,Geen grond zoek en geen
meetfouten gemaakt bij Munnikhove'
'Zoveel vaagheden dat beter
van nietbeantwoording
kan worden gesproken
Antwoord college op vragen PvdA:
PvdA over antwoorden van B&W over gestelde vragen:
Disco-avond
in De Geut
DONDERDAG 12 FEBRUARI 1987
plaatselijk nieuws
(van de redaktie)
LEUSDEN - In antwoorden op vragen van de PvdA-fractie,
stelt het college van B&W onder meer, dat er geen sprake
is van ontbrekende grond op Munnikhove. De vierhonderd
vierkante meter, waar de PvdA naar vroeg, is gebruikt
voor ontsluiting van de kavels en (200 vierkante meter)
voor verharding, aldus B&W. Ook zou er, volgens het
college, geen sprake zijn geweest van een daadwerkelijke
reservering door de directeur gemeentewerken. Deze
had wel belangstelling getoond, maar niet daadwerkelijk
gereserveerd. Wel kan, aldus het college, doordat de in
spanningen van de betreffende afdeling waren gericht op
verkoop van nog resterende kavels in Munnikhove/Bos-
veld, de indruk zijn ontstaan dat de kavels bij Munnikhove
niet te koop waren, aldus B&W.
„In het besluit van de raad, waar-
jij de verkoop van de kavels in het
jestemmingsplan Leusden-Cen-
trum 2e fase aan ons college is
gedelegeerd, is onder meer be-
jaald, dat de kavels mochten wor
den verkocht aan de door ons, op
giond van de door de raad vastge
stelde toewijzings- c.q. verdelings-
critena, nader te bepalen perso
nen. Voor zover wij thans hebben
cunnen nagaan is bij toewijzing aan
deze criteria de hand gehouden",
aldus het college van B en W in
laar antwoord op de vraag, of er
vrijstelling verleend is van de voor
waarden van de RWT.
Op de vraag, welke prijspeilda
tum bij de verkoop werd aange
houden m relatie tot de datum van
iet tekenen van het voorlopig
koopcontract, antwoordde het col
lege: „Met ingang van 1" juli 1983
zijn de prijzen van vnje-sectorka-
vels bevroren en niet meer perio
diek aangepast. Vóór deze datum
werd als prijspeildatum aangehou
den de laatst door ons vastgestelde
pnjspeildatum. Deze datum werd
vermeld in de te tekenen koop
overeenkomst. Vanaf deze datum
tot de datum van betaling van de
koopsom werd de koopsom ver
hoogd met een vergoeding voor
prijsstijging van 6 1/2% op jaarba
sis. Na bevriezing van de kavelprij-
zen werd als regel als pnjspeüda-
tum van de koopsom in de koop
overeenkomst vermeld, het tijdstip
waarop uiterlijk de kooppennin
gen moesten worden betaald vol
gens de voorwaarden vermeld in
de overeenkomst (ongeveer twee
maanden na de datum van onderte
kening van de koopovereen
komst)."
„Wanneer betaling plaatsvond
na deze aldus bepaalde prijspeil-
datum werd de koopsom verhoogd
met het hiervoor genoemde per
centage als vergoeding voor prijs
stijging.
Op de vraag, in hoeverre die
pnjspeildatum soms een zaak van
onderhandelen is, antwoordt het
college:
„Bij de verkoop van de vrije-
sectorkavels grond voor woning
bouw is de bepaling van de prijs
peildatum geen kwestie van onder
handelen. Bij verkoop van kavels
grond ten behoeve van werkgele
genheid is de pnjspeildatum soms
m de onderhandelingen betrok
ken. Tot de verkoop van deze
grond en de voorwaarden is steeds
door de gemeenteraad besloten."
Volgens het college is bij de ver
koop van de vnje-sectorkavels ten
behoeve van vrijstaande bouw in
de tweede fase met afgeweken.
