5 5
Wonen in Leusden is comfortabel"
„De Horst moet impuls zijn voor lokale bedrijvigheid"
SPECIAL
LEUSDER KRANT
Wethouder Corri Verduin over het 'prijskaartje' van wonen in Leusden
Ij
Wonen In Leusden
USDEN - Tot haar
efeuille rekent ze de vraag wat
ïbouwd wordt en voor wie,
ijl haar collega De Jongh zich
^houdt met waar en hoe er
dt gebouwd. Een interview met
louder Corri Verduin,
int woordelijk voor ondermeer
olkshuisvesting in de
eente Leusden, mag in een
it over 'Wonen in Leusden' dan
niet ontbreken,
dc afgelopen vijfentwintigjaar is
den van een klein onbeduidend
je uitgegroeid tot een respectabele
•ente van bijna achtentwintigduizend
|ners. Dc rek is er echter wel uit;
len bouwt alleen nog voor de eigen
Ingbchocftc. En die is groot,
lentcel ligt het aantal
Ingzockcndcn op 1 '250, en aan die
naar woningen is niet snel voldaan,
irduin: ,,Het gaat bij die 1250
ingzoekenden voornamelijk om jonge
:rs uit Leusden, die zelfstandig willen
wonen. Verder levert ook de
rijzing een flink aantal senioren op,
n kleiner, comfortabeler
rkomen zoeken. Er is dus behoefte
lcinere woningen, met lage
ilasten."
bleem
veel Nederlandse gemeenten vormt
—Legone woningen niet een heel groot
lecm. In Leusden wel. In dp 25jjaar
a usden gebouwd heeft, is altijd
zen voor vrije sector- en
uekoopwoningen (waar inmiddels de
ne af is)Zo'n 70% van het huidige
ngbestand is eigen woningbezit. In
y' ecl andere gemeenten ligt dat cijfer op
20%Op dc instroom in deze
ingen heeft dc gemeente nagenoeg
_grip, dus zijn deze grotendeels
iikbaarvoorde 1250
gzoekenden, die in veel gevallen
rijc-scktor koopwoning kunnen
g
i
igeveer eenderde van dc Lcusdcnse
ngen is in de huursector, maar
ts 17% van het totaal ligt onder de
subsidicgrcns en loopt via dc
ingstichting Leusden, die dc
ijzing doet via dc gemeente,
naast stagneert al lange tijd (in veel
renten) de doorstroming: Wie een
huurt onder de huursubsidiegrens,
zitten waar hij zit, ook wanneer zijn
men hoger wordt en een duurder huis
otde mogelijkheden behoort,
rduin: „In concreto komen ervan
7% goedkope huurwoningen perjaar
lts zo'n honderdvijftig vrij, dus
mee zijn de 1250 woningzoekenden
niet één-twee-drie geholpen." Maar
onder het credo 'als het makkelijk was,
zouden we ons maar gaan vervelen' zoekt
de gemeente vol goede moed naar
oplossingen voor het probleem.
Extra woningen
Nieuwbouw van kleine, goedkope
eenheden zou oplossing kunnen bieden.
Helaas heeft Leusden daarvoor niet
zoveel ruimte meer. Toch, hoewel het een
druppel op een gloeiende plaat is, wordt
het in deze sfeer gezocht. Verduin:
„Zowel in Hamershof-I I als in de
nieuwbouw van 't Vliet is gestreefd naar
zoveel mogelijk goedkope huurwoningen.
We hebben in dit verband van het rijk
zelfs toestemming gekregen voor 75 extra
woningen in het project H2. Het tekort
aan deze categorie kan hiermee uiteraard
lang niet worden rechtgetrokken, maar
het is een begin..."
Dat betekent overigens niet dat de
genoemde nieuw te bouwen wijken vol
zullen staan met woningen in de sociale
huursector. Het moet financieel
natuurlijk wel haalbaar blijven, dus staan
er in beide wijken ook woningen voor
financieel draagkrachtigere mensen. In de
Hamcrshofis al in concrete cijfers bekend
hoeveel woningen in welke categorie
gebouwd zullen worden, terwijl ook een
werkgroep onlangs de streefpercentages
voor 't Vliet heeft uitgezocht.
