ADVIES VAN HET OVERLEGORGAAN:
Kosten (inclusief ac hterstallig onderhoud): f 170.000,-
SITUATIE 't SI»IIL
Leusder Krant - Inspraak
DONDERDAG 15 JUN11978
„Maak van „'t Spul"een pony-boerderij"
(Van de redaktle)
LEUSOEN - Na acht keer uitvoerig
vergaderen (al dan niet In het
openbaar) Is het overlegorgaan 't
Spul unaniem tot een aanbeveling
gekomen ten aanzien van de be
slemming van de desbetreffende
boerderij In de wijk Groenhouten.
Het overleg-orgaan Is tot de kon-
klusle gekomen, dat de boerderij
Verbouwd zal dienen te worden tot
een pony-centrum. Die konklusle -
met alle daarbij behorende
uitgangspunten - Is vervat In een
uitgebreid rapport, dat het overle
gorgaan 't Spul gisteren (woensdag)
officieel aan het gemeentebestuur
heeft aangeboden. De kosten van
verbouwing van de boerderij om dit
complex geschikt te maken voor
pony-boerderij worden geraamd op
170.347,- (Inclusief 53.000,-
achterstalllg onderhoud). Daarmee
wordt wel het maximum bedrag van
100.000,- overschreden wat het
gemeentebestuur eventueel be
schikbaar wil stellen, maar het over
legorgaan Is van mening, dat indien
de boerderij zal worden afgebroken
niet alleen 100.000,- zal worden
besteed aan een vervangend
groenplan, maar dat het onderhoud
van dat groen een aanzienlijk hoger
bedrag zal vergen, dan het onder
houd van de pony-boerderij, temeer
daar het Ruitersportcentrum (die de
exploitatie zou moeten gaan verzor
gen) bereid Is als huurder zelf voor
het onderhoud zorg te dragen. De
ruim 53.000,- aan achterstallig on
derhoud heeft volgens het overleg
orgaan niets te maken met de stich
ting van een pony-boerderij In
't Spul.
ALTERNATIEVEN
Aanvankelijk leek het erop dat het
voor het overlegorgaan niet moeilijk zou
zijn om een passende bestemming voor
de boerderij te vinden. De eerste indruk
was dat het er meer om zou gaan uit de
vele aangedragen suggesties de beste,
dan wel een combinatie van de beste te
kiezen. Een eerste inventarisatie lever
de de volgende lijst van mogelijke be
stemmingen op:
,a. kinderboerderij
b. beestenspel (stallen van gemeen
schappelijke huisdieren)
c. wijkontmoetingscentrum (wijk
vergaderingen, kinderclubjes en
bejaardensociéteit)
d creatief centrum (atelier-, expositie-
en lesruimte)
e. peuterspeelzaal
f sauna in samenwerking met sporthal
g oudheidkamer
h. biologisch dynamisch verdeel-
centrum
i. dansschool
j. volkstuinen
k. speeltuin
I. hertenkamp
m. parkeerterrein
n jeugdsocieteit
o. paardenstalling - manege of pony
club
p. tehuis voor bejaarde paarden
q verhuur aan particulier die iets
boerderijachtigs in stand wil houden
r. handhaving van het geheel als
boerenbedrijf
Het overlegorgaan kwam tot de con
clusie dat nauwelijks een van deze al
ternatieve bestemmingsmogelijkheden
valt te verwezenlijken zonder met de
eerdervermelde uitgangspunten in
strijd te komen. De alternatieven, ge
noemd onder c, d, i en n konden niet
verder in overweging worden genomen
vanwege de te verwachten hieraan
verbonden overlast voor de direct om
wonenden In de mogelijkheden onder
b, f, g, I en q vermeld zag het overlegor
gaan weinig heil omdat de exploitatie
van de hier bedoelde voorzieningen
niet rendabel is en het mede in verband
daarmede zeer onzeker is of wel vol
doende kan worden verwacht dat spra
ke kan zijn van continuïteit van deze
bestemmingen
Daar het overlegorgaan op de hoogte
was van de bij het gemeentebestuur
bestaande plannen om in de voormali
ge boerderij ..Munnikhove" te zijner tijd
een kinderboerderij in te richten, meen
de zij dat alleen daarom al niet overwo
gen zou moeten worden om in ,,'t Spul"
eenzelfde voorziening onder te bren
gen. Het alternatief onder a. kwam hier
door te vervallen
Het idee om in een der opstallen, be
horende bij ,,'t Spul", een peuterspeel
zaal te vestigen (zie alternatief e) is
door het overlegorgaan lange tijd ge
zien als een bestemming die een rede
lijke kans van slagen zou hebben Uit
eindelijk bleek evenwel dat de organi
saties die zich in Leusden met het
peuterspeelzaalwerk bezighouden een
vestiging van een speelzaal in de
onderhavige boerderij deze weliswaar
niet geheel uitsluiten, doch niet primair
deze locatie prefereren zolang andere
mogelijkheden voorhanden zijn Van
wege deze onzekerheid is dit alternatief
losgelaten.
