m
VD
VD
H
butzelaaril
ONROEREND GOED NBM-MAKELAARS - ONROEREND GOED NBM-MAKELAARS
EÏ9
H3
03
09
De taxateur
onroerend goed
W. W. DEELEN b.v.
W. W. DEELEN b.v.
W. W. DEELEN b.v.
W. W. DEELEN b.v.
g taxaties g hypotheken g verzekeringen g financieringen g
Wat doet een makelaar
voor een koper?
VAN WIJK B.V.
De NBM-makelaar
deskundig
èn beëdigd.
Hendrik Smit
Makelaardij b.v
Nederlandse Bond van Makelaars
in onroerende goederen NBM.
TE KOOP IN SOEST
4
4
SOEST
LANGE BRINKWEG
Bedrijfspand met woonhuis op 770 m2 grond.
Bedri|fspand: entree, 2 kantoorvertrekken (elk ca. 11 m2). kantine, waslokaal,
toilet, bedrijfsruimte ca. 195 m2, zolder ca. 190 m2 Voorzien van verwarming,
krachtstroom. De woning is verhuurd voor f175,- p.m.
Gevraagde koopsom f 400.000,- k.k.
vo
MAKELAARSKANTOOR
Gallenkamp Pelsweg 11 Soest
Tal. 02155-15360* b.g.g. 10262,17251 of
21752
SOEST
DR. RUPERTLAAN
Modern 3-kamer-appartement op de 3e woonlaag v.v. lokale gasver-
warming en berging. Ind.: ruime hal, toilet, garderobekast, gezellige woon
kamer, 2 slaapkamers, keuken, badkamer met ligbad, grote mooi afgewerkte
zolder met 2 kamers. Incl. zonwering, kachels en luxaflex. Ged. thermopane
beglazing. Service-kosten f 140,- p.m. Verkeert in goede staat van onderhoud.
Gevraagde koopsom f 128.000,- k.k.
KUIPERS RIETBERGHOF
Moderne hoekwoning met berging en zonnige tuin. Ind.: entree, toilet, me
terkast, royale woonkamer (plavuizenvloer - balkenplafond), eetkeuken; verd.;
3 slaapkamers, grote badkamer (douche, mogelijkheid voor ligbad, 2e toilet);
vaste trap naar zolder met kamer. Voorzien van gas-c.v.
Gevraagde koopsom f 155.000,- k.k.
IRENELAAN
Rustig, doch nabij winkels - scholen gelegen moderne middenwoning met
schuur en tuin. Ind.: hal, toilet, kelderkast, woon-eetkamer, royale keuken
(open); verd.: 3 slaapkamers (1 m. v.w.). Vaste trap naar zolder met 2 slaap
kamers. Voorzien van gas-c.v.
Gevraagde koopsom f 168.000,- k.k.
CHRISTINALAAN
Gunstig gelegen met uitzicht
op het Nassauplantsoen, mo
derne hoekwoning met
garage en zonnige tuin (zuid
west). Tot. 337 m2. Ind hal,
toilet, kelderkast, woon-eet
kamer, moderne keuken;
verd.: 3 slaapkamers, dou
che; vaste trap naar zolder.
Gas-c.v. Verkeert in perfecte
staat van onderhoud. Voor
zijde voorzien van thermo
pane beglazing.
Gevraagde koopsom f 175.000,- k.k.
DR. RUPERTLAAN
Moderne middenwoning met schuur en tuin. Ind.: hal, toilet, kelderkast,
keuken, woonkamer (8.20 x 3.80/3.30); verd.: 3 slaapkamers, douche met
2e toilet; vaste trap naar zolder met grote kamer (dakkapel) en veel berg
ruimte. Voorzien van gas-c.v.
Gevraagde koopsom f 179.000,- k.k.
COLENSO
Rustig gelegen moderne middenwoning met berging en zonnige tuin
(zuid). Ind.: entree, hal, toilet, kelderkast, keuken, woonkamer (7.5 x 3.80/
parketvloer en mog voor open haard); verd.: 3 slaapkamers (w.v. 1 m. bal
kon en v w.). badkamer, met ligbad,»apart 2e4oilet; vaste trap.naar royale
zolder met dakkapel en v.v. vaste wastafel. Voorzien van gas-c.v. Voorgevel
spouwmuurisolatie. woonkamer thermopane beglazing.
