Kavelprijs Overhees
3 en 422.000 gulden
m
Zo gezien...
S|iö
Igllgg
8
12!
ik om mm
Kerstpotten Leger des Heils
Woningbouw in de knel:
G.S. bezorgt gemeente
flinke strop
Grote belangstelling: voor
nieuwbouwwinkels
Van Weedestraat
140.-
Woensdag 9 december 1981
60e jaargang no. 16
Van
Weedestraat-
flatjes
in verkoop
Kleurrijke figuren
KALKOEN
BOUTEN
STOOF
PEREN
PINDA'S
HEINEKEN
BIER
Honsbergen
Horesbergen
Honsbergen
Honsbergen
Honsbergen
Honsbergen
'De enige echte'
SOESTER
COURANT
Bureau voor redactie en administratie:
Van Weedestraat 29, Soest - Tel. 14152*
Postgiro 126156
Hoofdredacteur:
H. E.J.SMIT
Abonnement per half jaar f 12.—
Buiten Soest per half jaar f 24.—
Verschijnt iedere woensdag
Om voor de nieuwbouwwijken Overhees 3 en 4 tot een sluitende exploitatie te
komen zal de gemiddelde kavelprijs voor de 1100 te bouwen huizen op 22.000
gulden komen. De grondprijs voor het winkelcentrum en de daarboven
gelegen woningen [20 stuks] is gehandhaafd op het „oude" niveau omdat
verhoging van deze prijs de uitvoering van dat plan onmogelijk zou maken. In de
kavelprijs van 3 en 4 zijn begrepen de grondwaarde, de kosten van bouwrijp-
maken, de kosten van voorbereiding èn de renteverliezen gedurende de ex
ploitatie periode. De kosten van stadsuitleg, kunstwerken en het verlies van 8%
ton op Overhees 1 en 2 vallen er evenwel niet in. De reden van dit laatste is dat de
exploitatie van 3 en 4 daardoor nog moeilijker zou worden en bovendien is het
verlies op 1 en 2 reeds voor de sanering van het grondbedrijf ten laste van de
[toen nog bestaande] reserves gebracht.
De exploitatie-opzet van Overhees 3 en
4 wordt vrijdag 11 december a.s. in een
gezamenlijke vergadering van de com
missies ruimtelijke ordening en finan
ciën, welke om 17.00 uur begint, aan de
orde gesteld.
Er bestond al een exploitatie-opzet
maar deze is terzijde gelegd omdat
tegenwoordig niet meer rekening ge
houden kan worden met de bouw van
ongesubsidieerde woningen; de privé-
sector. Die markt is ingezakt en de 10%
bouw in deze sector, waarmee in de
eerste exploitatie rekening gehouden
was, kan vergeten worden.
De uitgangspunten zijn nu: de bouw
van 1100 woningen, allen woningwet
en premie-A koopwoningen; de bouw
van het winkelcentrum conform het
ontwerp van de projectontwikkelaar
de bouw van 60 woningen
extra door inbreng van de bestemming
„bijzondere doeleinden" uit Overhees
2-2 (uitbouw school); terwijl er reke
ning mee gehouden wordt dat de wij
ken 3 en 4 op 31 december '85 opgele
verd zijn.
De kavelprijs voor 3 en 4 ligt 3500
gulden hoger dan voor Overhees 2 en
de voornaamste oorzaken daarvan
zijn: de te verwachten rentever
liezen het geheel ontbreken van onge
subsidieerde woningbouw en het in
brengen van het terrein met de „bij
zondere" bestemming uit Overhees 2-2
tegen de daar geldende prijs van 110
gulden per vierkante meter. Alleen
daardoor al wordt de gemiddelde in-
brengwaardegrond met twee gulden
per vierkante meter verhoogd.
Wat dit terrein betreft (bijzondere
doeleinden) gaat het om 13.000 m2 met
een totaal waarde van 1.430.000 gulden.
Zou het bij Overhees 2-2 gelaten wor
den, dan zou daar een belangrijke
verhoging van de kavelprijs moeten
plaatsvinden. De doorschuiving is der
halve een veiligstelling van de exploi
tatie van Overhees 2-2.
Verwijt
Met het oog op deze doorschuiving
maken burgemeester en wethouders
alle vroegere bestuurders een verwijt.
„Het zou beter geweest zijn", zegt men
nu achteraf, „indien van den beginne
af aan een exploitatiebegroting voor
het gehele plan Overhees gemaakt was
en zorgvuldig bewaakt. Steeds zijn
(Adv.)
