Groep bewoners huurhuizen in Groenhouten
gaat kwestie voorleggen aan kantonrechter
Expositie oostrand
Groenhouten
Jaarlijkse huurverhoging
staat weer voor de deur
Huur
harmoni
satie
ielijke huizen doen al acht jaar lang verschillende huren
'D
In meeste gevallen 4% of 6%
Gemeente
zoekt naar
oplossing
m
Vergadering
Planadviesgroep
Een kattebelletje of een fijn gedrukt
kaartje?
DE LEUSDER KRANT
DONDERDAG 10 JUNI 1982
plaatselijk nieuws
/AN EEN ONZER VERSLAG
EVERS)
LEUSDEN - Met enige
j panning wacht in de Leus-
ense wijk Groenhouten een
roep bewoners van huurwo-
Ingen op een uitspraak van
1 e huurgeschillencommis-
1 Ie. Als die er Is, kan vervol-
ens met belangstelling wor-
1 en uitgekeken naar het oor-
t eel van de kantonrechter.
Zant 52 Leusdense gezinnen
lillen nu wel eens het ant-
oord van de onafhankelijke
ïchter hebben op de vraag.
f ze nu al jarenlang te veel
uur betalen voor hun huis.
Met de uitspraak van de kanton-
ichter kan duidelijkheid gescha-
jn worden in een nu al jarenlang
I epend conflict. Hel ontstond in
I974, toen in de wijk Groenhouten
sn complex van 128 huurwonin-
sn werd opgeleverd De gemeen-
Leusden, die indertijd als ver-
uurder optrad, vroeg voor gelijke
iiizen verschillende huurprijzen,
iemeentevoorlichter Hans Her-
lans zegt, dat de gemeente dat uit
Xjciale overwegingen deed; ,,in die
d bestond de huursubsidierege-
^kj nog niet. Om het voor mensen
iel een klein inkomen toch moge-
li te maken een huis te bewonen,
jn de huurprijzen van een aantal
oningen lager vastgesteld. De be-
oners van een aantal andere hui-
3n moesten daarom wat meer be-
Die differentiatie in de huurprij-
jn werd door het ministerie van
ilkshuisvesting formeel bekrach-
id en vastgesteld. Aanvankelijk
ig het om een verschil in huur-
ijs - voor dezelfde woningen -
et ongeveer honderd gulden per
aand tussen de duurste en de
aedkoopste. Na zes huurverho-
itgen is dat verschil inmiddels op-
Blopen tot maximaal ongeveer
140,-. Ruim vijftig huurders in
roenhouten - over het algemeen
Bwoners van de duurdere huizen
vinden dat geen redelijke zaak.
j zijn van mening, dat het college
dertijd iets heeft proberen te re
alen, waarvoor later door de ho-
are overheid een ander en beter
Blrument werd gehanteerd, de in
dividuele huursubsidie. De huur
ders wijzen er op, dat het nu lang
niet altijd meer zo is, dat de wonin
gen met de lagere huren ook be
woond worden door mensen met
lagere inkomens.
BEGRIP
De heren K, Bijkerk en J. E. Veld
huizen, de voortrekkers van de
groep ontevreden huurders, vertel
lendat er de afgelopen jaren al een
heleboel is afgepraat en afgecor-
respondeerd. Met de gemeente, de
woningstichting, de provincie, en
het ministerie. Altijd vond men be
grip voor de klachten, vaak erken
den woordvoerders van verschil
lende instanties het gelijk van de
huurders. Maar nooit werd er wat
aan gedaan. Vorig jaar besloten de
huurders langs twee wegen aktie te
gaan voeren. In de eerste plaats
weigerden zij de jaarlijkse huurver
hoging te betalen en tekenden
tegen die huurverhoging bezwaar
aan. Ten tweede besloten zij één
huurder financieel te ondersteunen
bij zijn poging om de kwestie voor
te leggen aan de kantonrechter.
Eerst wacht men nu op de uit
spraak van de huurcommissie.