De mogelijke bestemmingen, ge
noemd onder h en p (biologisch dyna
misch verdeelcentrum en tehuis voor
bejaarde paarden), zijn door het over
legorgaan niet verder op hun haalbaar
heid bekeken. Bij navraag bleek name
lijk, dat voor dit soort voorzieningen niet
voldoende belangstelling bestaat.
Enkele aangedragen suggesties
kwamen niet in aanmerking voor een
nadere studie door het overlegorgaan,
aangezien het overnemen van deze
suggesties een voorstel tot afbraak van
het boerderijcomplex zou hebben bete
kent, welk voorstel uit de aard der zaak
rtnvooi
- beftoAnd hek
nieuw kek
bcztxznde bestrnt nq
verporo-^ (2r,nd
Een overzicht van de situering van de ponyboerderij, zoals het overlegorgaan zich dat voorstelt.
niet past binnen de taakopdracht van
het overlegorgaan. Op deze gronden
moesten de ideeén van volkstuinen,
speeltuin en parkeerterrein (alternatie
ven onder j, k en m) van de lijst worden
afgevoerd.
Hoewel binnen het overlegorgaan
nog steeds niet volledig begrip kan
worden opgebracht voor de motieven
die door het gemeentebestuur indertijd
zijn gebezigd om ,,'t Spul" niet langer
als boerenbedrijf te handhaven, is
niettemin besloten om niet aan te drin
gen op een herziening van deze beslis
sing Vandaar dat het alternatief onder r
evenmin als een bruikbaar idee in aan
merking kon komen.
HET ALTERNATIEF DAT
OVERBLEEF
(PONY-BOERDERIJ)
Na afwerking van de diverse aspec
ten die verband houden met de uit de
inventarisatie naar voren gekomen
bestemmingsmogelijkheden, is het
overlegorgaan unaniem tot de overtui
ging gekomen, dat slechts één be
stemming volledig past in het raamwerk
van de gekozen uitgangspunten. Deze
bestemming betreft het inrichten van ,,'t
Spul" tot iets wat het overlegorgaan zou
willen betitelen als ponyboerderij.
Hierbij wordt gedacht aan een opzet,
waarbij de tot het boerderijcomplex be
horende varkensschuur wordt ver
bouwd tot een ponystal. Het is mogelijk
om de varkensschuur zodanig in te
richten dat hierin 19 pony's kunnen
worden gestald. Verder is in dit gebouw
dan nog ruimte voor een zadelkamer en
een voeropslag. De bedoeling is nu om
de in de varkensschuur te stallen pony's
te gebruiken om kinderen uit Leusden,
die dat graag willen, in de gelegenheid
te stellen ponyrijlessen te ontvangen.
Deze rijlessen kunnen worden verzorgd
door een instructeur/instructrice, die
het woongedeelte ter bewoning zou
kunnen betrekken.