ABC-CONTRACT
Op de vraag, of elke koper of
afnemer met een ABC-contract de
3% of 10% aanbetaling voldaan
heeft bij het tekenen van het voor
lopig koopcontract en de rest bij
het passeren van de akte en zo met,
hoe vaak daar ook afgeweken is
antwoordt het college van B&W:
„Voor wat betreft de vrije-sec-
torkavels, verkocht aan particulie
ren, kunnen wij u mededelen dat,
voor zover ons bekend, in alle ge
vallen de overeengekomen 3%
waarborgsom is betaald. Volgens
de bepalingen van de koopover
eenkomst dient de waarborgsom
binnen de vastgestelde datum te
worden betaald Deze termijn be
droeg ongeveer veertien dagen na
de datum van ondertekening van
de koopovereenkomst. Of betaling
van de waarborgsom altijd binnen
deze termijn heeft plaatsgevonden
hebben wij, omdat hiervoor vrij
omvangrijke werkzaamheden
moeten plaatsvinden, niet verder
nagegaan. Het eventueel geleden
renteverlies bij niet tijdige betaling
van de waarborgsom is overigens,
gelet op het korte tijdbestek tussen
het betalingstijdstip en waarborg
som en koopsom, te verwaarlozen.
In alle gevallen is de volledige
koopsom betaald bij het passeren
van de notariële akte van eigen
domsoverdracht. Een kwitantie,
opgemaakt door de comptabele
van de gemeente, is aan de akte
gehecht."
„Zoals u ook uit het voor de
raadsleden ter inzage gelegde
overzicht heeft kunnen vernemen
zijn met twee bouwbedrijven koop
overeenkomsten gesloten betref
fende de verkoop van kavels
grond ten behoeve van de bouw
van vrij staande woningen. Het be
treft de bouwgrond gelegen aan de
noord- en zuidkant van de Marien-
hove. Deze grond is verkocht aan
Bouwbedrijf Achterveld B.V. en
Suomi Blokhutbouw De Leeuw B.V.
Tot deze verkopen is door de ge
meenteraad afzonderlijk besloten."
„De overeengekomen 10% waar
borgsom is in beide gevallen tijdig
voldaan. Betaling van het restant
van de koopsom heeft plaatsge
vonden bij de levering van het
bouwperceel aan de uiteindelijke
koper. Levering heeft plaatsgevon
den door middel van een ABC-
overdracht."
„Boven de koopsom, voor zover
betaald na de overeengekomen
(van de redaktie)
LEUSDEN - De fractie van de Partij van de Arbeid in de
Leusdense gemeenteraad heeft in een brief te kennen
gegeven, allerminst te spreken te zijn over de antwoorden
van B&W op gestelde vragen.
Tot onze teleurstelling bevatten ook de antwoorden van
het college van 23 januari 1987 op onze vragen zoveel
vaagheden, dat beter van niet-beantwoording gesproken
kan worden', zo schrijft de PvdA-fractie.
In de brief, die is gericht aan de gemeenteraad en aan
B&W, spreekt PvdA-fractie haar afkeuring uit over het
beleid dat het college heeft gevoerd bij de uitvoering van
het delegatiebesluit voor de verkoop van vrije kavels in de
tweede fase van Leusden.
Aanleiding tot de vragen was de
tiaar de mening van de PvdA onvol
doende informatie, die het college
i november vorig jaar verschafte.
Die vragen waren weer een gevolg
tan het ontbreken van gegevens
>ver de verkoop van kavels in de
weede fase. Dat vond de PvdA
onbevredigend, omdat in de com-
tussie Grondtransacties - een ge-
Volg van de affaire rond kavel 25,
red. - de wens had uitgesproken
ran het college 'inzicht en verant
woording' te verkrijgen over de
terkoop van de betreffende ka
reis.
Maar ook de antwoorden die het
allege op 23 januari gaf, staan vol
lens de socialisten bol van de
vaagheden.