Vervolgens wordt via een gerechts
deurwaarder de individuele zaak bij
de kantonrechter aanhangig ge
maakt. En, wanneer de uitspraak
van de commissie voor de huur
ders negatief is, zal men tegen die
uitspraak in beroep gaan. Een be
roepszaak tegen de huurgeschil-
lencommissie komt eveneens te
recht bij de kantonrechter Doel van
al die akties: bereiken dat alle be
woners een gemiddelde huurprijs
gaan betalen met een redelijk te
achten differentiatie naar boven en
beneden Mochten de huurders
door het kantongerecht in het gelijk
gesteld worden, dan zullen ze ver
volgens ook trachten om niet-ver-
schuldigd betaalde huurpenningen
terug te vorderen.
NIET AANGESPROKEN
Volgens Woningstichting-voor
zitter J. van der Weyden richt het
huurderscollectief zich met het wei
geren van de huurverhogingen te
betalen aan de WSL tot het ver-
Een deel van de w/jk Groenhouten vanuit de lucht gezien. Het huurconllict speelt zich af om de woningen, die rechts in beeld zijn.
keerde adres. „Wij voelen ons als
WSL niet aangesproken", zegt de
voorzitter, en hij legt uit: „Toen wij in
1975 het huurwoningbestand van
de gemeente overnamen, was de
ze kwestie al aan de orde. De over
heid verlangt voor zo'n complex
huurwoningen een bepaald bedrag
aan huuropbrengst, maar hoe dat
per woning verdeeld wordt, wordt
overgelaten aan de verhuurder
Dat was in 1974 dus de gemeente,
die toen - met de beste bedoelin
gen - die differentiatie heeft aange
bracht. In de loop der jaren is door
de huurverhogingen het gat groter
geworden en zijn er ook ontwikke
lingen in de inkomens van die men
sen geweest. Daardoor is de zaak
wat scheef gegroeid. Maar de mi
nister heeft er indertijd zijn toe
stemming aan gegeven, en de wo
ningstichting kan dat niet zo maar
terugdraaien.
Op zich hebben we best begrip
voor die mensen, die zeggen: dit
pikken we niet langer Maar de wo
ningstichting kan niet hun huurprij
zen gaan verlagen, want daar is
geen dekking voor."
Het verlagen van de hoogste hu
ren en tegelijktijdig verhogen van
de laagste, lijkt geen oplossing te
kunnen zijn. De huurders in de
goedkopere woningen hebben na
melijk ook hun verworven rechten
en zoiiden ongetwijfeld protesteren
tegen een huurverhoging die het
normale percentage te boven gaat.
NIET UNIEK
Van der Weyden: „De bewoners
zouden zich moeten richten tot de
Rijksoverheid, maar daar is het
standpunt, dat een en ander in de
loop der jaren glad gestreken gaat
worden door de huurharmonisatie.
De situatie in Groenhouten is niet
uniek. In den lande komen soortge
lijke zaken meer voor, maar de
Rijksoverheid heeft zich altijd op
hetzelfde standpunt gesteld. Ik ver
wacht niet anders, dan dat ook de
kantonrechter daar naar zal verwij
zen
Gezien de situatie en in afwach
ting van de uitspraak van de ge
schillencommissie heeft de wo
ningstichting nog geen werk ge
maakt van maningsprocedure tot
inning van de niet-betaalde huur
verhoging. Van der Weyden: „Ik
heb van onze gemachtigde verno
men, dat de huurders volledig in het
ongelijk gesteld worden door de
commissie. Wanneer die uitspraak
er zwart-op-wit is, zullen we over
gaan tot het innen van de achter
stallige huur."
Veldhuizen: „We hebben door
het niet-betalen van de huurverho
ging alleen de aandacht willen ves
tigen op deze situatie. Op zich had
den wij geen bezwaar tegen de ver
hoging Maar langs deze weg kan
de zaak worden voorgelegd aan de
kantonrechter."
Wellicht dat toch ook nog
langs een andere weg de huur
ders genoegdoening gegeven
kan worden. Gemeentevoorllch-
ter Hans Hermans: „Meneer Bij
kerk is onlangs op het spreekuur
van wethouder Van Woudenberg
geweest. Hij heeft toen nog
maals gevraagd of de gemeente
echt niet Iets aan deze situatie
kan doen. De wethouder heeft
toen toegezegd, dat hij een on
derzoek zou laten instellen naar
de mogelijkheden. Dat onder
zoek wordt momenteel op ver
schillende gemeentelijke afde
lingen verricht. Een oplossing is
er dus nog niet. Het is ook niet
zeker, dat er een oplossing komt.
