Noodwinkelcentrum aan Noorderinslag kan
in november as.
op korte termijn
realiseerbaar
Leusdense middenstand
wil liever wachten
Ook Biezenkamp-
uitbreiding wellicht
COMMENTAREN
EN MENINGEN
Bulkboeken
Lees verder op pagina 3
Losse verkoop
Leusder Krant
ONAFHANKELIJK NIEUWSBLAD VOOR PE GEMEENTE LEUSPEN
DE B'EZFNKiSlI
su L H renr~>\ r\ nair-^S
Lensden
Centrum
«v\V^"V'l
Situering noodwinkelcentrum Leusden-C r,,'W
wordt, volgens de planning, begonnen
met de realisatie van fase 2 van het
struktuurplan Het noodwinkelcentrum
zal dan tevens een funktie gaan ver
vullen voor de eerste bewoners van
dit nieuwbouwgebied.
Uiteraard kan het centrum ook nog
een, zij het zeer beperkte, funktie ver
vullen voor konsumenten buiten Leus
den-Centrum, b.v de overige woon
kernen van de gemeente.
Het noodwinkelcentrum beslaat to
taal 2000 m b.v.o., bestaande uit twee
superettes van 500 a 600 m2 bv o
en 900 m bvo te verdelen in kleinere
winkels
Het is een naar binnen gekeerd cen
trum waardoor de konsument een goed
overzicht krijgt van het aangeboden pak
ket goederen en diensten Het binnen
plein wordt voetgangersgebied, zodat
rustig en veilig winkelen mogelijk is
Aan de aankleding van dit voetgan
gersgebied wordt grote aandacht be
steed, o.a. door het aanbrengen van
plantenbakken, zitbanken enz
De Biezeokamp-woestijc graag
opruimen s.v.p.
Langs de etalages van de winkels
worden luifels aangebracht Door ver
springingen in het etalagefront en het
aanbrengen van kleurschakeringen, re-
klame-uitingen enz wordt de een
tonigheid, die noodwinkelvoorzieningen
doorgaans kenmerken, zo veel mogelijk
doorbroken
Aan de noordzijde van het noodwin
kelcentrum wordt parkeergelegenheid
aangelegd voor rond 90 auto's. In de
bedieningsstraat die rondom het cen
trum loopt kan eventueel ook gepar
keerd worden, waardoor de totale par-
keerkapaciteit zo'n 130 auto's bedraagt
De winkeleenheden zijn 75 m2 groot.
Door samenvoeging van meer eenhe
den zijn grotere winkels mogelijk.
Ook kleinere winkels behoren tot de
mogelijkheden. Elke eenheid is voor
zien van een achteruitgang voor de
expeditie van de goederen
Onze krant is op
onderstaande adressen
los verkrijgbaar.
Leusden-C.
Leusder Krant. Finnmark 3.
De heer W J. Schut,
Hamersveldseweg 26,
Zwembad Leusden,
Burg. Buiningpark.
Manege en Taveerne
„De Klaveet". Postweg 1
Achterveld:
Boekhandel Vos.
Hessenweg 323.
Leusden-Z.-
Luitjens Supermarkt,
Pr. Irenelaan 9
zijn op ons kantoor
verkrijgbaar voor
f 1.50 per stuk.
U kunt ze echter ook
GRATIS verdienen.
Let op de bon elders in
de krant.
£7^eusder Krant
Verschijnt wekelijks in ACHTERVELD - LEUSDEN-CENTRUM - LEUSDEN-ZUID - STOUTENBURG
UITGAVE: BARNEVELDSE DRUKKERIJ UITGEVERIJ B.V. DIREKTIE: H. J. HEINE EN D. REBEL
donderdag 1 augustus 1974
- 6e jaargang no. 14
WINKELS
Leusdeose middenstanders zijn
vorige week donderdag tijdens
een bijeenkomst van Amro-Est-
land/Utrecht in het geweer ge
komen tegen de volgens ben te
snelle realisering van het nood
winkelcentrum aan de Toren-
akkerweg/Noorderinslag. We
kunnen ons indenken, dat zij lie
ver zouden hebben gewacht tot
na 8 augustus om te kijken hoe
veel bezwaarschriften er zijn
ingediend tegen het herziene Bie-
zenkamp-plan. Mochten er im
mers geen bezwaarschriften zijn
ingediend, dan is de kans op rea
lisering van 1500 m2 permanente
winkelruimte in de Biezenkamp
groot genoeg geworden om er op
te wachten, inplaats van eerst
kostbare investeringen te doen in
een noodwinkelcentrum om er
daarna weer uit te verdwijnen
naar de uitgebreide Biezenkamp.
Blijkbaar kan er niet gewacht
worden. De projektontwikkelaars
voelden daar in ieder geval niet
veel voor. Het feit dat de Biezen
kamp al veel geld heeft gekost,
doet blijkbaar niet ter zake.
