van winkelcentra in
niet langer
dhaven
Uitbreiding bedrijfsterrein is
op korte termijn noodzakelijk
Van Weedestraat straks
een echt winkelgebied?
Instuif
Inspraak
Hartje-Zuid:
beperkte
uitbreidings
mogelijkheden
Stimulering verplaatsing
van verspreide winkels
naar een centrum
Wel face-lift, geen
uitbreiding van
De Smitshof
Plaats voor verspreide
winkeliers in gebied van
Koninginnelaan
Geen winkeluitbreiding
nodig in Soesterberg
m te voorkomen dat er straks sprake zal zijn van een nog grotere koop-
achtafvloeiing uit Soest, moet haast worden gemaakt het de herstructu-
:ing van het winkelapparaat. Er is sprake van een "vijf voor twaalf"-si-
itie: als de koopkrachtafvloeiing nog groter wordt, moet worden ge-
iesd voor blijvende, niet meer of nauwelijks nog te herstellen nadelige
'ecten hiervan voor het plaatselijk winkelbestand. Een belangrijke posi-
ve ontwikkeling is daarom dat een brede samengestelde projectgroep,
iet daarin vertegenwoordigers van alle winkelkringen in Soest, zich una-
fem heeft kunnen vinden in een aantal aanbevelingen. Deze moeten er
ader meer en vooral toe leiden dat de koopkrachtafvloeiing naar plaat
sen buiten Soest (Baarn, Amersfoort, Utrecht en Hilversum) tot staan
irdt gebracht.
het niet meer gebruiken van stort
plaatsen/ zandafgravingen), moet jj
'teruggave aan de natuur' als eerste
punt worden bekeken.
Ten aanzien van de recreatie wordt f
gesteld, dat parkeerterreinen bij re
creatieterreinen niet moeten wor-
den uitgebreid, maar dat het open- j
Daar vervoer naar drukbezochte re- ,j
:reatiegebieden moet worden ver-1
Deterd. Het recreatief medegebruik
'an defensieterreinen moet worden
;estimuleerd. De verblijfsrecreatie
noet niet verder worden uitge- j
'ouwd, en tenslotte moet bovenre-
lonale dagrecreatie niet worden
'evorderd of ontwikkeld.
nt staat in de facet-studie "Toe-
imstig winkelbeleid Soest", opge-
Jeld als onderdeel van wat straks de
totale Structuurvisie voor Soest
loet worden. Een belangrijke ont-
ikkeling is, dat men is afgestapt
|an een tweepolig winkelcentrum in
Joest; de Van Weedestraat en Har
tje Zuid. Bij die tweepoligheid, met
lis uitgangspunt dat beide centra
iagenoeg gelijkwaardig zouden
oeten zijn, werden allang vraagte-
:ens gezet.
)e Van Weedestraat is het oudste
:entrum van de twee en het groot-
ite. Soest-Zuid werd in 1984 gerea
liseerd, bescheiden van opzet. Hoe-
vel er sindsdien gesproken werd
■an tweepoligheid wat de winkel
centra betreft, is er eigenlijk nooit
echt sprake geweest van gelijkwaar
digheid. Vanaf het begin hebben
deskundigen (Kamer van Koop
handel, het Koninklijk Nederlands
Ondernemers Verbond en de rijks
consulent economische zaken) er
steeds op gewezen dat de Van Wee
destraat en Hartje-Zuid zeker niet
eikaars concurrenten moesten zijn.
Soest zit, gezien de aanzienlijke
koopkrachtafvloeiing, in een moei
lijke positie. De winkeliers zijn in
tussen ook gaan inzien dat de koop
krachtafvloeiing niet vermindert.
Integendeel, ze dreigt zelfs toe te
nemen door maatregelen in Amers
foort en Baarn die het voor de con
sument steeds aantrekkelijker ma
ken daar te gaan winkelen.
Op zaterdagmorgen 25 mei van
10 tot 12 uur organiseert de ge
meente een instuif in de hal van
het gemeentehuis. Hier kan nog
eens gekeken worden naar alle
tekeningen over de plannen die
vandaag worden gepubliceerd in
Op 't Hoogt en waarover velen
zullen willen inspreken. Men
kan hierover tijdens de instuif
ook spreken met de ambtena-
Tijdens de instuif op 25 mei zul
len zeer waarschijnlijk ook
raadsleden aanwezig zijn. Maak
van uw hart geen moordkuil en
zet uw reacties op papier vóór
27 mei.
Bezoek ook de inspraak- en in
formatie-avonden en de vastge
stelde commissievergaderingen!