Gevraagde koopsom W95.0jQ0,-k.k.
MAKELAARSKANTOOR
Gallenkamp Pelsweg 11 Soest
Tel. 02155-15360* b.g.g. 21752
SOEST
VAN STRAELENLAAN
Aan rustige laan, op uitstekende stand gelegen vrijstaand landhuis (1920)
met garage en grote zonnige tuin. Tot. 1604 m2. Ind.: hal, toilet, grote keuken,
biikeuken, riante zitkamer met open haard, ruime woonkamer; verd.; over
loop, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad en 2e toilet; vaste trap naar zolder
met kamer en berging.
Op de begane grond bevindt zich nog een aangebouwd 2-kamerapparte-
ment met eigen ingang. Dit „Engels" aandoende landhuis heeft een in
houd van ca. 750 m3 is voorzien van een gas-gestookte c.v. In de aan de
zuidzijde grenzende tuin kan eventueel een vriistaande villa worden gebouwd.
Gevraagde koopsom f 545.000,- k.k.
AKELAARSKANTOOR
Gallenkamp Pelsweg 11 Soest
Tel. 02155-15360* b.g.g. 10262, 17251 of
21752
Er zijn mensen die denken dat een ma
kelaar verkoopt.
Want vaak staat er in tuinen een bord
je „te koop", met daaronder de naam
van een makelaar. Maar een make
laar verkoopt geen huizen!
De huiseigenaar is degene die ver
koopt.
De taken van de makelaar zijn: advi
seren bij koop en verkoop van huizen
en ander onroerend goed; de waarde
van onroerend goed bepalen; advise
ren over hypotheken en verzekeringen.
Advies
,,De makelaar treedt op als adviseur
van de koper". Mooi! Maar wat houdt
dat eigenlijk in? En wat heeft de koper
aan zo'n adviseur?
Wanneer een makelaar een opdracht
krijgt, dan begint hij vast te stellen
wat de opdrachtgever wenst. Die infor
matie combineert hij met zijn vakken
nis en marktkennis. Dan geeft hij aan
de opdrachtgever een advies over
diens mogelijkheden.
Het advies aan een koper gaat over:
welke panden kunnen in aanmerking
Van Coyenlaan
Modern* 3-kamerflat (voorheen 4) op de 2e en bo
venste woonlaag, voorzien van c.v. met berging. Ind
entree, hal, toilet, douche, royale woonkamer, 2 slaap
kamers, fraai betegelde luxe inbouwkeuken, bijkeuken.
Inkl. zonnescherm. Verkeert in uitstekende staat van
onderhoud.
Aanvaarding: medio maart 1982.
Koopsom f 85.000,- k.k.
Van Goyenlaan
Gunstig gelegen nabij Molenstraat, moderne 3-kamer-
flat (voorheen 4) voorzien van c.v. op de 2e woonlaag
Ind.. entree, hal, toilet, douche, moderne eiken keuken
met ingebouwde kookplaat en afzuigkap, gezellige li
ving met plavuizenvloer, sierpleister- en schoonmetsel-
werkwanden, 2 slaapkamers.
Aanvaarding: direkt.
Koopsom 195.000,- k.k.
Klaarwaterweg
Vrij gelegen helft van dubbel woonhuis met garage,
schuur en diepe tuin (ca. 350 m2).
Ind entree, toilet, keuken met afzuigkap en schrootjes
plafond. voorkamer en achterkamer, kelderkast. Verd.:
2 slaapkamers en ruime bergzolder. Incl. stoffering.
Aanvaarding: direkt.
Koopsom f 125.000,- k.k.
Oude Utrechtseweg
Gunstig gelegen met vrij uitzicht, helft van dubbel
woonhuis, voorzien van c.v. gas met uitgebouwde
kamer en keuken en grote garage (5,5 x 4,5), diepe
tuin 400 m2. Ind.: hal, toilet, kelder, royale L-vormige
living 34 m2) met open haard, balkenplafond, mo
derne schuifpui, grotendeels voorzien van thermopane
beglazing, gezellige eetkeuken 15 m2), bijkeuken.
