oorlopig geen, later wel jeugd- en
ingerenwerk in „De Woelige Hoek
„Tweede keus" Bouwfonds
boerde goed in Leusden
danks bezwaren omwonenden houdt college vast aan plan
lefsdea* hront
mnfe
Ruim 240 premiewoningen gingen vlot van de hand
99
Geen krant
ontvangen?
iNDERDAG 30 DECEMBER 1982
plaatselijk nieuws
3
een onzer verslagge-
SDEN/ZUID - Het colle-
burgemeester en wet-
rs blijft van mening,
|t voormalige schoolge-
„De Woelige Hoek"
ook zal moeten dienen
accommodatie voor
en jongerenwerk in
len-Zuid. Ondanks de
ren van de omwonen-
3aar tegen, wil het colle-
it jeugd- en jongeren-
och opnemen in de ver-
ngsplannen voor „De
ge Hoek". Voorlopig wil
chter alleen voor ande-
;iaal-culturele aktivitei-
in het gebouw gebruik
i. Via de verder af te
n bestemmingsplan-
dure bestaat er dan
belanghebbenden vol
le gelegenheid om be
rt tegen jeugd- en jon-
werk kenbaar te maken,
ent het college.
lankelijk nieuwsblad
Ie gemeente Leusden.
hijnt elke dinsdag en
;rdag.
antwoordelijke
aktie:
i Vos
mx Kreijns (pl. verv.)
aktie:
;ien Engelkens
par van Loo.
kopij en ad- i
i vering
r enties:
r Tiet dinsdagnum-
tot uiterlijk maan-
middag 12.00 uur,
r het donderdag-
rfnmer tot uiterlijk
nsdagmiddag 12.00
liaktetie en admini-
tie: Kantoor Leusder
nt, Rozendaallaan 9,
sden-Centrum. Op
kdagen geopend van
)0 tot 12.00 uur en
13.30 tot 17.00 uur.
®chten bezorging:
abonnee dient u de
|ht voor dinsdag- of
derdagavond 18.00
te hebben ontvan-
®i. Is dat niet het geval,
(m dan kontakt op
onze hoofdagent be
ing (dinsdag en don-
dag tussen 18.30 en
>0 uur), tel 033-
i691 Bij geen gehoor
t u kontakt op nemen
|t onze' inspekteur be
ing, overdag 03420-
41, toestel 44.
estellen foto's:
meeste in de Leusder
nt gepubliceerde fo-
kunt u nabestellen
;t„ uitzondering van
hief- en historische
3's), bij vooruitbeta-
j van 5,- per exem-
ar (formaat 13 x 18
op giro: 871441
BDU b.v. te Barne-
d, met duidelijke ver-
Iding van gewenste
o, aantal, nummer
krant, pagina waar
de foto werd ge-
atst. U kunt ook kon-
t betalen op ons kan-
r, Rozendaallaan 9,
isden/Centrum.
geveer drie tot vier
ken na betaling ont-
ïgt u de gewenste fo-
s thuis.
Aldus blijkt uit een voorstel van
het college, dat eind januari aan de
orde moet komen in de raadsver
gadering. Hel betreft de verbou
wing van ,,De Woelige Hoek" tot
sociaal-culturele accommodatie en
komt de komende weken in ver
schillende raadscommissieverga
deringen aan de orde. Zoals be
kend, is men op het ogenblik bezig
met de verbouwing van het school
gebouw „Loysden" aan de Prinses
Beatrixlaan.
Na voltooiing van deze verbou
wing zal de P.C. kleuterschool, die
nu is gehuisvest in het schoolge
bouw „De Woelige Hoek" aan de
Prinses Irenelaan, worden onder
gebracht in het schoolgebouw
„Loysden". Dit heeft tot gevolg dat
het schoolgebouw „De Woelige
Hoek" in de loop van volgend voor
jaar definitief aan het onderwijs
wordt onttrokken, waarna het in ei
gendom aan de gemeente zal ver
vallen Het plan, waarmede de raad
reeds heeft ingestemd, is om op dat
moment het voormalige schoolge
bouw beschikbaar te stellen voor
die sociaal-culturele activiteiten,
waarvoor in Leusden-zuid bnder-
dak wordt gevraagd.