Voor de pony-rijlessen is gewenst de
aanwezigheid van een zogenaamde
binnenbak en een buitenbak. De tabak-
schuur zou bestemd kunnen worden als
binnenbak. De afmetingen van deze
schuur zijn kleiner dan die welke nor
maliter voor een binnenbak gelden,
maar de oppervlakte is niettemin groot
genoeg om voor dit doel te dienen. In de
voormalige moestuin kan een buiten-
bak worden ingericht, terwijl hier tevens
een terreintje geschikt gemaakt kan
worden om dienst te doen als ponywei
de.
Aan de rijlessen buiten kan per keer
door zo'n 5 6 kinderen tegelijk worden
deelgenomen, terwijl bij slecht weer op
beperkte schaal in de tabakschuur zou
kunnen worden gereden.
Uiteraard is door het overlegorgaan
de haalbaarheid van het plan voor een
ponyboerderij besproken met organi
saties die eventueel gegadigden zou
den kunnen zijn voor de exploitatie van
dit object Hierbij is in de eerste plaats
gedacht aan de in Leusden gevestigde
maneges ,,De Klaveet" en „Nimmer-
dor". Van de zijde van ,,De Klaveet"
bleek geen belangstelling te bestaan,
maar met vertegenwoordigers van
„Nimmerdor" is geruime tijd serieus
onderhandeld omdat van die zijde aan
vankelijk veel interesse werd getoond
voor de plannen van het overlegorgaan.
Helaas konden deze onderhandelingen
niet met succes wordep afgerond, maar
het voordeel van het gevoerde overleg
is wel geweest dat via „Nimmerdor" het
overlegorgaan een duidelijk beeld heeft
gekregen over de opzet van een pony
boerderij.
ZELFWERKZAAMHEID
Nadat bleek, dat de ter plaatse aan
wezige maneges niet konden worden
ingeschakeld bij de verdere ontwikke
ling van de plannen voor een pony
boerderij, is contact opgenomen met
het Ruitersporlcentrum te Amersfoort.
Van die zijde is te kennen gegeven dat
men gaarne bereid is de exploitatie van
een ponybedrijf in ,,'t Spul" op zich te
nemen. De ideeën van het Ruitersport
centrum over een ponyboerderij komen
overeen met de eerder hiervoor gege
ven beschrijving. Van de zijde van het
Ruitersportcentrum is nog de nadruk
gelegd op het belang van de zelfwerk
zaamheid bij de exploitatie van een
ponyboerderij. Het inschakelen van de
kinderen (eventueel invalide kinderen),
die rijlessen ontvangen bij de verzor
ging van de pony's werkt niet alleen
gunstig op de exploitatie, doch bevor
dert bovendien de noodzakelijke juiste
relatie tussen mens en dier. Door van
tijd tot tijd tevens een vriendje of
vriendinnetje bij de verzorging te be
trekken wordt bij de kinderen belang
stelling gekweekt voor het wel en wee
van de dieren. Ten tijde dat ,,'t Spul"
werd gebruikt als boerenbedrijf, was
merkbaar hoe bij de kinderen een
groeiende interesse ontstond voor de
dieren op de boerderij, juist ook omdat
zij door de boer werden betrokken bij de
verzorging hiervan. Door het oprichten
van een ponyboerderij kan weer iets
van die oude situatie herleven.
Kort samengevat, meent het
overlegorgaan dat de navolgende
argumenten er voor pleiten om er bij
het gemeentebestuur op aan te drin
gen de boerderij ,,'t Spul" te handha
ven en deze in te richten als pony
boerderij:
- de behoefte aan ponyrijlessen is
Leusden is groot, doch de moge
lijkheden daartoe zijn beperkt. De
continuïteit van een ponyboerderij
lijkt daardoor verzekerd;
- de In de gemeente aanwezige ma
neges liggen excentrisch en het
bereiken daarvan kan met name
voor kinderen risico's inhouden.
Een ponyboerderij In ,,'t Spul" zou
het ponyrijden voor veel meer kin
deren bereikbaar maken;
- een ponyboerderij past bijzonder
goed bij het agrarisch/land
schappelijk karakter van het
boerderijcomplex;
- een ponyboerderij is een voorzie
ning, waarvan noch geluids
overlast, noch verkeersoverlast Is
te duchten voor de omwonenden;
- een ponyboerderij houdt in de op
zet, zoals die door het overleg or
gaan wordt voorgestaan, voor het
gemeentebestuur geen
exploltatlerislco's In.
