Jaarlijkse huurverhoging weer voor de deur
Strenge regels
voor huurbescherming
Te lage huur kan extra omhoog
MODESHOW
SP0SA BELLA
BRUIDS-
AV0NDM0DE
Op de boerderij bakt
men nog steeds lariekoek
'n Sportieve korting
op sport spullen.
OPSLAGRUIMTE
Achter elke Smeek
de zekerheid van
GEVONDEN
trouwring gedateerd 18-11-'45
Telefoon 02155-20642
WASIEL
STEITNER
TE HUUR GEVRAAGD
SMEEING - SURFING
Ook
Zoetemelk
Is
eenvoudig
begonnen!
PEUGEOT
GAZELLE
UNION
SPARTA
EEN HEEL JAAR DE SOESTER COURANT VOOR SLECHTS 24 GULDEN
Wist u dat.
veel voordelig tapijt in
voorraad heeft.
Dat hij ook regelmatig
coupons heeft.
Dat hij ook biezentegels
heeft.
Dat hij ook matrassen
heeft.
Dat hij alléén vrijdags en
zaterdags geopend is.
(Of u moet even bellen).
Dat hij op de lange
Brinkweg t.o. de
Gasfabriek zit.
Dat het telefoonnum
mer thuis en op de
zaak 19600 is.
droge
(I x br x h ±6 x 3 x 2.3 m),
moet bereikbaar zijn met groot formaat
bestelwagen, Mercedes 307 D.
Licht of mogelijkheid tot aanleggen van licht
moet aanwezig zijn.
Wie advertenties leest voor eet- en
drinkwaren, moet wel denken dat boe
ren en boerinnen het niet alléén druk
hebben met hun land- of tuinbouwbe
drijf, maar nog veel meer maken.
Want waarover leest menEet boeren-
bruinbrood, boerenboter, boerenlever-
pastei» boerenmetworst, boerenham,
boerensoepgroente, een boerenome
let en een boerenpannekoek. En na
tuurlijk gebruikt men daarbij een boe
renbont servies en zit men aan een
boerentafel in een boerenkiel met een
boerenzakdoek om de hals.
Het lijkt wel of het woord „boer"
ineens gebruikt wordt voor etenswaar
met een bijzondere smaak, net even
anders dan „fabriekswaar". Het lijkt
door dat woordje boer of zo'n produkt
ais boerenleverpastei of boeren
soepgroente zelf gemaakt wordt door
een boerin, in eigen keuken, van eigen
slacht of uit de moestuin naast de
boerderij. Soms vind je in die adver
tenties lekker ouderwetse plaatjes van
een korenveld dat nog met de sikkel
wordt gemaaid en waar de vrouwen
bezig zijn de garven te binden en tegen
elkaar te zetten.
Natuurlijk is dit een wonderlijke ma
nier van adverteren. Het is de bedoe
ling om aan te geven dat de produkten
van het land, zoals ze daar gemaakt
zouden worden, lekker zijn, een beetje
speciaal, soms ook wat grof en primi
tief („boerenmeubels") of van een
klederdrachtstijltje, dat best aantrek
kelijk is. Maar deze produkten worden
natuurlijk allemaal in fabrieken ge
maakt en de boer en boerin leveren
alleen de grondstoffen, zoals vlees,
graan of groente. Ook de huizen van
boeren en tuinders zijn niet meer met
de aangeprezen boerenmeubelen ge
meubileerd, maar zien er net zo uit als
iedere andere woning. Soms zie je nog
wel iets van vroeger, een oude klok,
een grote kast, een dekenkist of andere
dingen, die bewaard bleven, geslach
ten lang. Verhuizingen komen niet zo
vaak voor en zo blijft er in huizen van
boeren en tuinders meer over van
vroeger.
Wat óók bewaard bleef zijn echte
recepten, die vaak van moeder op
dochter werden doorgegeven, opge
schreven in een schrift. En soms ging
wel eens een waardevol recept verlo
ren. Zo bestond er in Noord-Holland
veertig jaar geleden een boerenkaas,
die gemaakt werd in de herfst. Boeren
kaas wordt overigens wèl op de boerde
rij gemaakt en niet in de fabriek.
Auto's van 5.000.- tot 7.500.-
Deze auto's met 8ovag garantiebewijs Tip Top
garantie.
Merk-type
Peugeot 304 SLS'77
Peugeot 104 GL '77
Peugeot 104 GL 6dec. '76
Mitsubishi Lancer'78
Datsun 120 Y '77
Renault 5 Ltype '78
Renault 5 TL'76
Honda Civic autom'77
Auto's van 7.500.- tot 10.000.-
Ook deze auto's met Bovag garantiebewijs Tip Top
garantie.