BLOEMLEZING
Ter illustratie van die vaagheden
leeft de fractie van de PvdA in haar
>nef een opsomming van wat het
:ollege feitelijk meedeelt, waaruit
we hier citeren, de tussen aanha-
ingstekens gezette tekst is van het
:ollege, en maakt duidelijk waar
le PvdA bezwaar tegen maakt:
a)'Voor zover wij thans hebben
gunnen nagaan' is aan de RWT
(regels bij de toewijzing van bouw
bond, red.) de hand gehouden.
b)'Als regel' werd de prijspeil-
Öatum in de koopovereenkomst
feemeld.
feVoor zover ons bekend is' is
altijd drie procent waarborgsom
etaald, 'maar dat is niet verder
^gegaan'.
d)De prijspeildatum bij ABC-
fbverdrachten is ten behoeve van
de werkgelegenheid 'soms m de
onderhandelingen betrokken', het
gaat daarbij om de vraag, vanaf
welke datum ook rente wordt bere
kend.
eyVoor zover wij hebben kun
nen nagaan' is er door alle ambte
naren van Leusden een 14-daagse
reserveringstermijn aangehouden.
QZolang deze zaak 'nog onder de
rechter" is, is het niet aan ons om
nader op de zaak in te gaan.
HUMOR
De fractie van de PvdA ontkent
daarbij niet, dat het college ook
over humor beschikt, getuige de
volgende zinsnede uit de brief:
'Een humoristisch hoogtepunt
wordt bereikt bij de zinnen op
bladzijde vijf: 'De directeur (ge
meentewerken) heeft enige keren
blijk gegeven belangstelling voor
deze kavel (bij boerderij Munnik
hove) te houden op momenten dat
deze kavel voor reservering be
schikbaar was. Tot een daadwer
kelijke reservering voor hem heeft
dit met geleid.'
'Hierdoor is misschien in enkele
gevallen de indruk gevestigd, dat
de kavels nabij de voormalige
boerderij Munnikhove niet te koop
zouden zijn.'
BELEIDSFOUTEN
De fractie van de PvdA is dan
ook van meiung, dat er een groot
aantal beleidsfouten is gemaakt,
'voor zover wij hebben kunnen na
gaan', zo schrijft de fractie als paro
die op de beantwoording van B&W
Die fouten zijn (benoemd onder
dezelfde letters als de hiervoor
aangehaalde citaten):
Corri Verduin: .humoristisch
hoogtepunt, dat directeur ge
meentewerken niet gereserveerd
had, maar dat de indruk kan heb
ben bestaan, dat kavels niet te
koop waren...'.'
a)Er zijn in de tweede fase veel
kavels verkocht buiten de RWT.
b)Er is in minstens één geval
(Traehus) geen waarborgsom be
taald en evenmin betaald bij de
overdracht van de grond. Het col
lege heeft bij het ontbinden van de
verkoopovereenkomst vervolgens
geen boete- of rentevergoeding
gevorderd, zonder de gemeente
raad daarover in te lichten.
c)Er zijn verscheidene zeer
mooie kavels rond de voormalige
boerderij Munnikhove met aange
boden aan gegadigden tijdens de
maanden die vielen tussen de re
servering door de directeur ge
meentewerken en de koop door de
gemeentesecretaris
d)Na de meting door het kadas
ter is het teveel aan geleverde
grond met in rekening gebracht,
zonder dat de gemeenteraad hier
voor toestemming heeft gegeven
e)Bij de kavels rondom de voor
malige boerderij Munnikhove is
tweehonderd vierkante meter ex
tra verhard en niet verkocht, zon
der dat dit besproken is in de com
missie voor Openbare Werken en
Ruimtelijke Ordening
f)De beëdigde verklaring van
een handvol burgers naar aanlei
ding van kavel 25 is in tegenspraak
met de verklaringen onder ede en
in de commissies van enkele amb
tenaren over de reservenngsvoor-
waarden. Het college weigert hier
over te spreken omdat de zaak 'on
der de rechter is.' De zaak is echter
nooit onder de rechter geweest (er
was slechts sprake van een voorlo
pig getuigenverhoor, red.).