Tussen alle problemen door speel
den de pogingen van Albert Heijn
om ook in Soest een grote vestiging
te realiseren. Hiervoor viel het oog
op de plek aan de Van Weedestraat
waar het gezinsvervangend tehuis
De Lindenhof staat. Dit plan
strandde echter, meer op maat
schappelijke onhaalbaarheid dan
op planologische overwegingen.
Toch is in feite de AH-kwestie de
aanleiding geweest om de winkel
structuur in Soest eens goed "op de
rit" te zetten. Hiervoor werd een
brede aanpak gekozen, mede om
dat dit beleid samenviel met het be
sluit van het gemeentebestuur tot
het opzetten van een Structuurvisie.
Er werd daarvoor een brede pro
jectgroep opgezet, waarin de win
kelkringen zelf een groot aandeel en
een belangrijke stem hadden. Er
kwamen plannen op tafel, er wer
den onderzoeken (naar de stromen
van koopkrachtafvloeiing) verricht
en consumenten- (wat mist u in
Soest, waar koopt u) en onderne-
mersenquetes (waar krijgt u kopers
vandaan)gehouden.
Overigens is de economische ruimte
in Soest niet zo groot meer. De ge
meente heeft immers geen achter
land. Mede daardoor zal naar ver
wachting slechts een klein stukje
koopkrachtafvloeiing (45 procent
in de duurzame en overige goede
ren) kunnen worden teruggehaald.
Als dit tien procent is, zal dat al heel
behoorlijk zijn.
Ofschoon de ruimte dus klein is, zijn
er toch wensen en kan er trouwens
ook nog wel wat bijkomen. Naast de
grote Albert Heijn is dat bijvoor
beeld een warenhuis. Ook voor zo
genaamde kwaliteitsmeters is nog
plaats, zaken die de klant iets meer
bieden dan het gebruikelijke pak
ket.
Uit onderzoek is komen vast te
staan, dat het belangrijk is de win
kels zoveel mogelijk te concentre
ren. Een van de problemen in Soest
is het grote aantal verspreide win
kels. Door deze zoveel mogelijk
naar de (omgeving van) de Van
Weedestraat en Hartje Zuid te ha
len, zullen deze winkelpolen meer
accent krijgen. Ook hierover zijn de
betrokkenen het eens. Dat is een
gunstige ontwikkeling, omdat nu de
kans er is dat men gezamenlijk tot
inspanningen komt die zowel de
Van Weedestraat als (zij het in min
dere mate) Hartje Zuid meer "bo
dy" geven. Dit kan een verdere
koopkrachtafvloeiing voorkomen
of het negatieve cijfer hiervan zelfs
verbeteren, en de kwaliteit van het
winkelapparaat in Soest verhogen.
De uitbreidingsmogelijkheden in
Hartje-Zuid zijn beperkt tot onge
veer 1.000 vierkante nieter vloer
oppervlak. Dat betekent een klei
ne uitbreiding van dc Zuidprome
nade, hoofdzakelijk te realiseren
ten behoeve van de supermarkt, de
boekhandel en een boetiek. Ook
wordt gedacht aan bijvoorbeeld
een doe-het-zelf zaak. Voor deze
uitbreiding zal een deel van de par
keerruimte moeten worden op
geofferd en verplaatst naar het ter
rein achter de apotheek aan het
Driftje. Op het resterende deel van
het nieuw aan te leggen parkeer
terrein achter de apotheek is nabij
de Schoutenkampweg enige wo
ningbouw mogelijk.
Overigens is het heel goed mogelijk
dat er aan de Soesterbergsestraat
enige winkelvestigingen bijkomen
in de directe omgeving van de Zuid
promenade. Hieraan is dan wel de
uitdrukkelijke voorwaarde verbon
den dat het gaat om verplaatsing
van elders in Soest (verspreid) ge
vestigde winkeliers.
Ten aanzien van het verkeer is ook
in dit geval, net als bij de Van Wee
destraat, gepleit voor een verkeers
luw maken van het winkelgedeelte
van de Soesterbergsestraat. Dit zou
bijvoorbeeld kunnen door de Soes
terbergsestraat op de kruising met
de Vondellaan/Ossendamweg af te
sluiten. Tenslotte is het idee gelan
ceerd om het barriere-achtige aan
zien van de straat zoveel mogelijk
weg te nemen door betere over-
steekmogelijkheden, al dan niet
overkapt.