Merk-Type Kleur Km
Mitsubishi Celeste ST '77 zilver 66.000
Mitsubishi Celeste 2000
5 bak, type '79 78 blauw met. 47.000
Fiat Ritmo 65 CL'79 groen 54.000
Fiat 127 Sport'79 zwart 64.000
Peugeot 104 SL '79 beige met. 60.000
Peugeot 504 GL '78 blauw 64.000
Peugeot 504 GL aut. LPG '78 beige met 100.000
Renault 5 TL'79 blauw 32.000
Renault 5 TL'79 groen 31.000
Peugeot 104 GL '78 rood 45.000
Tel. reakties 02155-21291
Kleur Km
beige met._±_ 75.000
rood 72.000
Nic van Dam levert aan scholen en
vereniging tegen R.I.B. prijzen.
(Rijks-lnkoopbureau prijzen.)
Informeer bij uw schoolhoofd, c.q. bestuur van
uw vereniging.
Vraag de speciale prijscourant.
vakkundig, voordelig en vlakbij
BAARN
Gemod. middenwoning
met gas cvschuur en
tuin. Vrij uitzicht.
Ind.entree, gr. living
35 m2, mod. keuken; bov.
4 sl.kamers, douche met
v.w., vaste trap naar
zolder.
Vraagprijs f 195.000,- k.k.
Inlichtingen:
MAKELAARSKANTOOR
A. EILANDER B.V.
Nassaulaan 34 te Baarn
Tel. 02154-12000
Auto's boven 10.000.-
Op deze auto's wordt de Bovag
hoogd tot een halfjaar.
Merk-type
Peugeot 505 GR '80
Peugeot 504 GL Break'78
Mitsubishi Colt 1200 GL'81
Mitsubishi Colt'80
Fiat Ritmo 65 CL'79
Renault 5 TL'79
Mazda 323 '79
Mitsubishi Lancer 1200 GL '80
Van Weedestraat 16, Soest, telefoon: 02155-13473
garantietermijn ver
blauw
rood met.
wit
groen
bl. met.
oranje-rood
bruin met.
Verkoop van: Sainval - Point
Olympic - Dufour - Skipper
- Windglider - Demarrage -
Jet i
Speciale Tip-Top aanbiedingen
Peugeot 505 GR 30.000 km, nu gratis LPG installatie
nieuwprijs 29.000.-nu 19.950.-
BECKERINGHSTR. 38
TELEFOON 12870
RIJWIELEN
BROMFIETSEN
AANBIEDINGEN V
WETSUITS compleet v.a. 275.-
Complete SURFPLANK895.-
SAINVAL COMPACT -
thule imperial -f set spanbanden voor■OOlfi'
SKIPPER COMPACT acn
2e keus, v.a«fOUa"
SURFSCHOENEN *n
Okewind, v.,a|U»"
Freyrie 3.90 COMPETITIE
BOARD nu van 2390.-voor 1.595.-
Inruil van uw huidige plank mogelijk.
Ook diverse inruilplanken voorradig.
A/ie accessoires, trapezes, schoenen, laarzen etc.
Ook reparaties!
Vrijdagavond, koopavond
Bestelwagens
Fiat 242 E Diesel1979
Peugeot J 71979
Peugeot J 7geel kentekenbewijs 1976
2 x VW bus, LPG, 1 x geïsoleerd 1977
Woensdag 2 september. Gooiland, Hilversum,
20 uur. INTERNATIONALE SHOW
Modellen voor de bruid, haar bruidegom en
familie.
Medewerking van Ben Hooymans, bloemsier-
kunst Hilversum, Fotostudio Vonk, Bussum en
„De Ster", herenmode, Groest, Hilversum.
Ruim parkeerterrein naast „Gooiland"
Kaarten tel. te bestellen bij de deelnemers.
REEDS NU GROTE NIEUWE COLLECTIES
AANWEZIG, WIJ ADVISEREN U GAARNEI
Meshanger
Vroeger waren het de vrouwen die zich
bezighielden met het zelfkazen, werk
dat twee keer per dag gebeuren moet
en waar vakkennis en nauwkeurigheid
voor nodig zijn. Mannen doen steeds
vaker mee aan het kaas maken. Maar
die speciale Noordhollandse kaas, die
meshanger, is verdwenen en dat is erg
jammer. Het was een platte ronde
kaas, zo'n 3 cm dikke schijf eigenlijk,
met een schimmelige korst. Van bin
nen was die kaas geel en zo zacht, dat
ze aan het mes bleef hangen, zacht,
zurig van smaak en héél lekker. Er
Wordt1 geprobeerd' Weef'zo'in ^kaas -te
maken, maar er zijn natuurlijk nog
maar weinig mensen<r,die ^ziohv .die
smaak precies kunnen herinneren.