REAKTIES
WIJKBEWONERS
Eén van de uitgangspunten die het
overlegorgaan bij haar taakopdracht
van het gemeentebestuur heeft me-
degekregen is deze, dat een voor
gestelde bestemming de instemming
zal moeten hebben van de wijk
bewoners en in het bijzonder van hen
die in de onmiddellijke omgeving van
de boerderij wonen.
Naar de mening van het overlegorgaan
was het instellen van een enquête de
beste manier om de zienswijze van
de wijkbewoners over het
bestemmingsadvies te peilen.
In totaal werden 665 formulieren ver
zonden, waarvan er 309 (46,5%)
terugkwamen. Zo'n 44% van de om
wonenden van 't Spul ging akkoord
met de stichting van een pony
boerderij, 56% was tegen. Van de
andere wijkbewoners waren 75%
vóór, 24% tegen en had 1 geen
mening. Totaal betekende dit, dat
72% van de bewoners vóór de pony
boerderij is, 27% tegen. Van de te
genstemmers zijn 32% vóór hand
having van de boerderij en 57% te
gen handhaving.
De bezwaren van de direkte omwo
nenden varieerden van „vliegen,
stank, geluidshinder, overlast par
keren" tot „ruimte is niet geschikt,
het geheel is te vervallen, kosten
voor de gemeenschap te hoog. ge
zonde financiële basis ontbreekt, de
prijs per lesuur wordt te hoog en „te
veel afgestemd op de „happy few".
Enkelen menen, dat de djrekteur van
h'et Ruitersportcentrum met over
heidsgelden aan een riante boerderij
wordt geholpen. Ook was er enige
twijfel aan de kontinuiteit van de
boerderij.
De andere bezwaarden in de wijk
Groenhouten hadden voornamelijk
bezwaar tegen het „elitaire karakter"
van zo'n pony-boerderij, verder wa
ren er bezwaren tegen de verkeers
overlast (halen, brengen en parke
ren). Ook de al eerder genoemde be
zwaren van de direkt-omwonenden
kwamen hier weer tevoorschijn.
KINDERBOERDERIJ
Aan de andere kant gaat de meeste
voorkeur bij de bezwaarden uit naar
een kinderboerderij. Een ander deel
zou graag groenvoorzieningen zien
in plaats van de boerderij. Bij de in-
stemmers met de pony-boerderij
waren 19 bewoners van mening, dat
een kinderboerderij ook erg aardig
zou zijn, voor handhaving van het
boerenbdrijf waren acht bewoners
onder de voorstemmers.
SUGGESTIES
De enquête leverde bovendien ver
schillende suggesties op om de overlast
tot een minimum te beperken. Ten aan
zien van het parkeren wordt opgemerkt,
dat er niet geparkeerd dient te worden op
Korenschoof, temeer omdat daar toch al
veel geparkeerd wordt i.v.m de aanwe
zigheid van de Hobbit en de kursussen
van LatentTalent. Gesuggereeds wordt
om voldoende parkeerplaatsen aan te
leggen tussen Landweg en Cen-
trumweg
en er dient een demokratlsche
beheersstruktuur te zijn, vinden
anderen. Een goede omheining Is
natuurlijk een vereiste. Het terrein
zou verder voor voetgangers toe
gankelijk moeten blijven. Ook de
aanplant dient behouden te wor
den en de tabaksschuur dient in
leder geval te worden gehand
haafd.
FINANCIËLE
KONSEKWENTIES
Met betrekking tot een eventueel
herstel van de boerderij ,,'t Spul" Is
onderzocht welke kosten noodzake
lijk zijn om de boerderij in een redelij
ke staat van onderhoud te brengen,
waartoe als uitgangspunten zijn
aangenomen:
- het gebouw voor een periode van
tenminste 10 jaar voor bewoning en
(agrarisch) bedrijf geschikt te maken.
- het gebouw uiterlijk een verzorgd
aanzien te doen geven.
