„De mensen hebben recht
op 'n huis met een tuintje"
Een van onze doelstellingen
is het woningbezit stimuleren'
„De verfijning van het huur-
subsidiebeleid is goede zaak'
De aftrek van
kleine woningen
wordt minder"
WSL is onbekend met
niet tevreden Zwanenburgers'
J. van der Weyden, voorzitter van de Woningstichting Leusden
Leusder Krant
eusd
Ei*
K
ran
Is
GROEISTUIPEN
ZWANENBURG
FOTO-KOPIE
NODIG?
DONDERDAG 3 MAART 1983
interview
Tien jaar geleden kwam in
Leusden de Woningstichting
Leusden van de grond. Een
van de oprichters, en nu
onbezoldigd voorzitter, is J.
van der Weyden (48). In het
dagelijks leven is hij belast
met het
financieel-economisch
beleid van het Nederlands
Christelijk Instituut voor de
Volkshuisvesting in De Bilt.
Het NCIV is een koepel van
woningbouwcorporaties.
Van der Weyden moet dus
vanuitzijn professie het
klappen van de zweep
kennen bij zijn
werkzaamheden voor de
WSL. „Ik dacht ook toen het
plan geboren werd voor een
woningstichting, dat het
goed voor m'n beroep zou
zijn om ook aan de andere
kant van de tafel te zitten",
zegt Van der Weyden nu.
In 1974 werd het
gemeentelijk woningbezit
overgedragen aan de WSL.
Datwaren 578 woningen
destijds. De jaarlijkse
huuropbrengst bedroeg 1,1
miljoen gulden. In 1976
ontwikkelde de
woningstichting haar eerste
grote woningwetproject in
Leusden: 325 woningen in de
wijken Akkerhoeve en
Noordwijk. Anno 1983
beheert de WSL circa 1500
woningen; jaarlijkse
huuropbrengst meer dan vijf
miljoen gulden. In tien jaar
tijd is het aantal
medewerkers van twee
part-timers uitgegroeid tot
zes full-timers. In oktober van
dit jaar hoopt de WSL een
nieuw kantoor in de wijk
Groenhouten te betrekken. In
het nieuwe onderkomen is
rekening gehouden met een
directeurskamer. „De funktie
van directeur is pas te
betalen als de WSL zo n 1800
a 2000 woningen in beheer
heeft. Het behalen van dat
aantal zal echter nog wel
even duren", zegt de
voorzitter van de Leusdense
woningstichting.
Een interview over onder
meer de malaise in de sociale
woningbouw, de relatie met
de gemeente en het toewijzen
van woningen,en flats in
Leusden.
een huurwoning wachten.
Koop maar een huis als je
kunt?
Van der Weyden is steeds
zorgvuldig en vaak uitgebreid in
zijn beantwoording. De vraag
was hem gesteld naar aanleiding
van de malaise in de sociale wo
ningbouw; het Rijk geeft steeds
minder geld uit voor de bouw
van woningwetwoningen, zodat
woningbouwcorporaties zich
geplaatst zien voor een afne
mend aanbod van woningen, ter
wijl de vraag ernaar blijft en nog
vaak groeit. De Woningstichting
Leusden werd hard getroffen
door het snoeien in de zogehe
ten contingenten (bouwsubsi-
dies) voor woningwetwoningen.
In de nieuwe wijken Claeveren-
blad en Wildenburg zouden er
625 komen. Dit aantal wordt nu
bij lange na niet gehaald. Leus
den en de WSL mogen zich de
handen dichtknijpen als het
meer dan 200 woningwetwonin
gen worden.
De WSL zal allerminst tevreden
zijn mei de huidige ontwikkelingen
in de sociale woningbouw U staal
machteloos. Lijkt me knap frustre
rend.
..Directeursfunctie pas te betalen
bij een bestand van 1800 a 2000
woningen"
Behalve de woningzoekenden
krijgen c q hebben de huurders het
ook niet makkelijk de huren gaan
met 5% omhoog de huursubsidie
wordt aangetast en de huurharmo-
om misverstanden te voorkomen,
in Leusden heerst geen woning
nood, er is wel een woningbehoefte
onder vooral |ongeren, gebroken
gezinnen en mensen met een mini
mum-inkomen Wat de kleine wo
ningen betrelt. ik kan u zeggen dat
de aftrek hiervan minder wordt
Hoe komt dat dan?
„Jongeren laten zich nog wel in
schrijven voor woningen, maar als
ze werkloos zijn of worden blijven
ze liever bij moeders wonen Dat is
voordeliger Onlangs heeft de WSL
zo'n kleine woning bij Stijgbeugel
en Hoefijzer vijfmaal moeten aan
bieden, voordat er een huurder in
wilde.