Verd.: 3 slaapkamers, ruime douche (mogelijkheid voor
ligbad), zolder met vaste trap en 4e kamertje. Inkl. vaste
vloerbedekking. Verkeert in uitstekende staat van
onderhoud. Aanvaarding: in overleg.
Koopsom f 215.000,- k.k.
Koninginnelaan
Royaal vrijstaand woonhuis, voorzien van lokale
gasverwarming met garage, ruime schuur en fietsen
berging. Ind.: L-vormige woonkamer met open haard,
moderne open keuken, ruime bijkeuken, douche,
toilet, kelder. Verd.: 4 slaapkamers, 2e toilet, veel
kastruimte.
Aanvaarding: in overleg.
Koopsom f 225.000,- k.k.
Bartolottilaan
Schitterend gelegen in bosrijke omgeving, moderne
vrijstaande villa, voorzien van c.v. met garage en
schuurtje,'fraai'a'angelegde tuin mëfvijver, zonneterras.
Ind L-vormige living met parketvloer, gedeeltelijk ver
daagd-plafondr hal, kelder, toilet, royale moderne eet
keuken met vaatwasser, koelkast, afzuigkap, bijkeuken
met diverse aansluitingen. Verd.: 3 slaapkamers met
vaste wastafels, badkamer met ligbad, 2e toilet (gekleurd
sanitair), zolder met vaste trap en 2 kamers.
Aanvaarding: in overleg.
Koopsom f 395.000,- k.k.
'A*/ Makelaarskantoor
m «A 1 \J onroerende goederen
Soestarbergsestraat 8 Soest
Telefoon 02155-15050 b.g.g. 17000
komen? Voor welke prijzen? Hoe
loopt de financiering van de aankoop?
Hoe ziet de toekomst van de panden
eruit?
Vakkennis
Een makelaar heeft een speciale op
leiding gehad op het gebied van make
laardij in onroerend goed, en dage
lijks is hij bezig met makelen en ta
xeren.
Hij kan de koper voorlichten over
hypotheekvormen, subsidies en ju
ridische aangelegenheden. Hij be
schikt over de nodige bouwkundige
kennis, en over kennis van de streek
waar hij gevestigd is. Hij weet welke
woonwensen kans maken om te worden
verwezenlijkt; hij kan deskundig en
correct het koopcontract opstellen.
Marktkennis
Om een verantwoorde koop te sluiten
is vakkennis niet genoeg. Daar is ook
marktkennis voor nodig. Wie een huis
wil kopen, doet er goed aan een markt-
kenner in te schakelen. Want de on-
roerend-goedmarkt is een complex
geheel. Binnen de woningsector bij
voorbeeld verschilt de prijsontwikke
ling al naar gelang de streek of het
woningtype.
Ook is de prijsontwikkeling bij nieuw
bouw anders dan bij bestaande bouw.
Verder spelen er allerlei soorten kwa
liteitsontwikkelingen en marktont
wikkelingen mee.
Denk erom dat de prijsontwikkeling
niet bepaald wordt door de vraagprij
zen in een krant, maar door de be
dragen die kopers werkelijk betalen
voor onroerend goed.
Honderdduizend gulden
Stel, u wilt met 100.000,- een be
staande woning kopen. Het is dan be
langrijk dat u weet hoeveel woning u
voor dat bedrag kunt krijgen.
De gemiddelde prijzen van bestaande
woningen zijn momenteel laag; op dit
moment kan een koper voor 100.000,-
een betere woning krijgen dan in fe
bruari 1978 mogelijk was. De vraag is
nu: hoeveel beter?
Die vraag kan de makelaar beant
woorden. Hij kent zijn provincie en
zijn streek. Op grond van cijfermate
riaal en ervaring weet hij, wat een
bepaald type woning op die en die
plaats mag kosten. De makelaar weet
dus, hoeveel kwaliteit u hoort te krij
gen voor uw 100.000,-.
Makelaarskosten
Bij een koopsom van 100.000,- kost
de bemiddeling van een NBM-make-
laarongeveer ƒ2100,- (incl. BTW).