CONCLUSIES
De PvdA-fractie verbindt aan
haar constateringen een aantal
conclusies.
De eerste is, dat het college niet
met de vereiste zorgvuldigheid
heeft gewerkt bij de verkoop van
de vrije sectorkavels in de tweede
fase. 'Men is op meerdere mame
ren verkeerd bezig geweest', aldus
de PvdA.
Naar de mening van de socialis
ten is er sprake van onzorgvuldig
heid naar de gemeenteraad. 'Deze
werd onvolledig en zelfs verkeerd
geïnformeerd en gestelde vragen
werden ontwijkend beantwoord',
aldus de PvdA.
Bovendien is er ook financieel
onzorgvuldig gehandeld, vindt de
PvdA-fractie. 'Grond is in feite geld
en moet tot de laatste vierkante
meter volgens de richtlijnen van de
gemeenteraad worden verkocht',
zo stelt de PvdA.
Ook bij de reserveringen is on
zorgvuldig opgetreden. 'Het zoge
naamde gevoerde beleid blijkt van
geen kant te kloppen', zo consta
teert de PvdA.
En ook bij de toewijzingen is
sprake van onzorgvuldig handelen,
'omdat niet strikt de hand is gehou
den aan de RWT', zo concludeert
de fractie van de PvdA.
DELEGATIE
Als gevolg van de conclusies,
die de PvdA heeft getrokken, deelt
de fractie verder mee, dat ze alleen
in zal stemmen met een rueuw dele
gatiebesluit (aan het college, om
grond te verkopen) met duidelijke
voorwaarden, die regelmatig ge
controleerd worden door de ge
meenteraad.
Tenslotte spreekt de PvdA haar
afkeuring uit over het door het col
lege van B&W gevoerde beleid bij
de uitvoering van het delegatiebe
sluit voor de verkoop van vrije sec
torkavels in de tweede fase
pnjspeildatum, is in rekenmg ge
bracht de overeengekomen ver
goeding voor prijsstijging a 6 1/2%
op jaarbasis. Volledigheidshalve
merken wij nog op, dat door Suomi
Blokhutbouw De Leeuw nog niet de
volledige koopsom is betaald. Eén
en ander houdt verband met het
feit, dat voor één kavel nog geen
bouwvergunning kon worden ver
leend. Wij verwachten dat op korte
termijn ook deze restant-koopsom,
inclusief de daarover verschul
digde vergoeding voor prijsstij
ging zal worden betaald, aldus B en
W
MEETFOUTEN
De PvdA wilde ook weten, of er
nog meetfouten boven de 10% niet
verrekend zijn, zoals bij een aantal
kavels m Langenbeek in 1983. Het
college antwoordde daarop:
„Bij geen enkele van de kavels in
Langenbeek was sprake van een
afwijking van boven de 10%, zoals
dit evenmin het geval is bij alle
overige kavels in de 2e fase. Ver
moedelijk wordt door de fractie
van de PvdA gedoeld op afwijkin
gen boven 10 m2."
„Uit de vraagstelling blijkt voorts
een hardnekkig in stand gehouden
misverstand met betrekking tot
„meetfouten" in plan Langenbeek.
In het raadsbesluit genomen tij
dens de raadsvergadering van 28
april 1983, wordt een verklaring
gegeven van de geconstateerde
verschillen in oppervlakten tussen
verkochte en geleverde grond. Er
werd geconstateerd, dat de ver
schillen geen gevolg waren van
meetfouten. Verwezen wordt naar
de tekst van het raadsbesluit."
„Voor een belangrijk deel van
de kavels is op dit moment nog niet
te constateren, of er verschillen zijn
tussen de verkochte en de na kada
strale inmeting bepaalde opper
vlakte. De kadastrale inmeting
vindt in het algemeen anderhalf k
twee jaar na het gereedkomen van
de woningen plaats." „Als gevolg
daarvan zijn van een tiental kwa-
vèls in Munnikhove/Bosveld, een
tiental kavels in Zwanenburg en de
vrije-sectorkavels in Claveren-
blad/Wildenburg de kadastrale
oppervlaktes nog niet bekend
Voor de overige kavels in de 2e
fase (met uitzondering van Langen
beek) zijn in vier gevallen afwijkin
gen van meer dan 10 m2 geconsta
teerd. In drie gevallen was meer, m
één geval was minder oppervlakte
geleverd. In het laatste geval heeft
op verzoek van de koper verreke
ning plaatsvonden," aldus B. en W.