Op de vraag, of Amro-West-
land/Utrecht direkt gaat begin
nen met de realisering van de
Biezenkamp als blijkt dat er geen
bezwaren tegen zijn ingediend,
werd ontwijkend geantwoord Aan
de ene kant werd het mogelijk
geacht, dat de ontwikkeling van
de Biezenkamp parallel gaat lo
pen met bet noodwinkelcentrum,
terwijl aan de andere kant wordt
gesteld, dat niet eerder met de
Biezenkamp wordt begonnen dan
na de start van de tweede fase
en zodra de behoefte aan meer
winkels vaststaat. Het klinkt na
tuurlijk erg idealistisch als ge
steld wordt, dat in dit verband
rekening dient te worden gehou
den met de middenstand en dat
de projekt-ontwikkelaars beslist
niet gaan bouwen als er voor de
middenstand nog geen potentiële
koopkracht aanwezig is.
Die koopkracm is er al enkele
jaren en zai eind 1974/begin 1975
al wel zo groot zijn, dat zowel
een uitgebreide Biezenkamp als
het noodwinkelcentrum er een
goede boterham aan zullen heb
ben.
Overigens is er nog iets, wat
ons een beetje dwars zit. Dat is
de verplichting van de huurders
om tenminste vijf jaar in het
noodwinkelcentrum te blijven zit
ten, terwijl wethouder Wagenaar
telkens weer met klem heeft ver
klaard, dat het ook best mogelijk
is, dat binnen enkele jaren de
Biezenkamp is gerealiseerd, wat
zou betekenen, dat de winkeliers
in het noodwinkelcentrum weer
terug kunnen naar de Biezenkam.).
Hij wees er op tijdens een ver
gadering met Rozendaal-bewo
ners, dat het noodwinkelcentrum
beslist niet langer blijft staan
dan strikt noodzakelijk is. Nu
stelt deprojekt-ontwikkelaareen
kontrakt op voor minimaal vijf
jaar. Wat gebeurt er als binnen
die vijf jaar de Biezenkamp wordt
gerealiseerd?
Al met al blijven er ondanks
veel duidelijkheid toch nog enkele
vragen over, die op een sDel en
afdoend antwoord wachten.
Tenslotte is het noodzakelijk,
dat de gemeente direkt een aan
vang maakt met het normaliseren
van de „woestijn" rond de Bie
zenkamp. Juist door slechts één
deel wel te doen en de rest te
laten liggen, lokt men verdacht
makingen uit van de soort, zoals
die donderdagavond werden ge
spuid.
Bert Vos.
Redactie en administratie:
Finnmark 3
Leusden/Centrum
Telefoon 03496-1495
Kantooruren van 10-12 uur
en van 2-4 uur.
Inleveren advertenties en
kopie- tot dinsdagmiddag 12 u.
Redaktie: BERT VOS
De aanwezige belangstellenden ont
togen een keurige brochure, waarinde
leeste gegevens staan vermeld Ter
Hormatte van onze lezers nemen we
«ruit het volgende over:
Het in Leusden-Centrum aanwezige
tokelbestand behoeft dringend uit-
reiding met winkels op buurt-en wijk-
iveau De gemeente heeft het daarom
oodzakelijk gevonden om gedurende
aantal jaren noodvoorzieningen te
sstigen op een plaats waar vestiging
Mvaardbaar is
In overleg met de gemeente en het
rojectontwikkelingsbureau Amro-
estland/Utrecht wordt nu een nood-
tokelcentrum gevestigd op een terrein
ln de Noorderinslag hoek Torenakker-
Daartoe verhuurt de gemeente
eusden de grond aan Amro-Westland/
trecht Projectontwikkeling v o f. voor
»Jd van vijf jaar Eventueel kan
termijn verlengd worden, wanneer
'Jkt dat tijdelijke handhaving van de
winkelvoorzieningen noodzakelijk
Leusden-Centrum wonen thans zo'n
mensen. Voor dit aantal konsu
menten zou een winkelvoorziening nodig
zijn die ligt tussen dat wat een klein
dorp te bieden heeft (buurtniveau, 1000
a 1500 m2 verkoopoppervlakte) en dat
wat een groot dorp de bevolking kan
bieden (wijkniveau, 3000 a 4000 m2
verkoopoppervlakte)
In werkelijkheid blijven de winkel
voorzieningen onder dit niveau. Er is
momenteel ongeveer 1400 m2 verkoop-
vloeroppervlakte (v v.o.) aanwezig. Het
winkelapparaat van Leusden-Centrum
is dan ook als buurtverzorgend te
karakteriseren Per hoofd van de plaat
selijke bevolking is nl slechts 0,17 m2
verkoopruimte aanwezig. Dit is zeker
50% minder dan verwacht zou mogen
worden Deze konklusie hangt nauw sa
men met de zeer snelle bevolkings
groei die Leusden-Centrum sinds jaren
doormaakt
Het huidige winkelbestand voldoet
ook kwalitatief niet aan de eisen die
de (vooral jonge) konsument aan het
winkelapparaat stelt Zo is slechts
30% van de huidige verkoopruimte over
zichtelijk gekoncentreerd in het buurt