Wat bespaart een koper die een make
laar inschakelt? Tijd, moeite, onze
kerheid; én het risico van een ver
keerde keuze. Dat is in de praktijk
vaak een risico van zomaar enige dui
zenden guldens.
SOE$T
RUBENSLAAN 116 f 89.000,- k.k.
Prachtig gel. tweekam.flat (v.h. 4) op de 1e woonlaag
m. berging in het souterrain.
Entree, toil., hal, gr. woonkam. en zeer roy. s! kam.,
douchekam., mod. keuk., bijkeuk., zonnig balkon. Het
geheel bevindt zich in een perfecte staat van onder
houd.
G. V. D. VEENSTRAAT 1 f 207.000,. k.k.
Moderne hoekwoning v.v. CV-gas met garage en tuin.
Ind.: entree, toilet, garderobenis, Z-vormige woon
kamer, open keuken met eetbar. Vloeren: Solnhofer
plavuizen in motief gelegd. Wanden: handvormsteen
en sierpleisterwerk. Fraaie open haard. Wengé hou
ten trap naar verdieping. Verd.: 3 slaapkamers, royale
overloop met vaste kast, wanden handvormsteen.
Grote badkamer plafondhoog betegeld, met ligbad en
2e toilet. Zolder met zeer grote kamer en dakkapel,
tevens aparte afgesloten bergkamer.
Er zijn veel luxe materialen toegepast en de woning
verkeert in een perfecte staat van onderhoud.
Overtuig uzelf en kom de woning van binnen bekijken!
SOEST-ZUID
HARTMANLAAN 25 f 225.000,. k.k.
Vlakbij het natuurreservaat in een gezellige en rus
tige straat gelegen een prachtig ruim gebouwd half-
vrijstaand woonhuis met garage en zonnig terras.
Ind.: Entree, keuken, kelderkast, 2 kamers ensuite,
toilet; verd.: 4 slaapkamers, vaste trap naar grote zol
der, waarop nog een kamer kan worden gemaakt.
Aanvaarding: direkt.
SPARRENLAAN 20 f 515.000,- k.k.
Omgeven door het natuurreservaat De Soester
Duinen" een fraai gelegen comfortabele BUNGALOW
aan een rustige laan met garage voor 2 auto's. Door
haar ligging veel privacy en rust. De bungalow is v.v.
gas-CV installatie.
Ind.: ruim entree, toilet, moderne royale eetkeuken
met inb.app. Gezellige L-vormige woonkamer met
open haard en parketvloer, slaapkamer annex bad
kamer met ligbad, 2 slaapkamers, douchekamer met
2e toilet, royale ouderslaapkamer met vaste kasten,
kelderkast, bijkeuken, vaste trap naar ruime berg
zolder waarop een 4e slaapkamer.
Grondgrootte 21.17 are.
SOESTERBERG
VLIEGTUIGLAAN 23 f 135.000,'
Prachtig gelegen woonhuis v.v. CV met schuur.
Ind.: entree, toilet, woonkamer met open keuken met
inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast en gasfor
nuis), Verd.: 4 ruime slaapkamers, badkamer met lig
bad en 2e toilet, vaste trap naar zolder met moge
lijkheid voor 5e kamer.
BUSSUM
AAGJE DEKENLAAN 49 f 98.000,- k.k.
In het prachtige flatgebouw „Vogelhof", een mod. 2-
kam. appartement v.v. gas-c.v., gelegen op de 3e
woonlaag met berging in het souterrain. Het flat
gebouw is v.v. een lift. Zeer fraai uitzicht.
Hal, woonkam. met ged. dubbele beglazing en zonnig
balkon, moderne keuk., 1 sl.kam., douchekam. met
toil. en v.w.
Aanvaarding: direkt.
makelaars-taxateurs in onroerende goederen
hypotheken en assurantiën
Burg. Grothestraat 32 - Soest
Tel. 02155-11304* b.g.a-15911
SOEST-ZUID
SCHOUTENKAMPWEG
Helft van dubbel woonhuis met garage en zonnige tuin. Tot. 293 m2
Ind.: entree, kelderkast, toilet, keuken, woonkamer (7 x 3 60), verd 3 slaap
kamers, douche en zolder (via vliezotrap). Voorzien van gas-c.v^
Gevraagde koopsom f 179 000,- k.k.