De dertig 1- en 2-persoons appartemen
ten, die gerealiseerd zullen worden in
twee verdiepingen op het nieuw te
bouwen winkelproject aan de Van Wee-
destraat/Nassauplantsoen, komen
reeds morgen in de verkoop.
Het Rijk verleent op deze appartemen
ten de A premie.
Uiterlijk eind 1983 zullen de apparte
menten voor bewoning gereed zijn. De
woonlasten zullen, afhankelijk van in
komen en renteniveau plm. 325,- per
maand bedragen, terwijl een 100%
financiering mogelijk is.
Voor nadere bijzonderheden ver
wijzen wij u naar pag. 3 van deze uit
gave.
deelexploitaties opgesteld waarbij
moeilijke zaken naar later zijn ver
schoven. En nu blijkt dat het einde de
lasten draagt".
Op de vraag of een kavelprijs van
22.000 gulden tè hoog is om de plannen
te kunnen realiseren zegt het college
dat het bedrag van de stichtingskosten
moet worden opgetrokken en dat de
meer grondkosten (3500 gulden per
woning) afgeschreven kunnen worden
in 75 jaar. Dat zal volgens het college
geen onoverkomenlijke bezwaren op
leveren.
Daar staat tegenover dat bouwes de
stichtingskosten wèl te hoog zullen
vinden omdat de maximum toegestane
stichtingskosten overschreden worden,
zodat er geen (overheids)premie ge
geven zal worden, dan wel te hoge
huren gevraagd moeten worden.
Het college wil met het oog op een en
ander alle mogelijkheden benutten om
de bouwkosten tot het uiterste te verla
gen.
„De kern van de zaak is, dat de
exploitatie moeilijk is, omdat de bouw
van ongesubsidieerde woningen thans
niet mogelijk is. In het verleden werd
steeds een relatief te groot aandeel van
de kosten op deze woningen verhaald.
Nu dit niet meer mogelijk is, moet de
overheid de konsekwenties van de
nieuwe ontwikkeling ook aanvaarden",
aldus het college.
Het college is er ook geen voorstander
van nu te besluiten de grondwaarde te
bevriezen door de rente hierover ten
laste van de algemene dienst te bren
gen. Het gaat om een.bedrag van circa
800.000 gulden en als dat ten laste van
de algemene dienst gebracht wordt,
dan gaat het ten koste van bestaande
voorzieningen.
Neemt de raad een dergelijk besluit
toch, dan moet er volgens het college
rekening mee gehouden worden dat
„hoger bestuur" niet bereid zal zijn de
helpende hand te bieden door bijvoor
beeld lokatiesubsidie te verlenen en
verhoging van de kavelprijs toe te
staan.
Het college wil eerst overleg met de
provincie en het ministerie om tot een
andere oplossing te komen, welke dan
voor de financiën van de gemeente
minder rampzalig zullen zijn.
Als alle middelen blijken te falen en
een rendabele exploitatie dus niet te
bereiken valt, dan pas moet de raad
besluiten het tekort voor rekening van
de gemeente te nemen.
Kleine kavels
Het college stelt in de notitie ook de
vraag of de kaveltjes niet onaantrekke
lijk klein zijn. Gaat dat niet ten koste
van de aantrekkelijkheid en leefbaar
heid van de wijken?
Het college meent dat het wel mee
valt. Het gaat om 1100 woningen, c.q.
1100 kavels. Maar daar gaan er 129 af
omdat de in het plan opgenomen 120
bejaardenwoningen en de 138 woningen
voor alleenstaanden en tweepersoons
huishoudens in twee woonlagen ge
bouwd worden. (258 eenheden op 129
kavels).
Een proefverkaveling van Overhees 3
wijst uit dat daar op verantwoorde
wijze 436 huizen gebouwd kunnen wor
den ofwel 40 woningen per hectare en
dat betekent een kavelgrootte bij een
eengezinswoning van 173 m2. In Over
hees 2-2 is de kavel 152 m2 groot.
Voor overhees 4 zullen de kavels weer
wat kleiner gemaakt moeten worden
omdat men anders op totaal duizend
woningen uitkomt. Berekend is verder
ook nog dat als het aantal woningen
wordt teruggebracht naar circa 850, de
kavelprijs stijgt naar circa 24.000 gul
den.