MINDER RUIMTE NODIG
Gelet op het vorenstaande heeft
het college een inventarisatie ge
maakt van deze activiteiten.
„Het is ons opgevallen, dat de
geïnventariseerde ruimtebehoefte
beduidend minder blijkt te zijn dan
destijds het geval scheen te zijn
aan de hand van een door de
PUSW gehouden enquête Moge
lijkerwijze zijn hiervoor twee rede
nen aan te wijzen. De eerste is dat
enkele activiteiten, die voorheen in
Leusden-Zuid zijn ontstaan, door
het uitblijven van een ruimtelijke
voorziening in die woonkern zijn
uitgeweken naar Leusden-cen-
trum. De tweede is dat sommige
activiteiten wellicht nooit van de
grond zijn gekomen vanwege het
gemis aan een geschikte accom
modatie", aldus het college.
Het gebouw „De Woelige Hoek
heeft krachtens het vigerende be
stemmingsplan Leusden-Zuid de
bestemming onderwijsdoeleinden
Dat betekent, dat een bestem
mingswijziging slechts mogelijk is
nadat een herziening van het be
stemmingsplan heeft plaats gevon
den. Om die reden heeft de raad
eerder besloten om een wijziging
van het bestemmingsplan voor het
betreffende gebied voor te berei
den. Vooruitlopend op de nog te
volgen bestemmingsplanprocedu
re heeft het college gemeend er
goed aan te doen contact op te ne
men met de omwonenden van „De
Woelige Hoek". Enerzijds met de
bedoeling deze mensen op de
hoogte te stellen van de plannen
met betrekking tot het gebouw An
derzijds om de reactie op deze
plannen te vernemen
„Hoewel wij ervan overtuigd zijn
dat de omwonenden positief heb
ben meegedacht over de invulling
van het gebouw, is het resultaat
van het overleg in een bepaald op
zicht teleurstellend geweest.
Van de zijde van de buurtbewo
ners is namelijk omonwonden ver
klaard dat men niet wenst te tolere
ren dat in het gebouw activiteiten
voor de oudere jeugd zullen wor
den ondergebracht, zoals disco,
dansavonden e d. Men vreest van
dit soort activiteiten veel hinder te
zullen ondervinden en wil - eventu
eel tot in de hoogste instantie -
trachten deze te voorkomen
Deze stellingname betekent, dat
de activiteiten van de jongeren
groep Juid en die van de PJGU niet
met instemming van de omwonen
den in het gebouw inpasbaar zijn.
Tegen het onderbrengen van de
overige activiteiten die op de bij dit
voorstel gevoegde bijlage zijn ge
noemd bestaat bij de omwonenden
geen enkel bezwaar", aldus B. en
W die verder schrijven:
„Wij hebben ons over de ontsta
ne situatie nader beraden en kwa
men daarbij tot de volgende over
wegingen en aanbevelingen
1Het verdient geen aanbeveling
om het gebouw „De Woelige
Hoek" lang leeg te laten staan.
Wij menen derhalve te moeten
voorstellen, om met ingang van
het seizoen 1983/1984 daarin
die activiteiten onder te brengen
waartegen op voorhand door de
omwonenden geen bezwaren
bestaan.
Concreet zijn dat de volgende
activiteiten.