KOLONIEWEG
Landeli|k gelegen helft van
dubbel woonhuis met
schuren en grote vriie, zon
nige tuin. Tot 710 m2. Ind.:
hal, toilet, kelder, woonkamer
ensuite (9 x 3.90), keuken,
bijkeuken; verd.: 3 royale
slaapkamers (w.v. 1 met vas
te wastafel), douche (mog
voor ligbad), zolder middels
vliezo-trap met mog. voor ka
mer. Voorzien van lokale gas-
Gevraagde koopsom f 198.000,- k.k.
BARTOLOTTILAAN
Aan bosrand gelegen helft
van dubbel woonhuis met
garage, tuinhuis (ca. 20 m2)
en fraaie voor- en achtertuin
(ca. 700 m2). Ind.: entree, toi
let, kelder, woonkamer (9 75
x 3.60/3.10) met open haard
en alum. schuifpui naar zon
nig terras, keuken, bijkeuken
(2 vertrekken); verd.. over
loop, 2 slaapkamers (ca. 17
m2 en 11.5 m2) met veel kastruimte, badkamer met ligbad, vliering. Deze wo
ning verkeert in perfecte staat van onderhoud en is v.v. gas-c.v., spouwmuur-
isolatie en ged. dubb. beglazing. Incl. zonneschermen
Gevraagde koopsom f 325.000,- k.k,
SOESTERBERG
PLESMANSTRAAT
Moderne mlddenwoning met berging en tuin. Ind.. entree, toilet, kelder
kast, royale woon-eetkamer (open haard), moderne keuken (uitgebouwd);
verd.: 3 slaapkamers, badkamer met ligbad; vaste trap naar zolder met 2
kamers. Voorzien van gas-c.v.
Huurgarage eventueel beschikbaar voor f 48,- p.m.
Gevraagde koopsom f 159.000,- k.k.
MAKELAARSKANTOOR
Gallenkamp Pelsweg 11 Soest
Tel. 02155-15360* b.g.g. 10262, 17251 of
21752
Via een
opdracht aan
ons, de Soester
NBM-makelaars,
bereikt u een
zéér groot
koperspubliek,
temeer, deze
makelaars een
uniek uitwisse
lingssysteem
hebben met
onder andere
75NBM-
kantoren in
de regio.
Wat doet een taxateur? Naar een wo
ning kijken en raden wat de prijs is?
Nee natuurlijk niet.
Een taxateur is iemand die op grond
van zijn kennis en ervaring vaststelt
wat de waarde van iets is.
Tot het beroep van makelaars in onroe
rende goederen behoort, dat zij onroe
rend goed taxeren. Elke makelaar is
namelijk ook beëdigd taxateur.
Waarom taxeren?
Bij de verkoop van een huis of een
stuk land moet er getaxeerd worden.
Maar wie de hypotheek op zijn woning
wil aanpassen, of een gedegen brand
verzekering wil afsluiten, die moet ook
weten wat de waarde is van zijn be
zit.
De taxateur stelt een onderzoek in en
maakt een taxatierapport.
Het taxatierarief wordt berekend op
basis van de getaxeerde waarde. Voor
een huis van 100.000,- is dat een be
drag van 207,-; voor een huis van
150.000, -is het/295,- (incl. BTW).
Een taxatie hoeft u niet altijd geld
te kosten. Met een taxatierapport in
de hand kunt u namelijk op uitgaven
besparen. Denkt u maar eens aan de
aanslag voor de vermogensbelasting
of de onroerend-goedbelasting,
Onroerend-goedbelasting
Iedere bewoner van onroerend goed
moet belasting betalen. De hoogte
van de onroerend-goedbelasting wordt
door de gemeente vastgesteld. Wan
neer u denkt dat de waarde van uw
huis te hoog wordt aangeslagen, over
leg dan met uw makelaar-taxateur.
Samen met hem kunt u besluiten een
tegentaxatie te laten maken.
