JPLAN LANGENBEEK
Waarom is de grondprijs voor vrije sektorkavels
in Langenbeek zo goedkoop?
Leusder Krant - ruimtelijke ordening
DONDERDAG 16 NOVEMBER 1978
5
van start gegaan
COMMENTAREN/MENINGEN
DE RAAD BESLIST
Uiteindelijk beslist de raad en ook
Gedeputeerde Staten van Utrecht
moeten hun goedkeuring hechten
aan het voorstel tot grondverkoop.
Het lijkt ons toe - alles op een rijtje
zettende - dat de raad er goed aan
doet zich nog maar eens kritisch
over de verkoopprijzen van deze
grond te gaan buigen. Verkopen te
gen marktwaarde hoeft wat ons be
treft ook niet, maar waarom moet
Leusden 'n uitzondering zijn ten op
zichte van andere Eemland-
gemeenten? Gelukkig staat in het
5
I J} 2"
_WWlimtypt a flu luijtnfccek I«u4*
LEUSDEN/CENTRUM - Terecht
bben de raadsleden Corrle Ver
tin (Progressief Leusden) en Hans
keiharing (CDA) In de commissie
Inanciên gevraagd, waarom zij de
rkoopprljzen voor vrije sektorka-
is In het plan Langenbeek uit de
krant moesten vernemen. Want het
Is de raad, die uiteindelijk over de
grondverkoop en de prijs ervoor be-
•list, terwijl de raad nog niet op de
hoogte was en - voor zover bekend -
het voorstel ook niet in de commls-
•le Financiën is geweest. De
grondprijs vond mevrouw Verduin
tnder meer te goedkoop voor de
Ije sektorkavels in Langenbeek. Zij
eft gelijk. Wie wat dieper in deze
iterie duikt komt op verbazlng-
kkende verschillen met de omlig-
nde gemeenten. We hebben ge-
icht dit voor u uit te zoeken en
amen tot de volgende bevindin
gen.
KOSTPRIJS OF MARKT
WAARDE
Je kunt een stuk grond op ver
killende manieren verkopen. Dat kan
keuren tegen kostprijs, dat is de prijs
de gemeente heeft betaald om het
ik grond te verwerven en het bouwrijp
te maken. Voor de desbetreffende ka-
^ls k het plan Langenbeek ligt dat on-
ïveer op 136,- per m2.
Je kunt de grond ook verkopen tegen
larktwaarde, dat is de waarde, die het
Stuk grond heeft op de vrije markt. Vol
gens insiders ligt dat ongeveer in de
orde van grootte tussen de 250 - tot
300,- per m2 Alles exclusief btw, dat
">mt er nog bij.
In het algemeen is het gebruikelijk om
rond voor woningbouw in de vrije
^or te verkopen tegen een gemid-
-Ide prijs, dat is de prijs die er zo'n
etje tussen in ligt en die vaak over-
ïnkomt met prijzen, die in omliggende
imeenten voor vergelijkbare kavels
irden gevraagd Voor de gemeente
Leusden zou dat ongeveer op 175,-
komen te liggen.
OMLIGGENDE GEMEEN
TEN
Om tot een vergelijking te kunnen
komen, moet men kijken naar wat om
liggende gemeenten voor vergelijkbare
kavels grond in de vrije sektor vragen.
Amersfoort hanteert prijzen, die liggen
tussen de 175,- tot 180,- per m2.
Soest ligt een tikkeltje hoger en komt op
200,- per m2 uit. In Bunschoten ligt
die prijs tussen de 160 - en 190,-
per vierkante meter, alles excl btw. Bo
venstaande prijzen zijn gevraagd in
1978. De prijzen in Leusden, zoals
hierboven genoemd, zijn gebaseerd op
het prijspeil per 1 januari 1979.
Er zitten nogal wat verschillen tussen
hetgeen omliggende gemeenten vra
gen en wat de gemeente Leusden voor
een vierkante meter grond in de vrije
sektor vraagt. Leusden is dan bepaald
goedkoop
BASISPRIJZEN
Afhankelijk van de ligging van een
perceel kan de grondprijs stijgen. Er
komen dan toeslagen bij. die varieren
van 5 tot 20 procent. Een kavel grond
kan erg gunstig op het zuiden gesi
tueerd zijn of langs een vijver of een
ander soort waterpartij. Allemaal ele
menten, die de basisprijs per m2 kun
nen beïnvloeden. Wie de bekend
gemaakte prijzen in Leusden bekijkt,
ziet dat die varieren van 136,- per m2
excl btw voor de kleinste en
goedkoopste kavel tot ca. 160 - per
m2 excl btw voor de grootste kavel van
805 m2
VERSCHILLEN
Een koper van een kavel grond van
380 m2 (het kleinste kaveltje) betaalt
Schetsontwerp van premie-koopwoningen van Nationaal Grondbezit
die de gemeente vrij maakt voor wo
ningbouw. Zou de gemeente haar eigen
grond voor woningbouw gaan verkopen
tegen marktwaarde, dan zal de prijs van
particuliere grond evenredig stijgen en
kan de gemeente prijsopdrijving wor
den verweten. Een standpunt, dat ook
in een desbetreffende nota van het Sa
menwerkingsorgaan Eemland te vin
den is
In ditzelfde rapport wordt dan ook
aangedrongen naar een zo groot
mogelijke uniformiteit te streven
tussen gemeenten onderling.