- peuterspeelzaal „De
Treeklopertjes"
- de seniorensociêteit, uit
gaande van het U.V.V.;
- handenarbeidclubjes
- yogalessen
- cursussen (bijv. Latent Ta
lent)
Met betrekking tot de peuter
speelzaal wordt opgemerkt, dat de
ze is ondergebracht in het Jeugd-
gebouw aan de Ooievaarshorster-
weg Het bestuur van de peuter
speelzaal zou het liefst de locatie
aan de Ooievaarshorsterweg
handhaven, doch dit is binnenkort
niet meer mogelijk. Zodra de biblio
theek namelijk zal zijn verhuisd
naar haar nieuwe onderkomen in
het schoolgebouw „Loysden", is
het Jeugdgebouw niet meer renda
bel te exploiteren. Dit is een van de
reden waarom de eigenaresse van
het gebouw besloten heeft de ex
ploitatie met ingang van het sei
zoen 1983/1984 stop te zetten"
KOSTEN
Indien de raad zich in principe
met het onder 1 genoemde voorstel
kan verenigen zal het college na
gaan welke voorzieningen nodig
zijn om dit te kunnen effectueren,
alsmede welke kosten hieraan zijn
verbonden Onder kosten wordt in
dit verband verstaan zowel die wel
ke gemaakt moeten ten behoeve
van een aantal voorzieningen als
de normale exploitatiekosten, zo
als kosten energieverbruik,
schoonmaakkosten e d De uit
komsten zullen worden verwerkt in
een begrotingswijziging die een
van de eerstkomende maanden ter
vaststelling zal worden aangebo
den aan de raad.
„Over het jeugd en jongeren
werk schrijft het college: „In het
programma van eisen voor een
sociaal-culturele accommodatie
ten behoeve van Leusden-zuid
heeft altijd een duidelijk accent
gelegen op het jeugd- en jonge
renwerk. Er is in die wijk namelijk
een grote groep jeugdigen, ter
wijl in die omgeving geen enkele
ruimtelijke voorziening aanwe
zig Is om voor die groep bepaal
de activiteiten te ontwikkelen.
Wij menen dan ook dat het ge
bouw „De Woelige Hoek" mede
dienstbaar gemaakt zou moeten
worden voor het jeugd-en jonge
renwerk. Dit niettegenstaande
feit dat begrip opgebracht kan
worden voor de bezwaren van de
aanwonenden. Naar onze me
ning dienen deze bezwaren
evenwel te worden ondervangen
door doeltreffende maatregelen
op het gebied van de geluidsiso
latie. Tevens dient er voor ge
zorgd te worden dat het jeugd-
en jongerenwerk geleid gaat
worden vanuit deugdelijke
structuren, waarbij verantwoor
delijke mensen kunnen worden
aangesproken over de gang van
zaken.
Ons voorstel is derhalve om het
jeugd- en jongerenwerk voorlo
pig niet In „De Woelige Hoek"
onder te brengen, doch deze ac
tiviteit wel te handhaven in het
programma van eisen.
Via de verder af te werken be
stemmingsplanprocedure be
staat voor de omwonenden vol
op de gelegenheid hiertegen
eventuele bezwaren kenbaar te
maken."
EUSDER KRANT is een
ve van de BDU-kranten-
ifnatle te Barneveld.
1982 WAS een goed jaar
voor de bouwers van
huizen in Leusden. Ruim
450 woningen werden
opgeleverd en meer dan
520 woningen waren begin
december in aanbouw.
Een belangrijk aandeel in
deze aantallen komt op
naam van het Bouwfonds
Nederlandse Gemeenten.
In de nieuwe wijken
Bosveld en Munnikhove
laat het BNG een project
van 247
premie-A-woningen
realiseren. Onlangs werd
een eerste groep huizen
opgeleverd. In februari
zullen de laatste 35
premiewoningen in
aanbouw worden
genomen. Bij het
Bouwfonds wordt van een
succes-project
gesproken, omdat in een
hoog tempo de huizen
werden verkocht. Dit
gegeven was voor
verslaggever Caspar van
Loo aanleiding om eens te
gaan praten met de heer G.
Louter, districts-directeur
Midden-Nederland van het
Bouwfonds.
(van één onzer verslaggevers)
LEUSDEN - „Vorig jaar
december hielden we in De
Korf op een avond een ver-
koopbijeenkómst. We had
den alles in gereedheid ge
bracht en een legertje men
sen van ons stond klaar.
Maar die avond kwam geen
kip. We schrokken ons ka
pot. Een week later organi
seerden we eenzelfde bij
eenkomst, met aanzienlijk
minder medewerkers, in
Amersfoort en toen liep het
storm".