Dit voorbeeld wil niet zeggen dat
kleine woningen hebben afgedaan
bij de woningstichting. Maar deze
signalen zullen wel worden meege
nomen".
De WSL bestaat tien jaar De
contacten met de gemeente liepen
gedurende deze periode - en dat is
geen geheim - nogal wat stroef.
den op zou azen. We horen niets
meer over dat projekt?
„Ja, die berichten over dat expe
rimentele projekt kwamen naar bui
ten toen de gemeente pas echt
goed werd geconfronteerd met pro
blemen rond de realisering van
Claeverenblad/Wildenburg De ge
meente is toen zaken gaan aan
zwengelen om toch woningen in
dat plan te kunnen blijven bouwen.
Het experiment is trouwens al van
de baan De WSL heeft gesprek
ken gevoerd met de initiatiefneem
ster, de Stichting Innovatie Wo
ningbouw, omdat er sprake zou zijn
van extra woningwetwoningen
wanneer het experiment in Leus
den zou plaatsvinden. Uit die ge
sprekken werd echter al gauw dui
delijk dat het onmogelijk zou zijn
om extra woningwetwoningen uit
Den Haag los te peuteren Er was
namelijk geen enkele toezegging
door het ministerie gedaan
Bovendien is het nog nooit eerder
voorgekomen, dat de overheid zo
maar contingenten afstaat aan het
bedrijfsleven
Overigens was het experimente
le woningbouwprojekt van de Sti-
won best aardig, omdat ze voor de
prijs van een woningwetwoning
een vergelijkbare woning kon bou
wen"
Maar waarom is de WSL on
danks de onmogelijkheid van de
extra woningwetwoningen dan
toch niet met Stiwon in zee ge
gaan?
„Voor Claeverenblad/Wilden
burg waren aanvankelijk 625 WSL-
woningen gepland Op basis daar
van hebben we mensen van een
architektenburo en een bouwon
derneming ingeschakeld van wie
we niet zo plotseling afscheid willen
nemen en vervolgens verder gaan
met Stiwon Buiten dat, het realise
ren van de Stiwon-woningen zou
een investering van de woning
stichting vergen die ze niet kan op
brengen We hadden dan een be
roep moeten doen op de overheid"
Onlangs publiceerden we een in
terview met de architekt van de wo
ningwetwoningen in de wijk Zwa
nenburg. Hij had geen kritiek ge-
LEUSDEN - „Een van de
doelstellingen van de WSL is
im het woningbezit te stimu-
ren. Dit klinkt bijzonder
oor een stichting die zich
izighoudt met de realisatie
en het beheer van woning
wetwoningen. Maar eigenlijk
is het helemaal niet bijzon
der, omdat WSL-huurders die
een huis kopen, een huurwo
ning achterlaten. Dan krijg je
doorstroming, zodat mensen
die niet in staat zijn of niet
willig zijn een huis te kopen
aangewezen kunnen blijven
op sociale woningbouw". De
vraag aan WSL-voorzitter
Van der Weyden was wat hij
in deze tijd tegen de circa dui
zend Leusdense woningzoe
kenden zegt die met smart op
„Het gaat me te ver om die ont
wikkelingen frustrerend te noe
men. Ik zou willen zeggen: we
kunnen niet werken zoals we wil
len. Frustatie is ongezond. Dan
raakt men het besef van de
werkelijkheid kwijt. De over
heidsbezuinigingen zijn een kei
harde noodzaak. Volkshuisves
ting ontkomt daar ook niet aan.
Maar aan de andere kant be
grijp ik de overheid niet. Ik heb
het wel een vaker verkondigd: er
bestaat ook nog zo iets als om
buigen van kapitaal. Waarom
kunnen werkloosheidsuitkerin
gen voor bouwvakkers niet wor
den aangewend voor investerin
gen in de bouw, opdat er meer
woningen worden gebouwd en
die werkloze jongens weer aan
de slag kunnen?"
Is het niet een beetje te simplis
tisch geredeneerd?
„Natuurlijk, maar men zou eens
op dat ombuigen van kapitaal in die
sector moeten studeren. Er kunnen
heus wel aanvaardbare varianten
bedacht worden"
nisatie verloopt met een sneltrein
vaart Verwacht u problemen met
WSL-huurders7
(bedachtzaam) „Op dit momepk
zijn er in Leusden relatief lage huur
achterstanden, dus ten opzichte
van andere woningbouwcorpora
ties. Er zijn heus wel vervelende
uitschieters waarbij het om grotere
bedragen gaat. Wat de toekomst
betreft kan ik moeilijk verwachtin
gen uitspreken. Een ding is zeker;
voor sommige huurders zal het er
niet gemakkelijker op worden.