Hamershof
Verduin: ,,In Hamershof-II is sprake
van de bouw van 75 sociale
huurwoningen, 54 premie C-
koopwoningen (de laatste, want het
begrip premie-koopwoning is landelijk al
opgeheven), 80 vrije-sector
huurwoningen en 55 vrije-sector
koopwoningen. Een verdeling van bijna
vijftig procent sociaal, tegenover ruim
vijftig procent in de vrije sector."
Deze score is gezien dc lokatie niet
slecht. Aan de rand van het dorpscentrum
is dc grond erg duur, wat die lokatie dus
eigenlijk minder geschikt maakt voor
woningbouw onder de huursubsidiegrens.
De projectontwikkelaar, MBO uit
Amsterdam, heeft echter het onderste uit
de kan weten te halen om van H2 toch een
aantrekkelijk project te maken. Daarbij
moet worden gezegd dat dc huren in dc
bewuste woningen weliswaar onder dc
huursubsidiegrens blijven, maar
'goedkoop' is anders. Verduin: „Er blijft
na aftrek van huursubsidie toch een
maandlast van zo'n vijfhonderd gulden
over."
Overigens krijgt de Leusdenaar die zijn
intrek neemt in H2 ook wel wat. Het
project heeft gunstig gebruik weten te
maken van het feit dat de Hamershofin
feite niet in het centrum, maar aan de
dorpsrand ligt. Een en ander heeft te
maken met het feit dat in het
natuurgebied de Schoolsteegbosjes noch
steeds niet gebouwd mag wordenOp dit
natuurgebied kijken de apartementen in
H2 uit Er worden zelfs speciale terras-
apartementen (weliswaar in de vrijc-
sector) gebouwd, die gericht zijn op het
schitterende uitzicht.
In de sociale huur-sector van H2 heeft
het begrip 'aanpasbaar bouwen' opgeld
gedaan. De projectontwikkelaar wil met
het project op dringend verzoek van de
gemeente, twee groepen bedienen:
ouderen en starters. Beide groepen
hebben over het algemeen behoefte aan
een kleiner type woning. De opzet van H2
is dan ook veel kleine eenheden te
bouwen, die in principe geschikt zijn voor
ouderen zowel als jongeren, voor beide
groepen zijn de woningen 'aanpasbaar'.
't Vliet
Ook bij dc realisatie van 't Vliet is, met
als voorwaarde economische
haalbaarheid, gestreefd naar veel meer
sociale woningbouw dan voor Leusden
gebruikelijk is. Een werkgroep, waarin dc
gemeente, projectontwikkelaar en een
stedebouwkundigc is vertegenwoordigd,
heeft studie gemaakt van dc
mogelijkheden.
Dc wethouder: „Ook bij dc
voorbereiding van de bouw van 't Vliet
heeft men dc behoefte aan goedkope
woningen als uitgangspunt genomen. Er
zitten aan die gedachte echter wel
gevaren, die je vooraf moet overzien. Zo
kan te veel sociale woningbouw op één
plek, leiden tot een soort ghetto-vorming.
Dat heeft dc ervaring van andere
gemeenten geleerd."
Zoals bekend is er overigens ook geen
extra gemeentegeld beschikbaar gesteld
om de woningbouw in 't Vliet 'socialer' te
maken dan economisch haalbaar is. Het
verzoek om extra middelen, waarmee
meer sociale huurwoningen zouden
kunnen worden gebouwd, is destijds door
de raad afgewezen. Toch heeft dc
werkgroep onlangs een voor Leusden
'ongewone' verdeling opgeleverd.
Van dc nieuwbouw in 't Vliet, die in
totaal uit ongeveer 700 woningen behelst,
zal 40% tot 60% bestaan uit sociale
huurwoningen. Nog eens 20% tot 30%
van de woningen worden sociale koop
woningen (dus met eenmalige
rijksbijdrage) En nog eens 20% tot 30%
zal bestaan uit koopwoningen in de vrije
sector. Met deze verdeling wordt in ieder
geval deels een oplossing geboden voor
het woningcntckort.
Pon-driehoek
Verder zoekt de gemeente, zoals
bekend, naar andere mogelijkheden om
het woningcntckort in dc sociale sfeer op
te lossen. Maar mogelijkheden zijn er niet
in overvloed. Corri Verduin: „Het tekort
kan in Leusden zowel financieel, als qua
beschikbare grond, onmogelijk kosten
dekkend worden opgelost."