Voortvarendheid
Met de exploitatieduur te stellen op de
periode 1 januari 1982 tot 1 januari 1986
hoopt het college de woningbouw
„voortvarend" van de grond te krijgen.
Het is ook nodig vindt men omdat het
aantal woningzoekenden alsmaar
groeit. Het gereedkomen van het Al-
bert Cuyplaanplan heeft het aantal
woningzoekenden slechts met 63 doen
verminderen: van 2843 tot 2780 in de
periode van 1 juli '80 tot 1 jan. '81.
Ook mag Soest volgens b. en w. niet op
Amersfoort rekenen omdat de be
langrijke bouwplannen die daar op
stapel stonden, ernstig worden ver
traagd.
Knelpunten
In de gehele ontwikkeling van de
woningbouwmarkt zit Soest nog met
een aantal knelpunten. Het zijn er vier.
In Soesterberg zijn dat de plannen
Landgoed Egghermonde, Banning-
straat, het complex „Zwarte Wegje"
en Egghermonde 2. Het levert een
renteverlies op van 545.000 gulden per
jaar.
Zwarte Wegje wacht op een uitspraak
van de Kroon. Het gaat om vrije
sectorkavels, net als in Egghermonde
2.
Dan zit het gemeentebestuur ook nog
met gronden bij het busstation Soest-
Zuid, die geboekt staan voor een waar
de van 500.000 gulden (renteverlies
50.000 gulden). Het wachten is hier op
de ontwikkeling van de winkelpool
Soest-Zuid.
Schoorsteen
kompostbedrijf
verdwijnt
Volgende week zal de schoonsteen van
het kompostbedrijf aan de Maatweg
neergehaald worden. Dat gebeurt in
opdracht van het bestuur van het
bedrijf door de firma Van Vliet uit
Utrecht. De schoorsteen is al geruime
tijd buiten bedrijf omdat er geen vuil
verbranding meer plaatsvindt.
De traditionele kerstcollecte van het
Leger des Heils, zal dit jaar niet
worden gehouden, zo vertelde ons lui
tenant De Jong.
Dat neemt niet weg dat voor de kerst-
aktiviteiten veel geld nodig is, maar de
korpsofficier van Baarn heeft de ver
wachting dat het plaatsen van de
kerstpot voldoende zal opbrengen.
Vooral als dat onder de Soester bevol
king goed bekend is. Mede is hierbij
rekening gehouden, met de goedgevig-
heid van de Soestenaren in de afgelo
pen jaren.
Als we bedenken dat het Leger des
Heils juist rondom de kerstdagen zich
zo inzet voor onze medemens, dan kan
je de kerstpot gewoonweg niet voorbij
lopen, zonder er iets in te doen.
De kerstpot kunt u op ondergenoemde
dagen en plaatsen vinden
donderdag 10 en 17 dec. markt; Smits
hof.
vrijdagavond 11 december van Weede
straat 20.
Als u niet in staat bent om uw bij
drage in de kerstpot te stoppen,
kunt u natuurlijk ook een kerstgift op
de giro van het Leger des Heils te
Baarn storten (giro: 356454).
Wel kunt u de heilssoldaten bij u aan de
deur verwachten met het kerstnum
mer van de strijdkreet. Zeker de moei
te waard.
Door het besluit van de gemeenteraad
de verkoop van het landgoed Eggher
monde voor 575.000 gulden niet goed te
keuren, heeft het college van Gedeputeer
de Staten van Utrecht de gemeente Soest
een forse strop bezorgd. Het betekent
dat Soest aan alle renteverliezen die
het heeft, nu nog ongeveer een halve
ton moet toevoegen.
Koper was de Nationale Woningraad
uit Almere, die de villa wilde inrichten
als opleidingscentrum wilde gaan ge
bruiken. Het landhuis zou daartoe ver
bouwd en uitgebreid worden.
Voornamelijk om financiële redenen
had de gemeente groot belang bij de
verkoop en daarom stelden burge
meester en wethouders de raad voor de
artikel 19-procedure te gebruiken om
de bouwvergunning te kunnen verle
nen. G.S. moet dan een verklaring van
geen bezwaar geven.
Die verklaring zal niet worden afgege
ven en zo zit Soest dan met een
financiële strop. De weigering van G.S.
heeft twee aspecten: architectonisch
en milieutechnisch.
Wat het milieu betreft gaat het om de
geluidshinder van de vliegbasis en wat
de architectuur aangaat wil G.S. het
landhuis in de „oude"glorie hand
haven.
