handelen vanavond niet het centrumplan, maar het is toch
goed om erop te wijzen dat het feit dat de grens van het
centrumplan loopt tot aan de uiterste grens van de achter
percelen van de woningen aan de Parklaan, niet betekent
dat ook precies tot die uiterste grens aan zal worden ge
bouwd. In het concept-bestemmingsplan voor het centrum
is thans sprake van een groenwal van ongeveer 15 meter,
maar als de raad zou uitspreken dat deze groenwal moet
worden verbreed, is dat natuurlijk mogelijk binnen het
raam van dat bestemmingsplan.
De heer Van Poppelen heeft gezegd dat er vanuit de in
spraakwerkgroepen voor gepleit is de winkels en het be
stuurscentrum in het centrumplan aan een andere kant te
bouwen.
De heer VAN POPPELEN: Neen, het is door burgers ge
steld.
De VOORZITTER: Nu, burgers mogen ook inspreken;
een inspraakwerkgroep heeft zeker niet het alleenrecht.
Als een burger die zich niet wil voegen in het keurslijf van
een echte inspraakwerkgroep, ook opmerkingen wil ma
ken, staan wij daar natuurlijk volledig voor open.
Wij hebben een bepaalde keuze gemaakt in het concept
bestemmingsplan voor het centrum omdat de bouwhoogte
van het politiebureau en het bestuurscentrum iets hoger zal
moeten zijn dan die van het winkelcentrum. Deze gebou
wen moeten dus zoveel mogelijk van de Eng worden afge
houden. Bovendien zijn de houtopstanden in Klein Engen-
daal - dus aan de andere kant van de Nieuweweg - beter
dan de houtopstanden aan de kant waar het winkelcentrum
en het bestuurscentrum nu zijn gepland. Enige losse gebou
wen kan men veel gemakkelijker tussen te behouden hout
opstanden bouwen dan een aaneengesloten cluster van win
kels. Daarnaast willen wij de winkels graag situeren bij het
busstation en het busstation weer bij het N.S.-station. Ten
slotte - zij het dat het niet zo'n belangrijk argument is - heb
ben wij gelet op de bereikbaarheid van de winkels.
Door alle sprekers is de situatie in Soesterberg naar voren
gebracht die als bijzonder zorgelijk wordt ervaren. Wij heb
ben een uitstekend rapport gekregen van de inspraakwerk
groep Soesterberg. Toen dit rapport gereed was gekomen,
hebben wij een avond gesproken met de commissie voor
ruimtelijke ordening, de wijkraad en de inspraak werkgroep
Soesterberg; wij hebben dit herhaald toen het concept-ont
wikkelingsplan was verschenen. Wij hebben toen goed be
grepen dat de Soesterbergers diep teleurgesteld waren over
hetgeen wij hadden opgenomen in het concept-ontwikke
lingsplan en men heeft ons toen ook dringend gevraagd,
toch alles te doen om te pogen, Soesterberg wat meer „bo
dy" te geven, met name door het aantal inwoners omhoog
te brengen.
Wij zijn daarover in het concept-ontwikkelingsplan inder
daad nogal somber geweest, maar niets zou het college lie
ver zijn dan dat ook Soesterberg enige uitbreiding zou kun
nen krijgen. Ik zeg dan ook graag namens het college toe
dat wij ons uiterste best zullen doen om op de een of andere
lokatie in Soesterberg bouwmogelijkheden gecreëerd te krij
gen. Ik wil alleen geen hoop geven op dit punt, want de ob
stakels die er liggen, zijn uitermate groot.
Er is bijvoorbeeld gesteld dat de Kosteneenhedennorm
niet door ons moet worden geaccepteerd. Nu, iemand die
op de publieke tribune aanwezig is, weet hoeveel overleg
wij hebben moeten voeren over deze norm, voordat toe
stemming werd gegeven om 78 woningen te herbouwen.
Wij zijn onmiddellijk bereid om voor iedere andere lokatie
wederom het gevecht over de Kosteneenheden te voeren,
maar dan hebben wij niet meer achter de hand hetgeen wij
toen nog wel hadden, nl. de noodzakelijke verplaatsing van
78 gezinnen. Wij zullen ons best doen, maar ik wil het zeker
niet te vrolijk voorstellen. Soesterberg heeft nu eenmaal te
maken met geluidshinder en het ingesloten liggen tussen
rijkswegen. In de nota over de landelijke gebieden van de
rijksoverheid kan men ook lezen dat het landelijk beleid is
tegenover alle kleine kernen om die kernen helemaal niet
meer te laten groeien.
