmingen W9 en Wil, 30 in de
bestemmingen W7 en W8, het overi
ge in de bestemming W19). Hierbij
wordt nog opgemerkt dat op dit mo
ment de maximale behoefte aan be
jaardenwoningen nog niet wordt gehaald
gelet op de leeftijden van degenen die
zich thans in Leusden vestigen De
behoefte aan woningen voor alleen
staanden is echter wel aanwezig o a
als gevolg van de uitbreidingen dei-
scholen de bouw van het tehuis voor
demente bejaarden, en de stichting
voor een school voor hoger beroeps
onderwijs in het gebied van het be
stemmingsplan ,,Princenhof". De ves
tiging van deze instellingen heeft de
vraag naar deze onvolledige wonin
gen door ongehuwd onderwijs perso
neel en verpleegsters doen toenemen.
Voorzieningen
Zoals eerder is vermeld is het plan
gebied vrij klein van omvang (±27 ha.)
Bovendien is dit gebied gelegen op
relatief korte afstand van het bestaan
de dorpscentrum, terwijl de afstand
van het nieuwe stadscentrum even
eens zeer gering is, hemelsbreed
800 meter van hart tot hart.
Geen winkels
Om deze redenen is het niet no
dig in het gebied ruimte te reser
veren voor het stichten van winkels
e.d. Ook ten aanzien van het groot
ste deel van de overige behoeften zo
als kerken, begraafplaatsen, wijkge-
bouwen e.d. zal de wijk zich moeten
berichten op de aanwezige voorzienin
gen in het overige deel van Leusden-
centrum, waarbij zij opgemerkt, dat
de voorschriften - bij gebleken nood
zaak - voorzien in het oprichten van
een aantal van de hiervoor genoemde
voorzieningen, in de centrale groene
ruimte.
nen worden opgericht voor de ont
plooiing van het verenigingsle
ven in deze wijk
Recreatief centrum
Daarbij zou dan tevens gebruik ge
maakt kunnen worden van de eveneens
in de centrale groene ruimte aanwe
zige boerderij. Door verbouwing van
deze bestaande opstallen kan in de
behoefte aan verenigingsgebouwen wor
den voorzien. Het bij de scholen te
bouwen gymnastieklokaal kan in de
avonduren door verenigingen worden
benut. De centrale groene ruimte ver
vuld naast de gebouwde wijkvoorzie-
ningen nog een belangrijke recreatieve
functie. In deze groene ruimte kunnen
o.a worden geprojecteerd jeugdspeel-
plaatsen, fiets- en voetpaden, speel-
verhardingen en waterpartijen e.d.,
zodat een voor de bewoners van deze
wijk aantrekkelijke centraal punt wordt
gecreeerd.
Het overige in het plan aangegeven
groen zal bestaan uit nog aan te leg
gen groenvoorzieningen - waarin geen
bebouwing is toegelaten - en uit waar
mogelijk gehandhaafde houtwallen. De
groenpartijen aan de Hamersveldseweg
vormen de aanzet voor het stadspark
nabij het nieuwe centrum.
Auto-service-sfation
In het zuidwesten van het plan is
nog een ruimte gereserveerd voor de
bouw van een auto-servicestation en
voor een kantoorgebouw
De situering van het auto-service-
station langs de Centrumweg is be
wust daar gekozen, omdat enerzijds
het groeiende aantal automobilisten
en anderzijds de nabijheid van het
toekomstige nieuwe centrum een der
gelijke voorziening op die plaats wen
selijk maakt.
Kantoorgebouw
De situering van een kantoorgebouw
langs de Centrumweg geeft aan deze
weg de allure die deze belangrijke
invalsweg in de toekomst moet krijgen
De woon-bebouwing welke in de langs
de zuidrand geprojecteerde woongebie
den is geprojecteerd zal qua hoogte
en vormgeving het belang van deze
weg verder moeten accentueren.
Uitwerking
Groene ruimte
Centraal in het plangebied is
een groene ruimte gecreeerd In
deze ruimte is de mogelijkheid
opengehouden voor de bouw van
scholen met bijbehorend gym
nastieklokaal en sportvelden Van
de voor bebouwing bestemde grond
in deze ruimte is een minimum
oppervlakte gereserveerd voor de
noodzakelijk voorziening in kleu
ter- en basisonderwijs. De be
bouwingsvoorschriften laten
voorts toe dat naast deze scho
len eveneens voorzieningen kun-
Het plan zal zoveel mogelijk als
èén geheel nader worden gedetailleerd.
Teneinde deze detaillering zo doel
matig mogelijk te doen zijn, zal een
samenwerkingsverband (een zoge
naamd bouwteam) worden samen
gesteld, waarin vertegenwoordigd zul
len zijn de bouwer(s), de opdracht
gevers) en de architecten enerzijds,
alsmede de stedebouwkundige en de
gemeente anderzijds
Door deze wijze van uitwerking, kan
de nodige snelheid in realisering wor
den gecombineerd met een harmo
nische ontwikkeling van het gebied.
lees verder op 9