Niet bekend is uiteraard of G.S. voor
dat behoud geld beschikbaar zal stel
len.
In de raadsvergadering waar tot ver
koop besloten werd, stemden dertien
leden vóór het voorstel en zeven leden
tégen. De tegenstemmers waren van
mening dat de tweede gegadigde voor
het landgoed, de heer Sival uit Soester
berg, niet voldoende kans gekregen
had.
Bij het dagelijks bestuur van de ge
meente leeft de vraag of de heer Sival
nu alsnog bereid is tot aankoop over te
gaan.
Overigens tekende indertijd de ver
eniging Soesterbergs Belang bezwaar
aan tegen de verkoop. Deze klub vindt
dat het landgoed dienstbaar gemaakt
moet worden aan de plaatselijke bevol
king. Als dat gebeuren gaat, blijft het
gemeentebestuur voor de kosten op
draaien.
Foto: Herman van Dam
De belangstelling voor het nieuwbouw
winkelproject in de Van Weedestraat
is bijzonder groot. Bij de Amersfoortse
projectontwikkelaar Vahstal hebben
zich inmiddels dertig gegadigden ge
meld. Het gaat daarbij om vloeropper
vlakten van honderd- tot tweeduizend
vierkante meter. De beslissing over de
toewijzing van de winkelruimte (n) zal
niet voor januari 1982 genomen wor
den.
Onder de gegadigden bevindt zich ook
de firma Gebroeders Den Blanken, die
zoals de heer D. den Blanken vorige
week in de vergadering van de com
missie ruimtelijke ordening liet weten,
een onderhoud met de projectontwik
kelaar had.
Den Blanken zei te weten dat ook Jac.
Hermans zijn oog op het nieuwbouw
project aan de Van Weedestraat heeft
laten vallen en in dat verband infor
meerde hij bij de commissie of Her
mans claims kon leggen op vestigingen
in Soest.
Inmiddels hebben de gebroeders Den
Blanken antwoord gekregen op de
vijfentwintig vragen die zij in de r.o.-
vergadering van 3 november 1.1. stel
den.
Het college laat de firma weten dat de
onderhandelingen tussen de project
ontwikkelaar van het winkelcentrum
Overhees, MBO, en Jac. Hermans, die
de voorkeur van het gemeentebestuur
heeft gekregen, nog niet zijn afgerond.
De omvang van het buurtwinkelcen
trum zegt het college te baseren op een
advies van de winkelcommissie en de
jarenlange praktijkervaring van MBO.
Het college deelt Den Blanken verder
mee dat het CIMK-rapport, betreffen
de de bewinkeling van Soest, met
daarin een standpunt ten aanzien van
het winkelcentrum Overhees, pas eind
december in de openbaarheid zal wor
den gebracht.
B. en w. hopen dat Den Blanken de
exploitatie van de noodwinkel zal wil
len voortzetten tot de komst van Her
mans. Gebeurt dat niet dan zal het
college het hiaat zo goed mogelijk
proberen op te vangen.
Den Blanken wordt nogeens duidelijk
gemaakt dat met de ontwikkeling van
dit buurtwinkelcentrum (en de komst
van Jac. Hermans' discount) geen
derde winkelpool in Soest gecreëerd
wordt. Er is volgens het college geen
ruimte voor; was dat wel zo, dan was
Soest-Zuid niet aangewezen als tweede
winkelpool.
Het dagelijks bestuur van de ge
meente zegt overigens geen zekerheid
te hebben dat Jac. Hermans niet snel al
le beschikbare units zal „inlijven", maar
de ervaring heeft het college geleerd dat
juist door de komst van een „trekker"
(als Hermans) het verplaatsingsanimo
van elders uit Soest naar zo'n centrum,
groot is.
Ook rekent het college er op dat in
1986 de laatste woningen van de wijken
Overhees 3 en 4 opgeleverd zullen
worden.
Tenslotte zeggen burgemeester en wet
houders niet voornemens te zijn op de
gemaakte keuze terug te komen; zeker
geen informatie aan de gegadigden
onthouden te hebben; te verwachten
dat de komst van een Hermans-vestiging
met een beperkt assortiment, geen
kooplek voor het buurtwinkelcentrum
zal worden gecreëerd en dat men toch
wel interesse heeft in de uitkomst van
de door Den Blanken gehouden en
quête, zij het dat dit niet de een
maal gemaakt keuze zal kunnen ver
anderen.