Maar we zijn wel alle mogelijkhe
den aan het onderzoeken.''
D
LEUSDEN - Op donderdag 17
ni a.s. is er in de gemeentelijke
[positieruimte, Zwarteweg 16
gelegenheid om kennis te ne
en van het ontwerpbestem-
Ingsplan Oostrand Groenhou-
een gebied ten westen van
Hamersveldseweg tussen
Jorderlnslag en Burg. van der
istlaan. Op de expositie zullen
nbtenaren aanwezig zijn voor
it geven van toelichting en het
antwoorden van vragen. Ook
n er Inspraakbrieven verkrljg-
ar, die voor 1 juli weer Ingele-
trd dienen te worden.
In het geldende bestemmings
an Groenhouten heeft het groot
pa e deel van de oostelijke rand
9 igs de Hamersveldseweg de be-
p amming openbaar groen. Die be-
Bmming was daaraan gegeven
grond van het Structuurplan
969, waarin het gebied de aanzet
IEli «mde voor het stadspark nabij
it toenmalig geplande hoofdcen-
inv In het bestemmingsplan
Leusden-centrum 2e fase kreeg
het hoofdcentrum zijn huidige, min
der omvangrijke plaats. Deze ver
andering maakte ook een wijziging
van het bestemmingsplan Groen
houten noodzakelijk. Bovendien
was in dit plan de meelhandel Van
den Berg opgenomen. De verplaat
sing van dit bedrijf maakte even
eens een wijziging van het be
staande noodzakelijk. De hoofdlij
nen van het ontwerp-bestem-
mingsplan Oostrand-Groenhouten
zijn als volgt te omschrijven;
- het profiel van de Hamersveld
seweg blijft gehandhaafd
- verkeer wordt zoveel mogelijk
afgeleid naar de Burg. van der
Postlaan, de voormalige Cen-
trumweg;
- er komt een groene bufferzone
tussen het plangebied en het
overige deel van Groenhouten
- de mogeijkheid wordt geopend
voor het vestigen van nieuwe
voorzieningen, hoofdzakelijk te
genover de Brouwerij
- er zijn een aantal langzaam ver
keersverbindingen gepland tus
sen de Hamersveldseweg en
Groenhouten
Nieuwe voorzieningen langs de
Hamersveldseweg zullen niet con
currerend mogen werken ten op
zichte van de bestaande voorzie
ningen in Hamershof en zullen als
regel ook niet publiekstrekkend
mogen zijn. In verband met de ge
wenste beperkte verkeersfunctie
van de Hamersveldseweg verdie
nen voorzieningen de voorkeur die
slechts incidenteel en per perso
nenauto of kleine bestelauto be
voorraad behoeven te worden
In het ontwerpplan is het terrein
van de voormalige meelhandel nog
niet nader uitgewerkt. Wel is aan
gegeven dat dit terrein bestemd is
voor woningbouw en centrumvoor
zieningen, waaronder ambachten,
horeca, commerciële en maat
schappelijke dienstverlening wordt
verstaan
LEUSDEN - De meeste huur
ders in ons land krijgen per 1 juli
a.s. weer te maken met de jaar
lijkse huurverhoging. Volgens
de wettelijke regels moet dan
minstens een maand van te vo
ren al een brief of formulier van
de verhuurder in de bus zijn ge
vallen, waarin deze aangeeft met
hoeveel procent hij de huur wil
verhogen. Dit jaar zal de huur
verhoging in veel gevallen 4 of
6% bedragen. Dat zijn namelijk
de wettelijke percentages, waar
mee het parlement akkoord is
gegaan. De 4% geldt voor bijna
alle nieuwe woningen en de 6%
voor oudere woningen. De grens
tussen oud en nieuw ligt hierbij
op tien jaar. In beide gevallen
worden deze percentages echter
alleen aangehouden, als er een
goede verhouding bestaat tus
sen de huurprijs en de grootte en
de kwaliteit van de woning.