„Zoals al in de krant heeft gestaan, is de
Pon-driehoek de eerstvolgende lokatie die
in aanmerking kan komen voor
bebouwing, maar daarna houdt het wel
op Dan is, naar het zich nu laat aanzien,
alleen nog maar inbreiding mogelijk.
Maar zeveel inbreidingslokatics
(opengebleven plekken binnen de
bestaande bouw) hebben we ook niet
meer en bovendien is het vaak een
lijdensweg, vanwege bezwaarschriften
van buurtbewoners..."
Als voorbeeld daarvan noemt Verduin
het inbreidingsproject aan de Valleilaan,
waar 32 sociale huurwoningen zijn
neergezet, nadat fel protest van
buurtbewoners is weerlegd. Hetzelfde was
het geval bij de 39 aanleunwoningen die
naast het bejaardencentrum in de wijk
zullen worden gebouwd. Daarop
reageerde de buurt ook weer met veel
bezwaarschriften.
Mentaliteit
Verduin vindt die protesten op zich wel
te begrijpen, maar hoopt toch opeen
mentaliteitsverandering bij de Lcusdcnse
woonconsumenten. Wethouder Verduin:
„Het is genoegzaam bekend dat
Leusdenarcn qua wonen best in de watten
zijn gelegd. Wonen in Leusden is rustig,
relatief veilig, met veel mooie natuur in dc
buurt (zowel bos- als heide- als
polderlandschap) en bovendien heel
centraal in het land. Ook dc bouw is
vriendelijk, met veel groenvoorziening in
mooie wijken en veel laagbouw. Kortom,
iedereen wil er wonen."
„Dat comfort heeft echter ook een
prijskaartje. Dorpsuitbrciding naar het
Zuiden ol het Oosten is uitgesloten, juist
vanwege die prachtige natuur, terwijl ook
het Noorden niet overhoudt aan
bouwmogelijkheden. Inbreiding, waar
mogelijk, is dus noodzaak. Dc
Leusdenaren moeten bij al hun protesten
wel bedenken dat het hun eigen kinderen
zijn (starters), die momenteel niet aan de
bak komen."
De gemeente doet al het mogelijke om
dc doorstroming te stimuleren. Strenge
maatregelen op het gebied van toewijzing
en inschrijving zijn deels al gerealiseerd
en zullen alleen maar scherper worden.
Maar de gmeentclijkc instrumenten voor
regulering zijn beperkt, omdat ze slechts
op 17% van het totale woningbestand
direct invloed kan uitoefenen. In andere
gemeenten ligt dat percentage op
gemiddeld 40%.
Regio
Dat het woningentekort voorde eigen
behoefte moet worden opgelost, behoeft
geen betoog. Het is voor dc gemeente ook
puur financieel noodzakelijk, omdat het
rijk gezegd heeft dat Leusden te veel geld
kwijtraakt aan huursubsidie.
Verduin: „Het komt regelmatig yopr
dat mensen door omstandigheden,
bijvoorbeeld een echtscheiding of ziekte,
minder draagkrachtig wordenAan die
mensen moet dan andere woonruimte ter
beschikking worden gesteld. Omdat we
als gemeente echter geen alternatieve
woonruimte hébben, kunnen wc niet
anders dan die mensen een
tegemoetkoming te geven, in sommige
gevallen zelfs voor woningen boven de
huursubsidiegrens! Je kunt mensen toch
moeilijk op straat zetten..."
Overigens kan ook een deel van dc
oplossing gezocht worden in dc regio
Leusden neemt namelijk een
uitzonderingspositie in. Vrije-sector
koopwoningen vormen in de gemeente
Leusden namelijk geen probleem, terwijl
de omliggende gemeenten juist aan die
sector een tekort hebben. Andersom heeft
de regio juist meer woningen in dc sociale
sector.
Hoe het ook zij, wonen in Leusden is
comfortabel en wethouder Corri
Verduin heeft er een liefding voor over als
de Leusdenaren zich daar wat meer van
bewust worden. Met andere woorden: dat
dc Lcusdcnse woonconsument ook zo nu
en dan bereid is dc prijs te betalen voorde
luxe van wonen in Leusden.