Gelukkig zijn er andere recepten wel
bewaard gebleven en men hoeft niet op
een boerderij te wonen om ze klaar te
maken. Het boekje „Streekrecepten"
van J. P. Stam-Dresselhuys en J. C.
Wersels-Nijenhuis geeft een hele ver
zameling, afkomstig uit het hele land.
Goedkope auto's tot 5.000.-
Hoewel geen garantie: bij auto Smeeing gratis keuring
van deze auto's. Snel wisselend aanbod. Belt u ons of
kom geheel vrijblijvend eens kijken.
Vrijdagavond koopavond.
Met zekergeidsgarantie en onvoorwaardelijk
teruggeefrecht
Stationsstraat 42, hoek Groest,
direkt bij de marktsPOS
Hilversum \3^c/beli
Tel. 035-15055.
Koningsweg 14 - Soest-TeL02IJ5-13227
BOERDERIJ - Waar vind ik het Be-
bingehoes?
Antwoord: Dat is een boerderijmu
seum aan de Zuiderhoofstr. 6 te Exloo.
De meeste huurders in ons land krijgen per 1 juli aanstaande te maken met de
jaarlijkse huurverhoging. Volgens de spelregels moet dan minstens een maand
tevoren een brief of formulier van de verhuurder in de bus gevallen zijn.
Daarmee moet deze zijn voorstel om de huurprijs te veranderen bij de huurder
aankondigen. In dat voorstel moet in ieder geval staan: de huidige huurprijs, het
percentage^van de verhoging (ook als een bedrag in guldens wordt voorgesteld),
of het bedrag van de eventuele verlaging, verder de nieuwe huurprijs en de
ingangsdatum. Als die punten er niet allemaal in staan loopt de verhuurder de
kans dat zijn voorstel ongeldig is. De huurverhoging zal meestal 6% bedragen,
want dat is het wettelijke percentage waarmee de huren normaal gesproken
mogen worden verhoogd.
Niet altijd
Maar dat is niet altijd zo: het kan meer
of minder zijn. Dit hangt af van de
kwaliteit van de woning en van de
huidige huurprijs. Die kwaliteit kan
men in punten uitdrukken. Volgens een
speciale telmethode worden punten
gegeven voor de oppervlakte van de
kamers, voor zaken als verwarming,
bad of douche en voor de andere voor
zieningen in en om de woning. Een
groot en comfortabel huis krijgt zo
meer punten dan een kleinere woning.
Aan de hand van het puntentotaal en de
huidige huur kunt u nagaan welke
huurprijswijziging redelijk is. Daar
voor heeft u het huuraanpassingen-
schema nodig, dat evenals de punten
telling te vinden is in de gratis voor
lichtingsboekjes. Klopt de huurprijs
ongeveer met de kwaliteit, dan is een
huurverhoging van 6% redelijk. Is de
huurprijs te laag voor de kwaliteit, dan
kan meer dan 6% worden gevraagd.
Het is ook mogelijk dat een huur die
aan de hoge kant is met maar 3% wordt
verhoogd, gelijk blijft of zelfs wordt
verlaagd.
Verplichte huurverhogingen
In bepaalde gevallen gelden verplichte
huurverhogingen. Bij woningen die
met subsidie van het rijk worden
gebouwd stelt het ministerie van
volkshuisvesting en Ruimtelijke Orde
ning de beginhuren vast. Evenals voor
woningen die met rijkssubsidie ingrij
pend worden verbeterd. Deze nieuwe
en verbeterde woningen krijgen na het
eerste jaar vijf verplichte jaarlijkse
huurverhogingen. Daarna kunnen
huurders en verhuurders ook bij deze
woningen zelf een huurwijziging over
eenkomen.
Dit jaar krijgen dus nieuwe woningen
die tussen 1 juli 1975 en 1 juli 1980 zijn
gereedgekomen zo'n verplichte huur
verhoging van 6Datzelfde geldt
voor oude woningen die tussen 1 juli
1979 en 1 juli 1980 met rijkssubsidie
ingrijpend zijn verbeterd.