winkelcentrum ,,De Biezenkamp' aan
an de redaktie)
LEUSDEN/CENTRUM - Het noodwinkelcentrum aan de Noorderinslag-hoek
orenakkerweg kan - als alles volgens de plannen verloopt - in november
dit jaar in casco-vorm aan de huurders worden opgeleverd. Dit is één
de voornaamste konklusies die getrokken kan worden na de bijeenkomst,
de Stichting Projektontwikkelingsbureau Amro-Westland/Utrecht vorige
eek donderdagavond in één van de zalen van Pon met potentiële huurders be-
egde De tweede - even belangrijke konklusie - is het feit, dat veel midden-
landers, die er wel voor voelen om - bij gebrek aan uitbreidingsmogelijkheid
n de Biezenkamp - in het noodwinkelcentrum te gaan zitten, worden gekon-
ronteerd met de mogelijkheid, dat binnen afzienbare tijd toch nog kan worden
estart met de bouw van 1500 m2 uitbreiding in de Biezenkamp. De reden hiervan
dat naar verwachting geen bezwaarschriften tegen het herziene plan bij de
-oon zullen worden ingediend
et verzoek van verschillende Leusdense middenstanders om dan tenminste
et de voorbereidingen van het noodwinkelcentrum te willen wachten tot na
augustus, wanneer de tervissie-legging van het bestemmingsplan de Biezen-
-mp zal zijn afgesloten, werd niet gehonoreerd. Volgens de heer Van der Schaft
an Amro-Westland/Utrecht, heeft wachten geen enkele zin, omdat, mocht
erdaad met de uitbreiding van de Biezenkamp kunnen worden begonnen, er
een sprake van zal zijn dat binnen een jaar de eerste winkels daar in gebruik
nnen worden genomen.
>Het is een heel verschil of je een noodwinkelcentrum of een permanent winkel-
entrum bouwt," aldus de heer Van der Schaft, die daar bovendien nog aan
evoegde, dat Amro-Westland/Utrecht alleen dan met de Biezenkamp van start
ng, als zij er van overtuigd zijn, dat het rendabel is voor eventuele kopers
n de winkels. Eén en ander leidde tot een nogal langdurige, soms felle,
skussie tussen Leusdense middenstanders en de vertegenwoordigers van het
"ojektontwikkelingsbureau De Leusdenaren zijn van mening, dat zij zich
xtra kosten kunnen besparen, als direkt met de Biezenkamp kan worden be-
onnen of als er de mogelijkheid bestaat om te wachten op die uitbreiding, inplaats
*ao eerst in het noodwinkelcentrum te gaan zitten om daarna - na realisering -
terug te gaan naar de Biezenkamp. Binnen drie a vier weken dienen bespre
kingen tussen potentiële huurders en Amro-Westland/Utrecht echter te zijn
afgerond. Dan komen de aanbevelingen in de branchecommissie, die de uit
eindelijke beslissing dient te nemen wie zich in het noodwinkelcentrum zal mogen
estigen.
de Asschatterweg, 70% ligt als dorps-
voorziening verspreid, voornamelijk
aan de Hamersveldseweg
Leusden-Centrum is dus duidelijk
onderbewinkeld.
Inmiddels echter gaat de bevolkings
groei door Eind 1975, na afbouw van
fase 1 van het struktuurplan, zal Leus
den-Centrum zo'n 12 500 inwoners tel
len, begin 1974 waren dit er nog onge
veer 8 400
Tegen de achtergrond van de huidige
onderbewinkeling en de snelle bevol
kingsgroei is berekend, dat op korte
termijn een uitbreiding mogelijk isvan
1400 .i 2000 m2 verkoopvloeropper vlakte
2000 a 2800 m2 bedrijfsvloeropper
vlakte) Deze berekening is aan de
voorzichtige kant gehouden Zo is uit
gegaan van een blijvende koopkracht-
afvloeiing naar o.a. Amersfoort en van
detailhandelsbestedingen per hoofd van
de Leusdense bevolking die gelijk zijn
aan die van de gemiddelde Nederlander.
De bestedingen van de Leusdense be
volking zijn waarschijnlijk echter hoger
omdat er veel jonge expansieve gezin
nen wonen. Voorts is er rekening mee
gehouden dat de omzet per m2 bedrijfs
vloeroppervlakte een zodanige hoogte
bereikt, dat de ondernemer van een
rendabele bedrijfsexploitatie verzekerd
is.
Het noodwinkelcentrum wordt ge
bouwd op een terrein aan de Noorder
inslag, vrijwel in het verlengde van
de Torenakkerweg. Dit punt kan gezien
worden als het middelpunt van Leusden/
Centrum.
De omvang van het noodwinkel
centrum, 2000 m2 b v o is afgestemd
op het bevolkingsaantal dat in 1975
in Leusden aanwezig zal zijn Na af
bouw van fase 1 van het struktuurplan.
eind 1975, bedraagt het aantal kon
sumenten 12.500. In de loop van 1976