Voor het op peil houden van de werkgelegenheid is het van groot belang
dat er voldoende bedrijfsterrein beschikbaar is. Momenteel is dit niet het
geval. Het is dan ook noodzakelijk dat er op korte termijn uitbreiding
komt van het industrieterrein. Blijft deze achterwege, dan is het gevaar
niet denkbeeldig dat veel arbeidsplaatsen op de tocht komen te staan.
Het winkelgedeelte van de Soesterbergsestraat zou kunnen worden afgeslo
ten of verkeersluw gemaakt. Om het gebied nog aantrekkelijker te maken,
kan gedacht worden aan een gedeeltelijk overdekte oversteek.
Dit staat in de notitie over bedrijfs
vestigingen als aanzet tot de Struc
tuurvisie voor Soest. De opstellers
zijn van oordeel dat er op z'n minst
netto nog 8 ha. bedrijfsterrein nodig
is om aan de vraag te kunnen vol
doen. Daarvoor werd het bestem
mingsplan Nieuwe Gracht 2 (omge
ving Dorresteinweg/Koningsweg,
aansluitend aan Nieuwe Gracht 1)
in procedure gebracht. Het provin
ciaal bestuur is echter niet gelukkig
Met betrekking tot de verspreide
winkels in Soest wordt in de facet
studie "Toekomstig winkelbeleid
Soest" gepleit voor een duidelijk
beleid: het stimuleren van verplaat
sing van die winkels naar een van de
centra. Dit beleid zal krachtig moe
ten worden voortgezet, aldus de stu
die, eventueel met financiële steun
aan de betrokken winkeliers uit het
fonds stads- en dorpsvernieuwing.
met deze locatie. Bovendien is het
van oordeel dat de behoefte niet
voldoende is aangetoond. In dit ver
band wordt erop gewezen dat Soest
geen (regionale) opvangfunctie
heeft waar het bedrijfsvestigingen
betreft.
Naar aanleiding van dit oordeel van
de provincie heeft de gemeente een
enquete gehouden onder alle be
drijven in Soest en Soesterberg.
Daaruit bleek, dat al op korte ter
mijn behoefte bestaat aan zelfs aan
zienlijk meer dan de oorspronkelijk
geplande 8 ha. Dit geldt bovendien
niet voor nieuwe vestigingen, maar
uitsluitend voor uitbreiding of ver
plaatsing (uit de bebouwde kom)
van Soester(bergse) bedrijven.
Naast de uitkomst van de gemeen
telijke enquete ligt er de notitie van
de Kamer van Koophandel en de
Soester Zakenkring. Ook zij stellen
dat er dringend behoefte is aan uit
breiding van bedrijfsterrein in
Soest.
Een positieve ontwikkeling is de
aankoop door TBS van het complex
In de facet-studie "Toekomstig
winkelbeleid Soest" zijn de ambi
tieuze plannen van de winkelkring
Smitshof niet overgenomen. Ze
had een grote uitbreiding voorge
steld met zelfs een parkeerdak. De
plannen zijn echter niet in de aan
bevelingen opgenomen. De uit
breiding van de Smitshof blijft
daarin beperkt. Wel wordt een uit
breiding in kwaliteit van de reeds
gevestigde ondernemers voorge
staan.
Toch verdient het twintig jaar oude
buurtcentrum een face-üft en kan
een geringe uitbreiding gerealiseerd
worden van ongeveer 500 meter
verkoopvloeroppervlak. De ge
dachten hiervoor gaan uit naar ver
groting van de Abert Heijn-vesti-
ging en eventueel andere aanvullen
de winkelvoorzieningen. Een even
tuele aanvulling van de parkeer
voorzieningen kan bereikt worden
langs de Weegbreestraat.
De Smitshof is in de eerste plaats
een buurtwinkelcentrum. Het moet
van voorheen Foxboro aan de Ko
ningsweg. Hierdoor is voor TBS 2,5
ha. bedrijfsterrein in Nieuwe
Gracht 1 overbodig geworden. In
middels heeft TBS in overleg met de
gemeente een aantal bedrijven een
voorlopig koopcontract aangebo
den: Metaverpa, dat er al gevestigd
is en graag wil uitbreiden, construc
tiebedrijf Hilhorst dat van de
Schoutenkampweg wil verhuizen
en bouwbedrijf Van den Hengel dat
de Veldweg wil verlaten; Brepo dat
drie units in het bedrijfsverzamelge
bouw in gebruik heeft en nu de stap
naar een zelfstandige bedrijfsvesti
ging wil nemen, en een bedrijf van
buitenaf.