ECONOMISCHE UIT
VOERBAARHEID VAN EEN
PLAN
De uitgifteprijzen van gronden in een
bepaald bestemmingsplan hangen
natuurlijk nauw samen met de econo
mische uitvoerbaarheid van het desbe
treffende plan. Worden de gronden in
de vrije sektor voor een te lage prijs
verkocht, dan gaat dit ten koste van de
rest van de gronden, omdat een totaal
plan een bepaald bedrag op moet bren
gen om economisch uitvoerbaar te
kunnen zijn. Terwijl de verkoopprijzen
van gronden voor sociale bouw aan mi
nisteriële maatstaven zijn gebonden en
ook door het ministerie van R O. en
Volkshuisvesting zullen worden ge
toetst is de gemeente min of meer vrij
d'r prijzen voor vrije sektor-kavels te be
palen. Lage prijzen voor vrije sektor
betekent een hogere belasting voor de
rest van het plan. Bovenstaande is na
tuurlijk niet los te denken van allerlei
andere niet onbelangrijke faktoren, die
bij een prijsbepaling van gronden een
bepaalde rol spelen. Denk maar eens
aan een niet geringe vertraging van bij
voorbeeld een jaar (zoals ten aanzien
van het plan Langenbeek). Een derge
lijke vertraging werkt behoorlijk kosten
verhogend en dat zal onder meer door
de verkoopprijzen van gronden gecom
penseerd moeten worden.
voorlopig koopkontrakt, dat de ver
koopprijzen van de grond onderhe
vig zijn aan goedkeuring door de
raad en Gedeputeerde Staten. Ook
omdat in openbare vergaderin
gen bekend is gemaakt dat bur
gemeester Rademaker en ook een
hoge ambtenaar een aardig kaveltje
zullen krijgen in dit deel van Lan
genbeek. Om te voorkomen dat ge
meentebestuur en raad beschuldigd
kunnen worden van manipulatie met
de grondprijzen ten voordele van
juist deze kwetsbare Leusdenaren,
dient een raad, die zichzelf res-
pekteert, in ieder geval deze kwestie
uiterst kritisch te bekijken. Het beste
zou dan ook zijn om in Eemland ge
bruikelijke grondprijzen te hanteren.
Tenzij b en w zwaarwegende ar
gumenten zouden kunnen aanvoe
ren waarom dat bedrag lager dient te
zijn.
Bert Vos
BIJ FORTMANN EN
HEHENKAMP VINDT
U EEN PRACHTIGE
KOLLEKTIE BRONZEN
DIERENFIGUREN,
GEMAAKT MET VEEL
LIEFDE VOOR HET
DIER EN EEN GOED
OOG'VOOR DETAIL.
VARIËREND VAN 'N
KIKKER VAN 3 CM
HOOG TOT EEN REN
PAARD VAN 35
ELK BEELDJE
EEN KUNST
WERK OP
ZICH.
as
volgens de nu door de gemeente Leus
den bekendgemaakte prijzen
51.680,-. Een koper van een grote
kavel van ruim 800 m2 telt daar een
bedrag van 131.215,- voor neer. Dat
is gebaseerd op de kostprijs van de
gemeente.
Gaat de gemeente Leusden verko
pen tegen een prijs, die op ongeveer
gelijke hoogte ligt met de omliggen
de gemeenten, zeg 175,- dan moet
de koper van de kleinste kavel een
bedrag van 14.820,- meer betalen
en een koper van de grootste kavel
zo'n 30.000,-. Gerekend over de 92
vrije sectorkavels zou dat de ge
meente gemiddeld genomen ruim
anderhalf miljoen gulden méér ople
veren!
Zou de gemeente tegen marktwaar
de gaan verkopen - iets waar o.a de
provincie op aandringt - dan moeten de
toekomstige grondeigenaren hun beurs
extra open trekken. Stel dat die markt
waarde op 250,- ligt (waarschijnlijk is
het meer, maar we kiezen een makke
lijk bedrag) dan betekent dat, dat de
koper van de kleinste kavel 43.320,-
méér zou moeten betalen dan wat nu
aan de gemeente betaald zou moeten
worden op grond van de nu bekend
gemaakte prijzen. Voor de grootste ka
vel zou dat bijna een ton meer moeten
zijn.