MUNNIKHOVE
Op de vraag, naar vierhonderd
„verdwenen" vierkante meters bij
Munnikhove antwoordt het col
lege:
„De oppervlakte van de totale
kavel van de boerderij Munnik
hove was m eerste instantie onge
veer 3500 m2 groot. Deze grootte
komt voor op een tekening, geda
teerd 28 juni 1982. Deze tekening
was een eerste schets van de her
verkaveling van het gebied BD2
(onder andere kinderboerderij)
van het bestemmingsplan 2e fase.
Op 5 oktober 1982 werd een aange
paste verkaveling in de commissie
OW/RO besproken."
„De grootte van de boerderijka
vel was daarbij teruggebracht tot
2500 m2. Het verschil werd veroor
zaakt door enerzijds een vergro
ting van de te verkopen kavels ten
noorden van deze boerderij, an
derzijds door een uitbreiding van
de langzaam-verkeerroute ter
plaatse."
„Nadat in de commissie OW/RO
van 2 november 1983 een voorstel
tot sloop van de boerderij werd
besproken is, zoals reeds op 6
september 1983 was aangekon
digd, voor dit gebied een herver
kaveling gemaakt. Teneinde op dit
terrein gedachte kavels te ontslui
ten was het nodig ongeveer 200 m2
verharding aan te leggen. De uit
eindelijk te verkopen oppervlakte
werd derhalve ongeveer 2500 m2.
„In eerste instantie werd een ont
werp gemaakt voor vier kavels.
Later is dit gewijzigd in drie kavels,
ovengens met dezelfde totaal-op-
pervlakte. Hiertoe nam de raad op
27 september 1984 een delegatie
besluit. Er is geen sprake van het
ontbreken van 400 m of het maken
van een meet fout."
RESERVERING
Naar de PvdA stelde, waren de
kavels in Munnikhove met beschik
baar voor belangstellende kopers
aan de balie.
De PvdA wilde weten, waarom
het college de directeur gemeente
werken toestemming had gegeven
de kavel(s) voor lange tijd te reser
veren, in ieder geval tot aan de
verkoop van een kavel aan de ge
meentesecretaris m april 1985.
Het college antwoordde daarop:
„Zoals al is vermeld, heeft op 27
september 1984 de gemeenteraad
besloten de grond onder de voor
malige boerdenj Munnikhove te
verkavelen in drie kavels ten be
hoeve van de bouw van vrijstaande
woningen. Tevens is toen door de
raad besloten de verkoop van deze
grond te delegeren aan ons college
voor een prijs van 186,per m2
exclusief BTW en voorts op de ge
bruikelijke voorwaarden en bedin
gen. Van een verlaging van de pnjs
met 20% js m het geheel geen
sprake geweest. Dit raadsbesluit is
op 5 november 1984 door het col
lege van Gedeputeerde Staten van
Utrecht goedgekeurd.
Met ingang van deze datum kon
den deze kavels definitief ter ver
koop worden aangeboden. Voor
dit tijdstip is wel aan diverse gega
digden aangekondigd, dat ver
moedelijk de betreffende grond
zou worden herverkaveld. Ook de
pers heeft aan deze verkaveling
indertijd ruimschoots aandacht be
steed. De eerste gegadigde die na
de goedkeuring van Gedepu
teerde Staten van Utrecht zijn be
langstelling voor aankoop van één
van deze kavels heeft doen blijken
was de directeur gemeentewer
ken."