EUSDEN - Als wethouder
imtelijk Ordening en Verkeer is
'St de Jongh gedeeltelijk verant-
ordelijk voor de kwaliteit van
wonen in Leusden. Over de
k Hamershof II zei de wethou-
ooit: „Het belangrijkste in de
let van de wijk is de kwaliteit
i het wonen. En dat begrip mag
i mij met hoofdletters geschre-
i worden." Het maakt voor De
'gh niet uit of er een bedrijfster-
i of een woonwijk gebouwd
rdt.
Met doel is dat dc gebruikers van zo'n
lening zeggen: „Ik voel me hier
s Hier kan ik leven. Hier hangt een
ienge sfeer." Ik houd van mooie din-
maar het allerbelangrijste vind ik de
"Joost dc Jongh is graag bereid uit
eggen waarom Dc Horst, Hamershof
t Vliet opgezet worden zoals ze
ezel worden
e wethouder begint zijn verhaal over
Horst" met de constatering dat het
bedrijven- en geen industrieterrein
[dt „Dc mensen hoeven niet bang te
dat er zware, milieubelastende bedrij
en dat terrein komen, want die wil de
gemeente daar niet hebben. Wij praten op
dit moment met lokale en regionale be
drijven, die zich op „Dc Horst" willen
verstevigen Dat zijn groothandels en be
drijven die zich met dienstverlening bezig
houden. ïk kan me voorstellen dat er
kleinschalige schone industrie komt. Mij
staat eigenlijk zoiets als het bedrijventer
rein in de buurt van Houten voor ogen,
met de importeur van Jaguar Hel moet
een mooi terrein worden."
Lokaal
„Het is duidelijk dat het bedrijventer
rein niet in één jaar helemaal vol komt te
zitten, maar dat is ook nooit onze bedoe
ling geweest. Er vestigen zich dit jaar
waarschijnlijk vijf bedrijven. Dat komt
goed uit. Wij hebben een convenant met
Amersfoort gesloten dat onze groei niet
sneller zal gaan, dus we liggen mooi op
schema. Dit is ook voorlopig ons laatste
bedrijventerrein. Ik moet er niet aan den
ken dat het in één keer volgebouwd zou
worden. Het gebied moet goed en even
wichtig ingevuld worden."
Het is de bedoeling dat het bedrijven
terrein aan ongeveer duizend mensen
werk zal bieden. Alleen daarom vindt De
Jongh het al belangrijk dat de opbouw van
„Dc Horst" gelijkmatig gebeurt. „Als
Leusden er ineens duizend inwoners bij
zou krijgen, zou dat een enorme opdrij
ving van de koop- en de huurprijzen tot
gevolg hebben. Dat zou geen goede zaak
zijn. De plaatselijke voorzieningen, zoals
bijvoorbeeld de bibliotheek, zijn daar ook
helemaal niet op voorbereid. De groei
moet stapsgewijs gebeuren. Dat is voor
iedereen het beste
Maar niemand hoeft zich zorgen te ma
ken. Dat bedrijfsterrein komt vol en niet
met bedrijven uit Zwolle. Het worden
lokale en regionale ondernemingen. Dat
begrip „lokaal" is nog belangrijker dan
het begrip regionaal Al kan volgens mij
niemand bezwaar hebben als een bedrijf
uit Baarn zich op „Dc Horst" vestigt
Over dc ontwikkelingen op dc Horst dit
jaar is Dc Jongh buitengewoon tevreden.
Naar het zich laat aanzien zullen vier
Lcusdcnse en één Amcrsfoorts bedrijf zich
vestigen. „Voor dc mobiliteit maakt het
niet uit of de werknemers driehonderd
meter naar het noorden of naar het zuiden
fietsen Maar het is wel belangrijk dat wij
de inwoners van Leusden bedrijven in het
dorp aan kunnen bieden.
„Leusden is geen slaapstad"
Dat betekent namelijk dat er uiteinde
lijk meer mensen in het dorp zelf kunnen
werken. Dat betekent dat er minder ge
reisd hoeft te worden en dat is alleen maar
plezierig Leusden heeft trouwens al erg
veel werkgelegenheid. Er zijn meer dan
duizend bedrijven en dan reken ik alles
mee."