ANDERE HUURVERHOGING
De huurverhoging kan echter
ook meer of minder zijn. Dit hangt
af van de grootte en kwaliteit van de
woning en de prijs die daarvoor
wordt betaald. Die kwaliteit wordt
uitgedrukt in punten en berekend
volgens een zogenaamd punten
systeem. Punten worden gegeven
voor de oppervlakte van de vertrek
ken en voor de in de woning aan
wezige voorzieningen, zoals cen
trale verwarming, douche, isolatie,
enz Ook andere zaken in en om de
woning tellen mee. Een groot com
fortabel huis krijgt op deze wijze
dus meer punten dan een kleine
eenvoudige woning en dus ook een
hogere huurprijs.
Aan de hand van het aantal pun
ten van uw woning en de huidige
huurprijs kunt u in een huuraanpas-
singenschema nagaan welke huur
verhoging in uw geval redelijk is Dit
huuraanpassingenschema vindt u
in de folder huuraanpassingen
1982, die in veel gevallen met de
huuraanzegging wordt meegezon
den of anders bij de gemeente of de
huurcommissie verkrijgbaar is
Komt de huurprijs ongeveer over
een met de kwaliteit, dan is- afhan
kelijk van de ouderdom en de sub
sidiëring van de woning - een huur
verhoging van 4 tot 6% redelijk. Is
de huurprijs volgens het schema te
laag, dan mag een huurverhoging
plaatshebben van ten hoogste
10% Is de huur „aan de hoge
kant" dan is het mogelijk dat deze
slechts met 3% wordt verhoogd Is
de huur te hoog. dan kan deze wor
den bevroren (0%) of worden ver
laagd.
VERPLICHTE
HUURVERHOGINGEN
In bepaalde gevallen zijn huur
verhogingen verplicht. Met finan
ciële steun van het rijk nieuw ge
bouwde of gerenoveerde wonin
gen krijgen namelijk na het eerste
jaar vijf verplichte huurverhogingen
met het wettelijke percentage Na
de vijf verplichte huurverhogingen
kan het puntensysteem worden
toegepast. Dit jaar krijgen dus nieu
we woningen die in de periode van
1 juli 1976 tot 1 juli 1981 zijn gereed
gekomen een verplichte huurver
hoging van 4% Datzelfde geldt
voor woningen, die na 1 juli 1979
ingrijpend zijn verbeterd; ook voor
deze woningen dus een verplichte
huurverhoging van 4%. Tegen ver
plichte huurverhogingen kan geen
bezwaar worden gemaakt.
WEL BEZWAAR MOGELIJK
De huurder kan bezwaar maken
tegen de huurverhoging als naar
zijn mening de verhuurder te veel
punten berekent voor de woning.
Ook mag hij bezwaar maken als
een hoger percentage wordt voor
gesteld dan volgens het huuraan
passingenschema redelijk is.
De huurder kan ook bezwaar
maken tegen de huurverhoging, als
de verhuurder gebreken aan de
woning of ernstige onder
houdsklachten niet heeft verhol
pen Deze gebreken of klachten
moeten natuurlijk wel bij de ver
huurder bekend zijn De huurder
kan hem dit 't beste schriftelijk door
geven Bezwaren tegen de huur
verhoging moeten schriftelijk op
een speciaal formulier en binnen 6
weken na de voorgestelde datum
van de huurverhoging bij de ver
huurder worden ingediend. Na ont
vangst van uw bezwaar zal de ver
huurder doorgaans de huurcom
missie inschakelen.
MEER INFORMATIE
Wie meer wil weten over de
huurverhoging vanaf 1 juli a.s.
kan de folder huuraanpassingen
in 1982 raadplegen. Deze folder
Is gratis verkrijgbaar bij de huur
commissie, bij de gemeente, via
postbus 51 Den Haag. Voor uit
gebreide informatie en een toe
lichting op het puntensysteem
kunt u terecht in de brochure
Huurprijzen van woonruimte.
Deze is - vanaf begin juni - even
eens gratis verkrijgbaar op bo
vengenoemde adressen.
LEUSDEN - Nederland
heeft nog steeds erg veel huur
woningen, waarvan de prijs te
laag is, gezien de grootte en de
kwaliteit van het huis. Al een
aantal jaren achtereen wordt
eraan gewerkt om deze te lage
huren op te trekken. Dit optrek
ken van te lage huren heet
huurharmonisatie.