„Op 26 november 1984 hebben
wij hem de gewenste kavel, ter
grootte van ongeveer 800 m2, te
koop aangeboden door het aanbie
den van een voorlopige koopover
eenkomst. Van deze aanbieding is
door hem binnen de door ons ge
stelde termijn van veertien dagen
geen gebruik gemaakt."
„De kavel was derhalve na 10
december 1984 beschikbaar voor
ieder belangstellende die voldeed
aan de door de raad gestelde toe
wijzings- c.q. verdelingscritena.
De directeur heeft emge keren
blijk gegeven belangstelling voor
deze kavel te houden op momenten
dat deze kavel voor reservering
beschikbaar was. Tot een daad
werkelijke reservering voor hem
heeft dit niet geleid".
„De desbetreffende afdeling
heeft uit praktische en zakelijke
motieven geprobeerd belangstel
lenden voor kavels in eerste in
stantie te interesseren voor de nog
resterende kavels in het deelplan.
Munnikhove/Bosveld en nadruk
gelegd op de verkoop van deze
kavels. Hierdoor is misschien in
enkele gevallen de indruk geves
tigd, dat de kavels nabij de voor
malige boerderij Munnikhove niet
te koop zouden zijn."
„Op 21 maart 1985 is door de
gemeentesecretaris mondeling
geïnformeerd naar mogelijkheden
tot aankoop van een kavel grond,
onder meer aan de Mariënhove.
Vanaf 1 april 1985 tot 15 april 1985 is
de meest oostelijke kavel schrifte
lijk voor hem gereserveerd op de
gebruikelijke voorwaarden. Op 16
april is door hem de voorlopige
koopovereenkomst ondertekend.
Op de vraag, of er ook andere
ambtenaren in de gelegenheid zijn
gesteld door het college om kavels
langer dan veertien dagen te reser
veren antwoorden B. en W:
„Voor zover wij hebben kunnen
nagaan is ten aanzien van de reser
vering van kavels voor alle gega
digden eenzelfde termijn van re
servering aangehouden."
„Volgens verklaringen onder
ede m een voorlopig getuigenver
hoor en aan raadsleden in diverse
commissies hebben meerdere
ambtenaren verklaard, dat er altijd
gehandeld is volgens dezelfde re-
servenngsvoorwaarden. Heeft u
een verklaring voor de getuigenis
sen van minstens vijf kopers van
kavels (de heer Eising en vier an
deren), dat dit ui hun geval niet zo is
geweest?", was de laatste vraag
van de PvdA.
Het antwoord van het college
was: „Zolang deze zaak „nog onder
de rechter" is, is het niet aan ons om
nader op deze vraag in te gaan."
LEUSDEN - O.J.J.C. de Geut
trekt zich niets aan van het feit
dat het morgen vrijdag de
13de is. De deuren gaan weer
gewoon open voor iedereen
die gezellig een avondje wil
disco-dansen.
Ook zullen er op de achter
grond af en toe beelden te zien
zijn van een bekende muziek
film. Welke dat zal zijn is nog
een verrassing. De avond be
gint om half negen en duurt tot
1 uur.
De entreeprijs is ƒ1,en
voor pasjeshouders is de toe
gang geheel vrij.
De eerste kaart: de totale kavel Munnikhove is nog ongeveer 3.500
vierkante meter groot, zoals op deze tekening van 25 juni 1982 is te zien
Kaart twee: in een vergadering op 5 oktober 1982 wordt een aagepaste
verkaveling besproken in de commissie OW/RO. De boerderij kavel is dan
nog ongeveer 2.500 vierkante meter groot.
Kaart nummer drie: De herverkaveling die op zes september 1983 is
aangekondigd, terwijl m de commissie OW/RO van 2 november van dat
jaar een voorstel tot sloop van de boerdenj werd besproken, in beeld
gebracht.
Kaart nummer vier om de op het terrein gedachte kavels te ontsluiten,
wordt ongeveer tweehonderd vierkante meter verharding aangelegd.
Daarmee wordt de te verkopen oppervlakte van de kavels teruggebracht
tot ongeveer 2.300 vierkante meter.