De bij inspectie geconstateerde gebre
ken waren voornamelijk:
- vergaan houtwerk van ramen en
deuren
- vergane goten en gootranden
- gescheurd en verzakt metselwerk
boven de staldeuren
- aangetast voegwerk
- vergaan houtwerk en dakbedekking
van de dakkapel
- achterstallig onderhoud schilderwerk
- verschijnselen van houtworm op de
zolder
De kosten van het herstel van deze
gebreken zullen ca. 53.000,- bedra
gen, e.e.a. onder directie van de dienst
Gemeentewerken.
Behalve de te maken kosten voor het
verhelpen van geconstateerde gebre
ken tengevolge van achterstallig on
derhoud zal nog een bedrag van
117.347,- moeten worden geïnves
teerd om het woongedeelte van de
boerderij binnen zodanig te verbouwen
en te verbeteren dat dit weer geschikt is
voor bewoning en voorts om het
boerderijcomplex in te richten als pony
boerderij
De gezamenlijke kosten voor het
verrichten van achterstallig onderhoud
en die van het inricten van de boerderij
conform het eerder verstrekte
bestemmingsadvies zijn derhalve te
ramen op 170 347,-. Daarnaast is
nog rekening te houden met de volgen
de factoren:
- de voormalige varkensschuur die in
het plan is opgenomen als ponystal is
eigendom van de voormalige eige
naar van ,,'t Spul", de heer De Kruyff.
Het is het overlegorgaan niet bekend
of bij realisering van de plannen nog
een schadeloosstelling voor over
name van de schuur zal moeten wor
den betaald.
- uit veel reacties op de enquête en in
het bijzonder uit die van de direct
omwonenden blijkt de vrees, dat een
voortbestaan van Spul" - on
geacht de bestemming - tot par
keerproblemen in de wijk zal leiden.
Hoewel het overlegorgaan van me
ning is dat een ponyboerderij vrijwel
geen extra verkeer zal aantrekken,
kan uiteraard niet staande worden
gehouden dat in het geheel geen
verkeer hierdoor zal worden aange
trokken.
PARKEREN
Daar in de directe omgeving van
de boerderij toch al parkeerp
roblemen aanwezig zijn, dringt het
overlegorgaan er bij het
gemeentebestuur met klem op aan
om bij overname van het advies
extra parkeerfaciliteiten te treffen.
Hiervoor zou wellicht een strook
grond langs de Centrumweg be
stemd kunnen worden. Door het
overlegorgaan is geen raming van de
hieraan verbonden kosten opge
steld, aangezien het haar niet be
kend is of deze kosten aan het object
moeten worden toegerekend, dan
wel of deze kunnen worden gerang
schikt onder de algemene voorzie
ningen.
- In de begroting is een pro memoire
raming opgenomen voor de post
electra. Afhankelijk van de resultaten
van een door de PUEM in te stellen
onderzoek zal kunnen worden
beoordeeld in hoeverre hiervoor nog
kosten moeten worden gemaakt
- De mogelijkheid bestaat om in het
kader van de bestaande premie-re-
gelingen woningverbetering een
subsidie te verkrijgen in de kosten
van het opknappen van het woonge
deelte Dit subsidie is becijferd op
6.400,-
- In de onderhandelingen met het
Ruitersportcentrum is niet bekeken
de vraag of en zo ja in welke mate dit
centrum als eventueel toekomstig
huurster bereid is zelf een deel van
de te doene investering voor haar re
kening te nemen. Het overlegorgaan
is van mening dat het redelijk Is hier
van uit te gaan. Zij komt op een be
drag voor rekening van het
Ruitersportcentrum van 24.816,-
BOVEN HET MAXIMUM
Het overlegorgaan is zich ervan be
wust, dat het bedrag van de kosten
dat gemoeid zal zijn met de realise
ring van het door haar opgestelde
bestemmingsadvies aanmerkelijk
uitgaat boven het hiervoor in uitzicht
gestelde krediet van 100.000-
Niettemin heeft zij na ampele overwe
ging besloten dit gegeven geen be
letsel te doen zijn om het gemeente
bestuur dit advies uit te brengen De
volgende twee argumenten zijn hier
bij van doorslaggevende betekenis
geweest
1In de totale kosten is een bedrag van
53.000.- begrepen voor het ver
richten van achterstallig onderhoud.