Ik kan trouwens wel begrip op
brengen voor het pakket over
heidsmaatregelen, omdat ik kennis
heb van de achtergronden van de
bezuinigingen Het vervelende is
echter dat ze zeer slecht uitkomen
De verfijning van het huursubsidie-
beleid (die neerkomt op simpel ge
zegd het optellen van de salarissen
in een huurwoning, red.) vind ik
daarentegen een goede zaak Als
je weet wat het Rijk een woningwet
woning kost. is het niet meer dan
logisch dat overheidsgeld bewus
ter wordt uitgegeven Het wordt nu
een kwestie van eerlijk delen"
Bij alle problemen komt ook nog
de vraag naar jongerenhuis vesting
om de hoek kijken De WSL heeft
ongeveer 300 kleinere woningen in
haar bestand. Als het Rijk de geld
kraan weer opendraait, kunnen de
longeren dan van de WSL iets ver
wachten 7
„Laat ik eerst dit even zeggen:
as r-
->v
om Ie'fdat buurvrouwen elkaar mogen of niet vaak doorslaggevend bij de meningsvorm over een nieuwe wijk
Waar heeft dat volgens u aan gele
gen?
„In de loop der jaren hebben
de gemeente en de WSL weder
zijds nog wel eens problemen
gehad. Misschien waren die te
wijten aan de groeistuipen van
Leusden, wellicht had de ge
meente wat moeite met het feit
dat zomaar een stel bewoners
het gemeentelijke woningbezit
ging beheren.
Laat ik dit zeggen: de gemeen
te is eerst verantwoordelijke
voor
de huisvesting en de WSL is
eerst verantwoordelijke voor de
sociale woningbouw. De uitleg
van deze begrippen botsten wel
eens. Tegenwoordig zitten we
met de gemeente op bestuurlijk
nivo op één lijn. Dit geldt in toe
nemende mate ook op ambtelijk
nivo"
De woningstichting beet in okto
ber vorig jaar toch goed van haar af
via een persbericht aan de plaatse
lijke kranten. Dat was naar aanlei
ding van opmerkingen uit de VVD-
fractie om eens te bezien of er geen
huurwoningen buiten de WSL om
gebouwd kunnen worden
„Bij een nieuw politiek bewind
worden uitspraken gedaan die niet
verantwoord kunnen worden door
de betrokken politici. Dat was ook
vorig jaar het geval met de uitspra
ken van de VVD-fraktieleden In het
belang van onze huurderskring
heeft het bestuur van de WSL toen
een persbericht uitgegeven, waarin
stelling werd genomen tegen die
opmerkingen Want als je niets
doet gaan de mensen die opmer
kingen voor waar nemen Overi
gens heeft de gemeente ons later
bezworen dat die uitlatingen niet zo
uitgelegd moesten worden.
Met dat persbericht wilden we
toen geen vuurtje aansteken. We
wilden alleen maar blussen. De
taak van de WSL is namelijk om
mensen goed en gezellig te laten
wonen"
Die bewuste opmerkingen wer
den gemaakt naar aanleiding van
een experimenteel woningbouw
projekt in de huursfeer waar Leus-
,,De WSL heeft de leefregel dat de zaken met de nodige zorgvuldigheid
moeten worden gedaan
toewijzing, dan wordt de commis
sie gevraagd een heroverweging te
maken. Omdat de woningstichting
de woning toewijst, heeft zij besluit-
kracht Het zou kunnen zijn dat de
gemeente het dan niet eens is met
de toewijzing, omdat ze een ander
geval urgent vindt De gemeente
zou dan de toewijzing kunnen door
kruisen door geen vestigingsver
gunning af te geven Zo'n situatie is
echter nog nooit voorgekomen
Soms kan een toewijzing tot he
vige verantwaardiging leiden.
Vooral wanneer woningen worden
toegewezen aan pas gescheiden
mensen Wat zegt u daarop7
„Tot voor drie jaar geleden kre
gen gescheiden woningzoekenden
extra punten Bij de verruiming van
de echtscheidingswet hebben we
die puntenformule voor dat onder
deel laten varen Bij een echtpaar
keken te worden of het gebrek
veroorzaakt Is door de huurder
of niet. Dit gebeurt heel zorgvul
dig. omdat de vraag in het ge
ding Is: wie gaat het betalen?
Trouwens, ik denk dat het aan
tal klachten in de toekomst rela
tief zal afnemen omdat er steeds
minder nieuwbouw woningen
bijkomen".
FLATS
Zou de realisatie in de toekomst
van de wijk 7 Ruige Velt niet aange
grepen kunnen worden voor de
bouw van stedebouwkundig ver
antwoorde gestapelde woningen,
flats dus?