Districts-directeur Louter
merkt het terloops op in het
gesprek, maar zijn opmer
king is zeer wezenlijk voor
het project als men weet dat
het in grote mate bestema
was voor woningzoekenden
uit de regio en dat maar liefst
141 mensen uit Amersfoort
daarvan gebruik hebben ge
maakt. Slechts dertig Leus-
denaren tekenden een koop/
HET BOUWFONDS maakte een overzicht van de vorige
woonplaats, het inkomen, de leeftijd en de vorige soort woning
van de 247 kopers in Munnikhove en Bosveld.
VORIGE WOONPLAATS
141 uit Amersfoort
30 uit Leusden
32 uit Soest
3 uit Baarn
37 bulten de regio woonachtig maar economisch gebon
den aan de regio van wie 32 aan Amersfoort/Leusden.
4 buiten regio woonachtig en niet economisch gebonden
aan regio.
INKOMENSGROEPEN:
minder dan 30-duizend gulden: 30 mensen 12%
tussen 30-duizend EN 40-duizend gulden: 152 mensen
62%
tussen 40-duizend en 50-duizend gulden: 55 mensen
22%
meer dan 50-duizend gulden: 11 4%
LEEFTIJDSGROEPEN:
tot 30 jaar: 174 mensen 70%
tussen 30 en 40 jaar: 63 mensen 26%
ouder dan 40 jaar: 8 mensen 3%
VORIGE WONING OF INWONING
huurwoning onder 450 gulden per maand: 85 mensen:
34%
huurwoning boven 450 gulden per maand: 53 mensen
=21%
eigen woning: 19 mensen 8%
inwonend: 78 mensen 32%
Begin december mocht wethouder Gijs van Woudenberg van volkshuisvesting de sleutels overhandigen
aan de eerste zes bewoners van de Bouwfondswoningen in Bosveld.
aannemingsovereenkomst
met het Bouwfonds.
Als over het project premiewo
ningen in Bosveld en Munnikhove
wordt gesproken zal menig outsi
der niet weten dat het Bouwfonds
„tweede keus" was voor de ge
meente Leusden. Aanvankelijk
was de gemeente in vergevorderde
onderhandelingen met Bohan
Bouwgemeenschap uit Utrecht
over de verkoop van grond voor
247 premiewoningen in beide nieu
we wijken. De realisatie ketste af
omdat Bohan niet het risico wilde
nemen om in één keer de grond te
kopen voor een slordige negen mil
joen gulden De Utrechtse bouw
maatschappij wilde fasegewijs
eerst de woningen verkopen en
daarna de benodigde grond afne
men. Toen de gemeente die opzet
niet goedkeurde, omdat ze vanwe
ge renteverliezen van alie grond af
wilde, haakte Bohan af
Nu. met de wetenschap van het
Bouwfonds-succes, geeft Bohan
toe het risico tijdens de destijds
wankele bouwmarkt niet goed te
hebben ingeschat. De bouwge
meenschap krijgt nu een „herkan
sing" met een project van 86 goed
kope premie B-woningen op een
plek in Munnikhove die oorspron
kelijk voor woningwet was bedoeld
voor de 247 woningen presenteer
den wij een ladenplan, maar dat
kon de goedkeuring niet wegdra
gen Vervolgens hebben wij twee
architectenburo's voorgedragen.
Bakker-Boots en Knoop Nieveld.
die voor ons een nieuw plan moes
ten maken Daar kon de gemeente
mee instemmen" Vervolgens ging
het Bouwfonds in de slag met de
gemeente over de voorwaarden bij
de verkoop van de grond Louter
zegt daarover „Omdat destijds de
markt een stuk slechter was dan
nu, zat er voor het Bouwfonds het
risico in dat niet alle woningen ge
kocht zouden worden. Daarom be
dongen wij dat de onverkochte hui
zen omgezet mochten worden in
premiehuur, die onze beleggings
maatschappij de Nederlandse Wo
ningstichting dan zou verhuren.