Verplichte huurverhogingen gelden
ook voor kamers in woongebouwen
voor studenten of werkende jongeren
en wooneenheden voor alleenstaanden
en kleine huishoudens. Tenminste,
wanneer voor die gebouwen door het
rijk subsidie wordt verleend.
Bezwaren
De huurder kan bezwaar maken tegen
de huurverhoging, als de verhuurder
gebreken aan de woning of ernstige
onderhoudsklachten niet heeft verhol
pen. Hij moet die klachten wel tijdig
hebben gemeld, liefst schriftelijk.
De huurder kan ook bezwaar maken op
grond van een in zijn ogen onjuist
puntentotaal of wanneer de verhuur
der meer vraagt dan volgens het huur-
aanpassingenschema redelijk is.
Het bezwaar moet schriftelijk aan de
verhuurder worden gemeld. Wordt
men het niet met elkaar eens dan moet
de verhuurder, als hij de huurverho
ging toch wil doorzetten, de huur-
commissie inschakelen.
der met de hoofdhuurder wordt dan
automatisch voortgezet met de ver
huurder.
Tenslotte
Er valt nog veel meer te zeggen over
huurbescherming. Veel zal afhangen
van de persoonlijke omstandigheden.
Wie met huuropzegging te maken
krijgt, doet er verstandig aan zo spoe
dig mogelijk contact te zoeken met een
wetswinkel, bureau voor rechts
hulp, consumentenorganisatie, vak
bond of advocaat. Een deskundig ad
vies kan veel narigheid voorkomen.
Uitgebreide informatie staat in de
brochure „Bescherming bij huur van
woonruimte", verkrijgbaar op het ge
meentehuis, bij Postbus 51, Den Haag
en bij de huurcommissie.
Geen enkele huurder kan zomaar uit zijn woning of kamer worden gezet. Een
verhuurder mag nooit eigenmachtig het pand ontruimen. Alleen de kanton
rechter kan uitmaken of en wanneer een huurder zijn of haar woning moet
ontruimen. Een verhuurder, die de huur wil opzeggen, moet dat per
aangetekende brief doen. Daarin moet ook de reden van de opzegging staan.
Is de huurder het niet eens met de opzegging, dan moet de verhuurder de kanton
rechter inschakelen.
Meer informatie
Wie meer wil weten over de huurprijs
van zijn woning of kamer en zelf wil
nagaan of die huurprijs juist is, kan de
brochure „Huuraanpassingen in 1981"
raadplegen. Deze brochure is verkrijg
baar op het gemeentehuis, bij Postbus
51, Den Haag en bij de huurcommissie.
medehuurder zijn. Medehuurders heb
ben namelijk dezelfde rechten en plich
ten als de huurder en zijn ook hoofde
lijk aansprakelijk. Bij gehuwden is de
partner automatisch medehuurder.
Woont men samen, dan moet de part
ner van de huurder het medehuurder
schap eerst aanvragen bij de verhuur
der. Gaat deze niet akkoord dan kan
worden geprobeerd het medehuurder
schap via de kantonrechter te krijgen.
Deze zal het medehuurderschap alleen
in bepaalde gevallen afwijzen, bij
voorbeeld als men nog geen twee jaar
samenwoont in de woning.
Achterblijvende bewoners, die geen
medehuurder zijn, kunnen alleen in
geval van overlijden van de huurder
nog minstens zes maanden in de wo
ning blijven. In die periode kunnen ze
aan de verhuurder vragen of ze de huur
mogen voortzetten. Bij weigering kan
het oordeel van de kantonrechter wor
den gevraagd.
Onderhuur
Als een huurder een zelfstandige wo
ning of een kamer doorverhuurt aan
een ander dan spreekt men van onder
huur, De onderhuurder geniet alleen
huurbescherming ten opzichte van de
hoofdhuurder. Eindigt de overeen
komst tussen de hoofdhuurder van een
kamer of een onvrije etage en de ver
huurder, dan kan de onderhuurder
geen beroep op huurbescherming doen
bij de verhuurder. Als het om zelf
standige woonruimte gaat (eenge
zinswoning of flat) dan kan dat wel; de
overeenkomst 'van de onderhuur-
Huuropzegging
Er zijn vijf gronden waarop de kanton
rechter kan besluiten om de huurover
eenkomst te beëindigen:
1. De huurder gedraagt zich niet als
een goed huurder, bijvoorbeeld door de
huur niet te betalen of door ernstige
overlast te veroorzaken.