„Als er extra bedrijven komen, kunnen
we ook zorgen dat mensen die moeilijk
aan het werk komen een baan vinden. Wij
willen met de bedrijven op „Dc Horst"
gaan praten over plaatsing van langdurig
werklozen."
Vermenging
Maar zullen de mensen zich thuis voe
len op het bedrijfsterrein? „Wij hebben
het terrein bewust vlak naast een woon
wijk gelegd Dc ontwikkeling van het wo
nen en het werken moet namelijk gelijk op
gaan, anders komen er scheve verhoudin
gen en is er te weinig draagvlak. Ik vind
het belangrijk dat er een interactie tussen
wonen en werken is. Kijk maar naar de
Larikslaan en het Ruige Veld. Daar heb ie
een vermenging van wonen en werken en
dat is ideaal."
„Dc Horst" moet ook mooi worden.
„De gemeente heeft een bceldkwaliteits-
plan opgesteld Wij houden het uiterlijk
van het terrein in de gaten. Het moet niet
zo zijn dat de eerste kavels mooi worden
aangelegd, terwijl dc laatste maar een
beetje worden wesecfrommeld.
Ook de werknemers van dc bedrijven
moeten het gevoel hebben- „Hier voel ik
me thuis, hier kan ik werken." Daarom
hebben we ook bewust een gedeelte van dc
Limedijk laten liggen. Zo krijg je een ver
menging van het oude met het nieuwe
Leusden. Die dijk brengt sfeer. De mensen
moeten ook lekker door „De Horst" kun
nen lopen en fietsen."
Ook voor het dorp is het industrieter
rein belangrijk. De Jongh legt uit: „Er
komen extra mensen naar Leusden. Zij
gaan boodschappen doen, zij tanken. Zij
brengen leven in dc brouwerij. Dat brengt
leven in het dorp. Dat bevordert dc ont
wikkeling. Geleide groei vindt ik heel be
langrijk."
„Denk nou niet dat ik ervoor pleit Leus
den in een noodtempo uit te breiden.
Maar stilstaand is achteruitgang. Je moet
zorgen dat er sprake is van gestage groei.
Als de ontwikkeling stagneert, verdwijnt
het leven uit het dorp. Als het leven ver
dwijnt, verdwijnt het draagvlak em dan
begint de verschrompeling. Dat moet je
voorkomen."
Groei is volgens de wethouder belang
rijk om het niveau van voorzieningen in
Leusden in stand te kunnen houden of
liever nog uit te kunnen breiden. „Er kan
zoveel in Leusden gedaan worden en
daarom is het ook zo fijn om hier te wonen.
Ik vind het dan ook onzin om te zeggen
dat dit een slaapdorp is. Iedereen kan
naar hartelust sporten en culturele activi-
teitcnondernemen. Het kost veel geld die
voorzieningen in stand te houden. „Dc
Horst" helpt daarbij. Het genereert geld
en het zorgt er voor dat er draagvlak voor
de winkels blijft."
Het bedrijfsterrein zal geen grote belas
ting voor het verkeer vormen. „Dc men
sen van buitenaf komen alleen over dc
Randweg en die kan die verkeersstroom
gemakkelijk aan. Ik verwacht dan ook niet
dat het verkeer in Leusden drukker zal
worden."
Dc Jongh is zich ervan bewust dat som
mige Leusdenaren met enige scepsis naar
„De Horst" kijken. „Dat is een typisch
trekje van het Lcusdcnse karakter. Zo
gauw er iets voorgesteld wordt, begint
iedereen te piepen. Ik blijf daar behoorlijk
laconiek onder. Iedereen mag zijn mening
verkondigen en ik ben bereid naar ieder
een te luisteren. Maar af en toe moet er
een besluit genomen en uitgevoerd wor
den. Dat heet besturen. Het merkwaardi
ge is dat uiteindelijk iedereen toch ook wel
weer blij is als er iets nieuws neergezet is.
Het zijn trouwens vooral de nieuwe inwo
ners die problemen met bouwplannen
hebben. Zij zeggen: „Nu wij in Leusden
wonen is het dorp vol." Als dc oude Ha-
mersvelders dat ook gezegd hadden, was
er nooit iets gebouwd."
Gerhard te Winkel