Het overlegorgaan is van mening,
dat deze kosten als zodanig niets te
maken hebben met de bestemming
die aan de boerderij zal worden ge
geven en daarom ook niet bij de
beoordeling betrokken zouden
moeten worden. Indien dit bedrag
buiten beschouwing wordt gelaten
ligt het eindbedrag van de kos
tenraming nog geen 20% boven het
nchtbedrag van 100.000,-. Hierbij
is nog geen rekening gehouden met
een bepaalde index vanaf het tijdstip
van vaststelling van laatstgenoem
de bedrag.
2. Het overlegorgaan heeft begrepen,
dat wanneer tot afbraak van de
boerderij zou worden overgegaan
de vrijkomende grond bestemd is
voor plantsoenaanleg en dat de
kosten hiervan gedekt zullen wor
den uit eerdervermeld bedrag van
100.000,-. De indruk bestaat dat
de jaarlijkse kosten voor onderhoud
van een aan te leggen plantsoen
vele malen hoger zullen zijn dan die
van een ponyboerderij Uit gesprek
ken met het Ruitersportcentrum is
namelijk duidelijk geworden dat men
als huurder van ,,'t Spul" de bereid
heid heeft zelf voor het onderhoud
hiervan zorg te dragen, mits tot
overeenstemming kan worden ge
komen over een redelijke huurprijs.
Dit betekent dat een aanvankelijk
wat hogere investering geen be
zwaar behoeft te zijn omdat in vol
gende jaren ruimschoots wordt te
rugverdiend door de minder ten
laste van de gemeenschap komen
de exploitatiekosten.
ZO SNEL MOGELIJK BE
SLISSEN
Om te voorkomen, dat de boerderij
nog verder zal vervallen, acht het
overlegorgaan het noodzakelijk, dat
het door haar uitgebrachte advies zo
snel mogelijk aan de gemeenteraad
ter beslissing wordt voorgelegd.
Indien de gemeenteraad in principe
met het advies akkoord kan gaan,
aldus het overlegorgaan, dan verdient
het aanbeveling, dat de gemeente
zo snel mogelijk kontakt op neemt
met het Ruïtersportcentrum
Amersfoort om te onderhandelen
over de voorwaarden van verhuur
van ,,'t Spul". Bij een verdere uit
werking van de plannen dient zorg
vuldig te worden bekeken ir
hoeverre kan worden tegemoet ge
komen aan de bezwaren die van de
zijde van de bewoners naar vorer
zijn gebracht bij de exploitatie var
een ponyboerderij. In dit verbanc
wordt in het bijzonder gewezen op
de geuite vrees voor parkeerover
last. waarvoor in ieder geval af
doende oplossingen getroffen die
nen te worden.
Het overlegorgaan bestond ui
mevr. C. Verduin-Munnik, de hee
H. R. van Maanen (raadsleden) d<
heren L. Boogaard en J. H{
Roggenkamp (ambtenaren) er
mevrouw G. Strijker en de herer
D. J. Bastmeier, J. L. van Beers, H
J. M. L. ter Haar. A. C. Hoogendan
en A. F. Kuijpers (bewoner?
Groenhouten).
GEEN ELITIE
nieuwe toestand ponystal
Het pony-centrum mag beslist
geen elitair geheel worden. Veel
inzenders van de enquête bena
drukten dat. Het rijden moet voor
iedereen betaalbaar zijn, is de al
gemene opinie. Bovendien mag de
pony-boerderij niet uit commer
ciële oogmerken worden beheerd
VERDIEPIWG
De nieuwe indeling van zowel boerderij als varkensstal. De varkensstal zal dan worden omgebouwd tot ponystal.
Het voorste gedeelte van de boerderij zal worden bestemd voor woonhuis, het overige voor ontmoetingsruimte,
EHBO-afdeling, we's en kleedruimte. Het ontwerp is van de architect P. Strijkerk.