Hoewel G. S. van Utrecht zelf aan
dringen op verkoop van kavels tegen
marktwaarde, zijn nog maar weinig ge
meenten hiertoe overgegaan. Tegen
het hanteren van marktwaarde-prijzen
wordt aangevoerd, dat in het algemeen
de prijzen voor particuliere grond toch al
aanzienlijk hoger liggen dan gronden,
Langenbeeknu nog weiland.
op deze niet-conventionele wijze ge
bouwd zouden kunnen worden, mits er
voldoende gegadigden zijn. Zoals het
er nu uitziet, aldus de heer Lange, de
taakgroep funktionaris voor Lan
genbeek, zijn er al minstens 35 gega
digden, die belangstelling hebben voor
de een of andere vorm van houtskelet-
bouw. Om een voorbeeld te geven van
deze bouw-methode had de gemeente
een deel van de expositie ingericht met
tekeningen en uitleg over de Nemaho-
v/ouwskeletwoningen. één van de me
thoden om houtskeletbouw te kunnen
plegen. Of ook voor deze methode ge
kozen gaat worden, is afhankelijk van
de wens van de gegadigden, aldus de
heer Lange.
Schcisoniwerp van de woningen
Voorbeeld van houtskeletbouw: de vouwskeletwonlngen
werd gehouden over het plan Lan
genbeek, was ook een gedeelte inge
richt ten behoeve van de zogenaamde
Houtskeletbouw. De gemeente Leus
den heeft in Langenbeek in eerste in
stantie 59 woningen gereserveerd, die
De Ietwat afwijkende woningbouw van architect Joop Moolhuysen in de
driehoek bij de Hakhorst
Van de redaktle)
LEUSDEN - Begin deze maand is -
zoals bekend - de Inspraakproce
dure voor het plan Langenbeek van
start gegaan. Zowel de toekomstige
bewoners van premie-woningen als
van de vrije sektor-woningen hebben
via een informatieve bijeenkomst
kennis kunnen maken met de eerste
schetsontwerpen en de kavel-Inde
ling. Naar aanleiding van de gemaak
te opmerkingen,zowel mondeling als
vla de Inspraakbrleven zal getracht
worden verder tegemoet te komen
aan de levende wensen. Ook de op
merkingen van de werkgroep R.O.
van 't Comité Milieuzorg Leusden,
vorige week dinsdagavond gemaakt,
zullen In de verdere procedure wor
den meegenomen. Overigens zullen
toekomstige huurders van woning
wetwoningen nog eventjes moeten
wachten voordat hun plan kan wor
den getoond. Volgens een gemeen
telijke woordvoerder Is de Woning
stichting Leusden nog niet zo ver. Dat
gaat pas gebeuren op 27 november
a.s. De werkgroep R.O. van het CML
zou het echter op prijs stellen eerder
kennis te kunnen nemen van deze
materie. Het bestuur van de Wo
ningstichting Leusden had daarte
gen (uiteraard) geen bezwaar en
daarom zal de werkgroep, overigens
volgens voorzitter Ten Berge van het
CML in beslotenheid, kennis kunnen
maken met de WSL-plannen op
woensdag 22 november a.s. in het
kantoor van de Woningstichting
Leusden. Het gaat om negentig wo
ningwetwoningen.
REALISATIE- SCHEMA
De verkoop van de kavels (koopwo
ningen) dient volgens het realisatie
schema vóór 1 december van dit jaar
rond te zijn. In november en december
kan er gesproken worden over de
schetsontwerpen voor de verschillende
onderdelen van het plan, terwijl begin
januari 1979 het uitgewerkte
schetsplan op tafel dient te komen Een
schetsplan, waarin ook de wensen,
verlangens en kritiek van de toekom
stige bewoners en het CML zijn ver
werkt voor zover dit te realiseren was
Eind januari worden voor de ver
schillende groepen afrondings-avon-
den gehouden. In februari-maart 1979
zullen de bouwaanvragen worden in
gediend en het plan ter beoordeling
naar de Provinciale Utrechtse Wel-
zijnscommissie (PUWC) worden ge
zonden. (Wat overigens niet wil zeg
gen. dat de PUWC de plannen dan nog
niet in een eerder stadium onder oqen
zal hebben gehad). In april en mei '79 zal
het uitwerkingsplan worden opgesteld
door b en w.. terwijl in de loop van april
tot en met juni 1979 de artikel 19 proce
dure in werking zal treden (het verkrij
gen van goedkeuring van GS tot de
start van de bouw zonder vastgelegd
bestemmingsplan) en begin juli 1979
zou de bouw gestart kunnen worden In
de loop van 1980 zullen de woningen
kunnen worden afgeleverd
HOUTSKELETBOUW
Op de expositie, die begin november
