Hij is enorm geïmponeerd door de kennis van de prijs
elasticiteit van de vraag van de heer Jonker. Deze
heeft zonder meer gesteld dat een verlaging van de
koopprijs met een bedrag van f. 5.000,- de gemeente
meer geld in het laatje zal brengen. Dat is een knappe
redenering waarvoor spreker zijn petje afneemt. Hij
heeft echter een klein beetje verstand van het vak. Hij
heeft de indruk dat zo'n klein stukje op de vraagcurve
geen invloed heeft op de te verkopen aantallen. Inte
gendeel: de hoeveelheid geld die binnen komt zal aan
merkelijk geringer zijn. Hij kan zijn stelling niet bewij
zen, maar de heer Jonker kan diens stelling ook niet
bewijzen. De hoogte van de door het college vastge
stelde prijs dient te worden gehandhaafd.
De heer LEVINGA merkt op sterk tegen verkoop van
de betrokken woningen op dit moment te zijn. In de
commissie woonruimteverdeling heeft de wethouder
die de huisvestingsportefeuille beheert, duidelijk ge
zegd, dat de gemeente de betrokken woningen op dit
moment nog niet kan missen. Dat zal misschien wel
over enkele jaren het geval zijn, wanneer er alternatie
ven zijn. Gelet op het standpunt van de wethouder
meent spreker dat de woningen nog niet moeten wor
den verkocht.
De heer SMITS zegt dat de betrokken woningen als
zeer courant kunnen worden aangemerkt. Verkoop is
dan ook echt niet in het belang van de volkshuisves
ting zoals zo vaak wordt gesuggereerd. Het valt te be
treuren dat de gemeente met het probleem van de
doorstroming geen raad weet. Wanneer de doorstro
ming zich normaal zou voltrekken, zouden degenen
die meer kunnen betalen naar een andere woning ver
huizen, waardoor er huizen vrijkomen voor mensen
met een lager inkomen.
Het aspect van de sociale woningbouw spreekt spre
ker wel aan. Het probleem is echter dat de gemeente
geen kapitaalvernietiging mag hebben. Ingeval van ka
pitaalvernietiging zullen gedeputeerde staten nl. geen
toestemming geven. De grote moeilijkheid wordt ge
vormd door de vraag hoe het vrijkomende geld
straks zal worden aangewend voor de sociale woning
bouw.
Spreker meent dat men zich zal moeten houden aan
de taxatieprijs van januari 1973. Op het moment van
aankoop zal die taxatieprijs één jaar oud zijn. Hij
heeft de laatste tijd wat op de woningmarkt rondge
zworven en gezien dat de prijzen op het ogenblik vol
ledig uit de hand lopen. Bij taxatie worden er enorme
marges in acht genomen.
Het is haast ondenkbaar dat er bij de bewoners mis
verstanden zijn gerezen. In de begeleidende brief staat
immers de volgende zinsnede:
„Aan de hand daarvan is de waarde van de door u be
woonde woning bepaald op f.
Deze prijs, die de waarde van de woning vertegenwoor
digt bij vrije oplevering".
De prijs stond in het begeleidend schrijven genoemd,
terwijl bovendien werd gesproken over waarde bij vrije
oplevering.
Vraag 17 van het enquêteformulier luidt:
„Zoudt U eventueel het door U bewoonde perceel
van de gemeente willen kopen?
Door 66 mensen is deze vraag met ja beantwoord.
Door 47 mensen is er bij dit antwoord een aanteke
ning gemaakt. (Het is spreker onbekend of deze 47
mensen allen bezwaar hadden tegen de prijs). In
ieder geval hebben 66 mensen gewoon gezegd de wo
ning onder de door de gemeente aangeboden voor
waarden te willen kopen.
Het is een fabeltje dat het complex op het ogenblik
geen winst oplevert. Er is boekwinst, omdat er met
boekwaarde wordt gerekend.
De heer KORTE vraagt op welke manier de vrijko
mende gelden precies zullen worden besteed ten be
hoeve van de sociale woningbouw. De raad zal terza
ke een besluit moeten nemen. Wanneer zullen de vrij
komende gelden worden besteed? Wanneer het nog
jaren gaat duren voordat de gelden kunnen worden
besteed, rijst de vraag of het wel nut heeft om de wo
ningen op dit moment te verkopen. In dat geval is
het beter de situatie te laten zoals zij op het ogenblik
is en te wachten tot het moment dat de vrijkomende
gelden kunnen worden besteed.
De heer DE GROOT merkt op dat de fracties van
K.V.P. en Binding Rechts in 1969 sterk hebben ge
pleit voor het zetten van een eerste stap op de weg die
zou leiden tot verkoop van gemeentelijke premiewo
ningen aan bewoners. Het college heeft er destijds
met klem bij de raad op aangedrongen om geen ge
volg te geven aan het gedane verzoek, omdat:
a) de woningen nog dringend nodig waren voor de
doorstroming en
b) eerst het plan Klaarwater, dat goede alternatieven
zou bieden, moest worden gerealiseerd. De realise
ring van beide punten is grondig mislukt. Van door
stroming is vrijwel geen sprake geweest, terwijl er in
het plan Klaarwater nagenoeg geen sprake is geweest
van alternatieven.
Thans heeft de heer Levinga ervoor gepleit om, in
afwachting van zich in de komende jaren voordoende
alternatieven, nog niet over te gaan tot verkoop, om
dat de in het geding zijnde huizen nog nodig zouden
zijn voor doorstroming. Spreker trapt niet meer in
deze zienswijze. Het is doodzonde dat er in deze hui
zen grote bedragen zitten, die heel goed kunnen wor
den aangewend voor de sociale woningbouw.
Het is bekend dat het grootste deel van de bewoners
niet wil verhuizen. Een groot aantal bewoners heeft te
kennen gegeven de woning te willen kopen. Aanvanke
lijk heeft hij wat aarzelend gestaan tegenover de aan
de waarde bij vrije oplevering gerelateerde verkoop
prijs. Daarom steunde hij de gedachte om de huizen
in elk geval vrij op naam te verkopen. Maar naarmate
de tijd (enige maanden) voortschreed en de koopprij
zen voor woningen met een sneltreinvaart omhoog
gingen is hij van deze gedachte afgestapt. Hij meent
dat het in het belang van de gemeente is om de wo
ningen te verkopen tegen de voorwaarde dat de kos
ten voor rekening van de koper komen. De in het be
gin van dit jaar getaxeerde prijzen zijn immers reeds
lang door prijsstijgingen achterhaald, Degenen die een
eigen woning willen bezitten, zullen toch nog een
koopje hebben aan deze woningen. Niemand wordt
gedwongen de woning te kopen. Degenen die willen
blijven huren, kunnen dat doen tegen de thans gel
dende huurprijzen. Wanneer er mensen zijn die de
huizen willen kopen, moeten zij dat doen, want daar
door zal het geld dat thans in deze woningen zit el
ders kunnen worden aangewend. Met dat geld zullen
dan mensen kunnen worden geholpen die in een
minder gunstige financiële positie verkeren.
Door het steunen van het voorstel om de woningen
122