Den Blanken heeft inmiddels aange
kondigd over deze Soester ontwikke
ling een onderhoud te hebben met
staatssecretaris van middenstands
zaken.
Treinreiziger aangehouden
Op het N.S.-station Soest-Zuid werd
met vereende krachten een 21-jarige
jongeman aangehouden, die zonder
kaartje te kopen, vanaf Utrecht naar
Soest reisde. Hij probeerde weg te
lopen, maar dat lukte niet. De knaap
kreeg een proces-verbaal.
Inbraak bij gasbedrijf
Ingebroken werd in het kantoorge
bouw van het gasbedrijf aan de Lange
Brinkweg. Uit de showroom werd een
kleuren-t.v. toestel weggenomen. Om
binnen te komen forceerde de dader
aan de achterkant van het pand een
raam.
GERARD PAUL
Met zijn groen geverfde haar, ge
scheurde spijkerbroek voorzien van
talloze lapjes en zijn veelkleurig
hemd, zou hij zonder zijn viool al
nagestaard worden. Nu was zijn,
nooit voor dat instrument geschre
ven muziek at van verre waarneem
baar als een vrolijke serpentine van
geluid tussen het stadsgewoel. Wie
daarvoor niet gevoelig was wist hij
te boeien door zijn temperament en
het gemak waarmee hij de strijkstok
wist te hanteren. Uit zijn spel sprak
natuurlijke begaafdheid.Aansteke
lijk lachend om de reacties op zijn
eigen uitmonstering en de vrolijke
klanken die hij zelf voortbracht,
kon hij zich maar moeilijk bedwin
gen om stil te blijven staan. Tijdens
het spelen maakte hij de meest zotte
rondedansjes terwijl hij het in de
muziek reeds duidelijk aanwezige
ritme wist te versterken door met
zijn van belletjes voorziene woes
tijnschuivers op de grond te stam
pen.
Zo'n brok ongecompliceerde na
tuur geeft zo maar een menselijk
tintje aan de onpersoonlijke stads
drukte. Gelukkig wordt kwaliteit
ook op straat herkend en beloond
want deze jongen kon onmogelijk
iedereen uitvoerig bedanken die
hem wilde belonen voor dat kleine
straaltje zon. Hij zou geen tijd meer1
hebben om te spelen.
Geheel anders was dat talentvolle
jonge stel dat met hun vioolconcert
een ware opstopping veroorzaakte.
De door het op eerbiedige afstand
blijvende publiek gecreëerde ruimte,
leek zelfs voor passanten die geen
tijd hadden om te luisteren, verbo
den terrein. De ban werd pas ver
broken na de laatste tonen toen het
concertpubliek enthousiast applau-
diseerde. Slechts met veel moeite
kon men de schroom overwinnen
om wat geld in de voor dat doe! uit
nodigend geopende vioolkist te wer
pen.
Juist de veelkleurigheid van de zin
gende koperen Ko's met gitaar,
mondharmonica, bekken en trom
mel, de melancholieke fluitist of het
groepje Tiroler muzikanten dat jo
delend en toeterend langs de grach
ten flaneert, geeft dat beetje extra
dat de zaak wat opfleurt. Er is ge
lukkig veel talent 'los' gekomen
sinds beperkende maatregelen voor
deze muzikanten opgeheven wer
den. Het is één van de charmes van
de binnenstad. Ik zou het hele zakie
wel eens bij elkaar willen zetten. Sa
men met de Utrechtse mandoline
speler, die als hij te weinig aandacht
krijgt zijn gerammel afwisselt met
onverhoedse aanslagen op zijn ei
gen gesprongen stembanden. Mis
schien moet hij dan eerst een nieuw
instrument aanschaffen want vol
gens mij is dit jammerhout niet
meer te stemmen.
WIJ HELPEN U ONDER DAK
VAST(goed) EN ZEKER(heid)!!
De Soester NBM-makelaars
Zie pagina 4
Alleen dit weekend
Alleen donderdag
van babykalkoenen
Alteen donderdag
Alleen dit week-end
VIERKANTE
SLAGROOM
TAART
van 5.20 voor
Alleen donderdag
K1NG SIZE
(extragroot)
250 gram slechts
KRAT
a 24 flesjes
Afhaalprijs
St. Remy
2 KILO
per kilo van 10.- voor
Kwaliteit voor *n krats. Bij
vakkundig, voordelig en vlakbij
Van Weedestraat 16. Soest, telefoon: 02155-13473