Wat een gek er voor geeft
Bij de taxatie van woningen spelen
veel factoren mee. Onder meer: woon
omgeving, bouwkundige staat, de
woningmarkt.
Ze zeggen wel eens: „Waarde is wat
een gek er voor geeft". Een gek kan
best een gooi doen, een leek kan raden
naar de waarde - maar wees ervan
overtuigd dat alleen de taxateur kan
taxeren. En duizend gulden meer of
minder maakt een heel verschil in uw
portemonnee.
De vervangingswaarde, executie-
waarde, verkoopwaarde van een
zelfde huis zijn drie verschillende
dingen. Als u een taxateur een op
dracht geeft, zal hij u vragen: „Waar
is het voor? Voor een hypotheek? Voor
een verzekering, een erfenis of de be
lastingen?" Dat is nodig want anders
weet hij niet welk soort waarde er moet
worden bepaald.
W aarde factoren
De waarde van onroerend goed wordt
Bepaald door het principe van vraag
en aanbod. Is er veel vraag naar bij
voorbeeld tuinkamerwoningen en wei
nig aanbod, dan stijgt de prijs ervan.
Is er veel aanbod van flats en maar
weinig vraag, dan daalt de prijs ervan.
Bovenop dit vraag- en aanbodprincipe
komen nog factoren zoals rente, huur-
ontwikkeling en inflatie; en allerlei po
litieke factoren zoals subsidiemoge
lijkheden, anti-speculatiebepalingen,
bestemmingsplannen en vestigings
voorschriften.
Verder is natuurlijk de bouwkundige
staat van een pand belangrijk voor
de waarde ervan, evenals het bouw
jaar, de ligging en de woonomgeving
van dat pand. Ook is de plaats in Ne
derland een bepaalde factor.
De taxateur bepaalt de waarde van een
pand rekening houdend met al deze
waarde factoren, en met behulp van
zijn inzicht in wat er nu werkelijk
wordt betaald voor onroerend goed.
Rubenslaan
Een netjes onderhouden 3-kamerflat (v.h.
4) gelegen op de 4e woonlaag met berging.
Ind.: entree, hal, gang, toilet, douche, ro
yale woonkamer' met balkon, 2 slaap
kamers, keuken en bijkeuken.
Vraagprijs: f95.000,- k.k.
Stadhouderslaan
Goed onderhouden helft van dubbel woon
huis met garage, v.v. gas-c.v., diepe voor
tuin en zeer vrije achtertuin met blijvend
vrij uitzicht.
Degelijke bouw en volledig voorzien van
voorzetramen en spouwmuurisolatie.
Ind.: ruime entree, toilet, woonkamer
(8 x 3.60 mtr), mogelijkheid om achter uit
te bouwen, openslaande deuren naar ter
ras, keuken met bijkeuken en ruime kelder
kast. Verd.: 2 ruime slaapkamers, waar
van 1 met v.w., kleine kamer, badkamer
met ligbad, 2e toilet en v.w.
Zolder met vaste trap en mogelijkheid voor
mooie kamer.
Vraagprijs: f 179.000,- k.k.
Beetzlaan
Op aantrekkelijk punt gelegen vrijstaand
woonhuis met garage, voorzien van gas-
c.v. en met leuke achtertuin.
Ind.: gang, toilet, woonkamer, keuken.
Verd.: 3 slaapkamers, douchekamer. Zol
der, via vliezotrap, met kamer.
Vraagprijs: f 180.000,- k.k.
Van Lenneplaan
Een vrijstaand goed onderhouden woon
huis met grote tuin en garage (4 x 7), v.v.
gas-c.v. Schitterend uitzicht over polder en
weilanden.
Indeling: entree, hal, kelderkast, toilet,
keuken, bijkeuken, douche, ruime voor
kamer (5 x 3,55), L-vormige achterkamer
(7x5x3) met parket en open haard.
Verd.: grote ouderslaapkamer, ruime ach
terslaapkamer met balkon. Bergzolder.
Vraagprijs: f 220.000,- k.k.
makelaardij o.g. jggg
Middelwijkstraat 54, 3764 CH Soest™
Tel.: 02155-13539, b.g.g.: 03404-31220
1