Daarmee werd het risico voor het
Bouwfonds aardig ingeperkt Dat
Bohan niet op zo n constructie is
gekomen, vraag ik me af Zo zie je
maar weer dat onderhandelen een
stuk creativiteit is waarbij ie op de
juiste tijd met adequate oplossin
gen moet komen
LADENPLAN
Het Bouwfonds boerde dit jaar goed in Leusden Zonder veel moeite verkocht het 247 premie-A-woningen
Toen Bohan eind vorig jaar af
haakte bood het Bouwfonds de ge
meente Leusden aan als plaatsver
vanger op te treden De heer Louter
zegt: „Omdat de gemeente haast
had met de verkoop van de grond
VLOT
Komen we op het succes van
de verkoop van de 247 premle-A-
woningen. Ze werden in parten
van 30-40 stuks te koop aange
boden en ondanks de pittige
prijs van gemiddeld 153.000 gul
den gingen de huizen zonder
veel moeite vlot van de hand.
Hoe verklaart Bouwfonds' dis
trictsdirecteur Louter dit? Hij
zegt: „In de eerste plaats ligt het
aan de opzet van het plan, dat
stedebouwkundig ruim is uitge
vallen. Munnlkshoveen Bosveld
zijn daarbij gunstig gelegen in de
buurt van veel groen. Op de der
de plaats komt de kwaliteit van 't
huis die zonder meer goed is. Bij
een succes mag je natuurlijk niet
de verkoopmedewerkers uit
vlakken die In dit geval hun taak
zeer energiek hebben aange
pakt". Bij de punten die Louter
opsomt kunnen ook nog eens
worden opgesteld de gunstige
premie-A-regeling en de dalende
rentevoet, waardoor het voor
veel (jonge) mensen de moeite
waard wordt te gaan denken
over de aanschaf van een pre
miewoning. Uit gegevens van
het Bouwfonds blijkt dat 70%
van de kopers van de woningen
in Munnikhove en Bosveld onder
de dertig jaar is. Het Bouwfonds,
en de laatste tijd de gemeente
ook, gaat zo ver om te stellen dat
er (vrijwel) geen verschil meer
bestaat tussen de maandelijkse
netto-woonlasten van een wo
ningwet- en een premle-A-wo-
ning.
De heer Louter merkt verder op
dat het Bouwfonds bij de verkoop in
felle heeft geprofiteerd van de slap
pe nieuwbouwmarkt in Amersfoort
Het eerder genoemde getal van
141 kooplustigen uit de Keistad illu
streert die bewering Is hij trouwens
niet bang dat sommige kopers mis
schien een overhaaste beslissing
hebben genomen en later in de pro
blemen zullen komen? Zouden er
geen mensen zijn die hun eigen
financiéle positie hebben over
schat toen ze eenmaal de fraaie
maandelijkse woonlasten van de
premiewoning op papier zagen'
De heer Louter denkt van niet „Als
wij op grond van de financiële ge
gevens van een adspiranf-koper
constateren dat de aanschaf van
een huis voor die persoon niet haal
baar is, zullen wij de koop afraden
Bovendien fungeert 'tBemiddelend
Orgaan, dat de gemeente advi
seert over de te verlenen gemeen
tegaranties, als een zeef Op basis
van de gegevens ten tijde van koop
zullen er nooit onverantwoorde din
gen gebeurenaldus de heer Lou
ter.
Je zou het niet gauw uit de
mond van zo'n man verwachten,
maar eigenlijk vond Louter de
prijzen van de verkochte 247 hul
zen aan de hoge kant. „Ik denk
ook niet dat we ooit nog dergelij
ke woningen voor een gemiddel
de prijs van 153.000 gulden aan
bieden. Maar in Leusden kon het
niet anders omdat de grondprijs
behoorlijk pittig was". Niet dat
hij daar verder nog over in zat.
Wanneer u voor dinsdaa-
resp. donderdagavona
18.00 uur de Leusder
Krant niet hebt
ontvangen, bel dan onze
hoofdagent (dinsdag en
donderdag tussen 18.30
en 19.30 uur). Tel. 033-
940691. Wanneer hij- om
wat voor reden dan ook -
niet te bereiken is, kunt u
kontakt opnemen met
onze inspekteur
bezorging, overdag te
bereiken onder tel.nr.
03420-16141.