2. In een beperkt aantal gevallen als de
huur voor een bepaalde tijd is aange-
Voor uitgebreide informatie kunt u
terecht in het boekje „Huurprijzen van
woonruimte 1981". Dit is eveneens op
bovengenoemde adressen verkrijg
baar.
3. De verhuurder heeft de woning
dringend voor eigen gebruik nodig.
4. De huurder weigert in te stemmen
met een redelijk voorstel voor een
nieuwe huurovereenkomst.
5. De verhuurder wil een geldend be
stemmingsplan uitvoeren, waarin de
woning ligt.
Aile andere opzeggingsgronden zijn
nietig. De verhuurder kan dus niet
opzeggen omdat er een verschil van
mening is over de hoogte van de huur
of de bijkomende kosten. Hij mag de
huur ook niet opzeggen om de woning
daarna leeg te kunnen verkopen. Zowel
huurder als verhuurder moeten een
opzegtermijn in acht nemen. Voor de
verhuurder is dat tenminste drie en
ten hoogste zes maanden. De huurder
heeft een opzegtermijn van één tot drie
maanden.
Medehuurders
Bij vertrek of overlijden van de huur
der kunnen de achterblijvende mede
bewoners de huur overnemen als ze
Op grond van de stijgende kosten voor het bouwen en onderhouden van woningen
is in 1981 in het algemeen een huurverhoging van 6% redelijk. Huurders die een
te lage huur betalen in verhouding tot de kwaliteit van hun (zelfstandige) woning
kunnen per l juli echter te maken krijgen met een verhoging van méér dan 6%.
De te lage huren worden hierdoor geleidelijk op het juiste peil gebracht (de zgn.
huurharmonisatie). De extra huurverhoging is niet afgeleid van de te lage
huurprijs die nu wordt betaald, maar van de huurprijs die eigenlijk voor de
kwaliteit van het huis zou moeten worden betaald. Daardoor kan de huurver
hoging uiteenlopen van een bedrag van ongeveer 10 gulden bij woningen van
geringe kwaliteit tot ruim 60 gulden per maand voor huizen met een hoge
kwaliteit.
Woningen met een redelijke huurprijs
krijgen een huurverhoging van 6%is
de huur te hoog, dan is het redelijk een
lager percentage of helemaal geen
huurverhoging te berekenen. Soms is
zelfs een huurverlaging mogelijk.
Gewijzigde puntentelling
De kwaliteit van de woonruimte kunt u
bepalen aan de hand van de punten-
Voorts worden bepaalde goede, maar
kleine woningen voortaan een klasse
hoger inngedeeld in het schema voor
huuraanpassingen. Tenslotte is het
huuraanpassingenschema zodanig uit
gebreid, dat men ook voor grote en
comfortabele woningen de redelijke
huurprijswijziging direkt kan nagaan.
Bezwaren
De huurder kan bezwaar maken als de
verhuurder meer vraagt dan volgens
het huuraanpassingenschema redelijk
is of als hij het niet eens is met het door
de verhuurder berekende punten
totaal.
Ook als de verhuurder dringend nood
zakelijke reparaties niet verricht of
ernstige gebreken niet heeft verholpen,
kan de huurder bezwaar maken. Hij
moet die klachten wel tijdig hebben
schema voor huuraanpassingen de
daarbij behorende redelijke huurprijs
wijziging vinden. Met ingang van 1 juli
zijn in die puntentelling een paar
wijzigingen aangebracht. Zo leveren
voorzieningen voor warmte-isolatie nu
extra punten op: isolerende beglazing
in de woonkamer maximaal 5 punten,
in de keuken maximaal 2 punten en per
slaapkamer ook maximaal 2 punten.
Voor dak-, spouw- en vloerisolatie
wordt maximaal 5 punten in totaal
gerekend.
Verder mag voor een centrale verwar
ming alleen 5 punten worden bijgeteld
als de woning een eigen c.v.-ketel
heeft. Gebruiksmeters op de radiato
ren of warmtemeters leveren voortaan
geen punten meer op. Een vergoeding
voor deze apparatuur zit doorgaans in
de servicekosten.
telling, die al een paar jaar bestaat.
Uw woning of kamer krijgt dus onge
veer punten als vorig jaar. Zoals be
kend worden er punten gegeven voor
de oppervlakte van de kamers, voor
zaken als verwarming, bad of douche
en voor de andere voorzieningen in en
om de woning. Als het puntentotaal is
vastgesteld, kunt u vervolgens in een
12
Soester Courant van woensdag 24 juni 1981