„Het beleid van de woningstich
ting zegt géén hoogbouw in Leus
den. Waarom? De mensen hebben
het recht op een huis met een tuin-
,.AIs de woningzoekenden flats in Leusden willen, geven we uitvoering
aan hun wens'
hoord op de wijk De WSL is ook
bespaard gebleven van kritiek?
„Ik kan u zeggen dat ik nog geen
kritiek op Zwanenburg heb ge
hoord".
Toch heeft wethouder Wagenaar
eens gezegd, dat er mensen in
Zwanenburg wonen die zo ontevre
den zijn. dat ze zo snel mogelijk
weer willen verhuizen
„De WSL is onbekend met onte
vreden mensen uit de wijk Zwanen
burg. Men kan de woningen mooi of
lelijk vinden, maar dat is voor hen
persoonlijk Ik heb zo mijn twijfels
gehad over de witte stenen waaruit
de woningen zijn opgebouwd.
Achteraf heb ik die mening gewij
zigd
Ik vind. dat men pas na een jaar
of vijf, zes kan oordelen over een
wijk Dan is het groen tot wasdom
gekomen en is zo n wijk pas écht
een wijk. Daarnaast is het feit dat
buurvrouwen elkaar mogen of niet
vaak doorslaggevend bij de me
ningsvorming over de buurt'"
Hoe zit het precies met de toewij
zing van woningen. Gebeurt dat
onder verantwoordelijkheid van de
WSL of van het gemeentebestuur?
„Er bestaat een toewijzingscom
missie die is samengesteld uit drie
Leusdense burgers en twee WSL-
bestuursleden, die op persoonlijke
titel in de commissie zitten Vol
gens een overeenkomst van 14
mei 1974 hebben de gemeente en
de WSL zich vastgelegd om de ad
viezen van de toewijzingscommis
sie te volgen. In de praktijk is dat
ook voor 98% het geval"
En die resterende 2%
„Dat zijn dus de uitzonderingen
Als de gemeente of de WSL het niet
eens is met een advies over een
dat is gescheiden en een eigen huis
heeft, zal meestal eerst de woning
verkocht moeten worden Nu kun
nen ze in afwachting van de ver
koop bij elkaar blijven wonen in dat
huis. Vaak gaat dat echter niet en
komt een van de twee met sociale of
medische indicatie bij de gemeente
met de vraag naar een huurwoning.
Het valt niet te ontkennen dat deze
mensen dan voorrang krijgen. Er
zal helaas ook wel eens misbruik
van deze regeling worden ge
maakt"
U bedoelt dat een echtpaar met
financiële zorgen en een eigen huis
gaat scheiden om later saampjes in
een goedkope huurwoning te krui
pen
„Dat zou kunnen, maar daar wil
ik liever niet verder op ingaan'
Een punt van kritiek op de WSL is
dat de stichting tamelijk log is. Snel
heid en doeltreffendheid worden
gemist na het doorgeven van
klachten over bijvoorbeeld de wo
ning Wat is uw reactie?
„Ik denk dat de WSL de leefre
gel heeft dat de zaken met de
nodige zorgvuldigheid gedaan
moeten worden. Als die zaken
het onderhoud van woningen
betreffen, kan dat vervelend zijn.
In bestuursvergaderingen wordt
regelmatig gepraat over de
vraag hoe we in staat zijn om
sneller op klachten van huurders
In te spelen. De WSL heeft één
toezichthouder in dienst die alle
klachten in behandeling neemt.
Een tweede aantrekken is finan
cieel op dit moment niet verant
woord. Bij een bestand van circa
1800 woningen zou dit pas te be
talen zijn.
Wanneer een huurder een
mankement in of aan zijn woning
doorgeeft, moet deze klacht wor
den beoordeeld. Vooral dient ge-
tje Bovendien leiden flats tot een
zaamheid Daarnaast zijn flats min
der ruimtebesparend dan men ver
onderstelt Afhankelijk van de lig
ging moet rondom een flatgebouw
een bepaalde hoeveelheid grond
onbebouwd blijven".
Stel dat u mocht kiezen uit een
plan voor de bouw van 30 woning
wetwoningen en een voor de bouw
van 30 gestapelde woningwetap
partementen. U weet dan dat de
meerderheid van de woningzoe
kenden voor zo 'n flatje is. welk plan
kiest u dan?
„Als de woningzoekenden
flats in Leusden willen, geven we
uitvoering aan hun wens. De
WSL is voor dienstbaarheid, of
schoon we zullen proberen die
mensen eerst van hun ongelijk te
overtuigen. Het kan stedebouw
kundig allemaal verantwoord
zijn, sociaal gezien heb ik pro
blemen met flats. Ze zijn niet no
dig in Leusden".
Rozendaallaan 9
Leusden-C.