We kennen twee vormen van
huurharmonisatie:
a. De huurharmonisatie in
eens. Hierbij wordt een te lage
huur ineens opgetrokken. De
ze huurharmonisatie ineens
kan alleen plaatsvinden wan
neer de woning opnieuw wordt
verhuurd Zittende huurders
hebben hier niet mee te ma
ken. Voor hen geldt.
b. De geleidelijke huurharmo
nisatie. Zittende huurders kun
nen met behulp van een pun
tensysteem vaststellen of hun
huur te laag is Op deze manier
gaan ze geleidelijk aan een re
delijke huur betalen. Dit proces
kan enkele jaren achtereen du-
HUURHARMONISATIE IN
EENS
Al sinds juli 1979, toen de
nieuwe huurwetgeving van
kracht werd, is het mogelijk om
huurharmonisatie ineens toe
te passen. Als een huis met
een te lage huur leegkomt, dan
kan aan de nieuwe huurder in
eens een hogere, maar redelij
ke huur in rekening worden ge
bracht. Zo'n nieuwe huurder
betaalt dan meer huur dan zijn
buren of overburen, die al ja
renlang in een soortgelijk huis
wonen.
Bij zo'n huurharmonisatie in
eens is de verhuurder verplicht
de hogere huur aan de huur
commissie te melden De com
missie beoordeelt dan of deze
huur terecht is De huurcom
missie kan, als ze de nieuwe
huur niet terecht vindt, een la
gere huurprijs vaststellen met
terugwerkende kracht tot de in
gangsdatum van de huurover
eenkomst
GELEIDELIJKE HUURHAR
MONISATIE
Voor de huurverhoging 1982
betekent de geleidelijke huur
harmonisatie voor zittende
huurders, dat hun te lage huur
prijs wordt verhoogd met ten
hoogste tien procent Daarin
zit dan een extra verhoging bo
venop de vier of zes procent,
die in het algemeen als redelij
ke percentages gelden.
Op deze manier ontstaat een
geleidelijke huurharmonisatie,
die een aantal jaren achtereen
kan doorgaan. Als het redelijke
huurpeil is bereikt, stopt deze
huurharmonisatie
REDELIJKE HUREN
Wat is nu een redelijke
huur"? Uitgangspunt voor de
overheid is de grootte en de
kwaliteit van de woning Deze
is bepalend voor de hoogte
van de huur, leder jaar stelt de
overheid vast welke huur bij
een bepaalde kwaliteit redelijk
is.
De overheid geeft in schema's
en tabellen aan wat minimaal
redelijk is en wat ten hoogste
redelijk is in de Randstad en in
overig Nederland
Het Ministerie van Volks
huisvesting en Ruimtelijke Or
dening geeft een brochure uit,
„Huurprijzen van woonruim
te", waarin deze schema's zijn
opgenomen Deze brochure is
vanaf begin juni verkrijgbaar bij
de gemeente, bij de huurcom
missie of via Postbus 51 in Den
Haag
LEUSDEN - Op woensdag 16
juni vergadert de Planadvies
groep in de raadszaal van het ge
meentehuls aan de Hamersveld
seweg. De vergadering zal om
20.00 uur beginnen. De agenda
ziet er als volgt uit:
1. Opening
2. Veslag van de vergadering van
21 april 1982
3 Mededelingen
4 Voortgang
5 Rondvraag
6. Sluiting
Sommigen schrijven vlug even een briefje
om te melden, dat er gezinsuitbreiding heeft
plaats gevonden Dat is natuurlijk óók een
manier.
Toch gaat er niets boven een fijn gedrukt
kaartje, uitgezocht naar uw smaak.
Uit de grote collectie 1982 hebt u enorm veel
keuze En wat de tekst betreft: wij zorgen
snel en accuraat, dat er op komt te staan
wat u wenst. In hand- of machineletter.
Vandaag besteld, morgen klaar.
1 als het om snelheid èn kwaliteit gaat.
Rozendaallaan 9 te Leusden-Centrum. Op werkdagen van 9 00 tot
12.00 uur en van 13.30 tot 17.00 uur Telefoon: 033-941495.