De pogingen die aangewend zullen moeten worden om
voor Soesterberg op het gebied van woningbouw en dus ook
op andere gebieden nog iets gedaan te krijgen, zullen dus
niet eenvoudig zijn. Ik wil echter graag toezeggen dat wij
het zullen proberen. Wij kunnen dan al dan niet de Kosten
eenhedennorm accepteren, maar als het ministerie van
volksgezondheid en milieuhygiëne - één van de overlegorga
nen voor een ontwerp-bestemmingsplan - helemaal dwars
gaat liggen op dit punt, komen wij er naar mijn verwach
ting zeker niet doorheen. De norm wordt door gedeputeer
de staten zeker niet zo stringent gehanteerd als de heer Lan
ge heeft aangeduid; met gedeputeerde staten hadden wij
niet zoveel moeite bij de herbouw van de 78 woningen. Het
ministerie van volksgezondheid en milieuhygiëne heeft hier
bij echter zeer veel in de melk te brokkelen gehad.
De heer Van Poppelen heeft nog gesproken over de aankoop
van grond gelegen tussen de Koningsweg en de Nieuweweg.
De heer VAN POPPELEN: Ik heb daarbij ook verwezen
naar de motie die indertijd is aangehouden.
De VOORZITTER: Ja, daar kom ik op. Wij voeren op dit
ogenblik onderhandelingen over aankoop op die plaats,
maar ze zijn bepaald niet eenvoudig. Daarbij wil ik het nu
maar laten.
De heer De Wilde heeft nog meer duidelijkheid gevraagd
over het nieuwe winkelcentrum op wijkniveau. Het zal hem
niet onbekend zijn dat wij volgende week in besloten verga
dering zullen spreken over de vraag, hoe het nieuwe winkel
centrum eventueel ontwikkeld zou kunnen worden en dan
zullen ook langzamerhand cijfers op tafel komen. Men
moet echter goed bedenken dat wij niet voor 100% deze
cijfers kunnen produceren; wij kunnen alleen met grond
prijzen komen. Daarover moeten wij elkaar ook niets wijs
maken, zoals onlangs is gedaan in een stuk waarin is ge
steld dat de grondprijs f. 250,- per vierkante meter zal
worden en dat dit voor de Soester ondernemer niet betaal
baar zou zijn. Dat is echter een verhaal dat nergens op slaat,
want de grondprijs per vierkante meter is niet hetzelfde als
de prijs per vierkante meter winkeloppervlak. Als wij eens
- uitdrukkelijk bij wijze van voorbeeld; dat moet goed in het
oog worden gehouden - uitgaan van een grondprijs van
f. 400,- per vierkante meter, dan zal de opstal daarop on
geveer f. 700,- kosten per vierkante meter. Daarbij moe
ten dan nog renteverlies, architectkosten enz. worden ge
teld en alles bijeen komt men dan op f. 1.300,- per vier
kante meter. Daarvan moet men dan weer nemen ongeveer
13%, om te komen op de prijs per vierkante meter vloer
oppervlak die moet worden betaald; dat is dus een prijs van
ongeveer f. 160,-. Dft is de manier waarop men dergelijke
berekeningen moet maken. Daarbij moet men mij niet aan
dit cijfervoorbeeld houden, want de genoemde cijfers lig
gen nog helemaal niet vast.
Op de kwestie van de verplaatsingsanimo onder de Soester
ondernemers zal wethouder Ebbers nog nader ingaan. Dui
delijkheid over het winkelcentrum zal dus gaandeweg moe
ten komen en zal pas compleet kunnen zijn als eenmaal
een ontwikkelaar is aangetrokken, de stichting is gevormd
en de zaak gaat lopen.
Wethouder EBBERS: Mevrouw de voorzitter! Het nieuwe
winkelcentrum in de omgeving van de Parklaan is in de
raamstructuur opgenomen die verleden jaar door de raad
120