De winkels op het Nieuwerhoek-
plein en aan de Koninginnelaan lig
gen teveel in de invloedssfeer en het
voedingsgebied van de Van Weede
straat. Het kan dan ook nauwelijks
beschouwd worden als een volwaar
dig buurtcentrum. Wel zou het win
kelgebied kunnen worden opge
pept als zich hier winkeliers zouden
vestigen die nu nog verspreid in
Soest zitten. Hierdoor zou het bran
chepatroon aangevuld kunnen wor
den, waardoor het gebied meer het
karakter van een buurtcentrum
krijgt en het meer tot leven komt.
In ieder geval moeten wanneer dat
nodig zou blijken te zijn pogingen
worden ondernomen om de buurt-
winkels in het gebied te handhaven.
De facet-studie "Toekomstig win
kelbeleid Soest" houdt onder meer
de aanbeveling in geen winkeluit
breiding in Soesterberg meer na te
streven. De positie van Soesterberg
is immers stabiel. Voor uitbreidin
gen die verder gaan dan aanpassin
gen van individuele winkelformu
les, ontbreekt voldoende draagvlak.
Net zoals in Soest verdient het ook
in Soesterberg aanbeveling de ver
spreide winkeliers zoveel mogelijk
te concentreren in de bestaande
winkelgebieden, met name aan de
Buys Ballotlaan. Het accent ligt
echter op de Rademakerstraat als
belangrijkste winkelstraat. Het
Dorpsplein is verzadigd. Hier is dan
ook geen enkele uitbreiding meer
voorzien.
Hartje-Zuid, hier nog in aanbouw, heeft zich tot een belangrijk winkelcentrum ontwikkeld. Ernogzijn uitbreidings
mogelijkheden.
dan ook afgestemd zijn op de be
hoefte aan de dagelijkse goederen.
Overhees
Van nagenoeg dezelfde situatie is
sprake in Overhees. Ook hier kan
slechts sprake zijn van een geringe
uitbreiding, ongeveer 100 vierkante
meter verkoop vloeroppervlak.
Hiervoor heeft supermarkt Jac.
Hermans al een plan ingediend.
Voor Honsbergen geldt dat de hui
dige situatie gehandhaafd kan blij
ven. Hiervoor zijn dan ook geen uit
breidingen of andere maatregelen
voorzien.
Wilt u inspreken over het toe
komstig winkelbeleid van Soest
en over de bedrijfsvestigingen
zoals voorgesteld door de Soes
ter Zakenkring, dan kan dat op
dinsdagavond 7 mei om 19.30
uur in de raadszaal van het ge
meentehuis. Twee inleiders zul
len beide facetplannen eerst
kort toelichten!
Wilt u inspreken over het toe
komstig recreatiebeleid ("Soest
naar buiten"), over het toekom
stig landschapsbeleid ("Land
schapsvisie Soest") en over het
toekomstig milieubeleid ("Mi
lieubeleidsplan"), dan kan dat
op dinsdagavond 14 mei om
19.30 uur in de raadszaal van
het gemeentehuis. Drie inlei
ders zulleji deze laatstgenoemde
facetplannen eerst kort toelich
ten!
De meeste uitbreidingsmogelijkheden op winkelgebied liggen in de Van
Weedestraat. Hier zou nog 3.900 vierkante meter verkoopvloeropper
vlak bij kunnen. Dit is in het gebied zelf te vinden door het opvullen van
gaten (straks De Lindenhof, de voormalige NMB-bank, later de afdeling
bevolking van de gemeente, alsmede het voormalige politiebureau. Om
van de Van Weedestraat een aantrekkelijk winkelgebied te maken, zou
het gedeelte tussen de Stadhouderslaan en de Korte Brinkweg voor het
verkeer moeten worden afgesloten door het dicht te bouwen en aldus een
nieuw plein te creëren.
ide wegen en deA 28 in Soester-
Als Soest van de Van Weedestraat
een echt winkelcentrum wil maken,
zal van de straat een verblijfsgebied
moeten worden gemaakt. Dan moet
in ieder geval het doorgaand ver
keer eruit. Hetzelfde geldt voor de
"bulk" van het niet oorsprong- en
bestemmingsverkeer. Door van de
Van Weedestraat een verblijfsge
bied te maken, zal er een nieuwe
weg moeten worden aangelegd. De
voorkeur gaat uit naar een route
doorgetrokken Dalweg/Korte
Kerkstraat voor de brandweerka
zerne langs, via de Lange Brinkweg
door een nieuw aan te leggen tunnel
onder de spoorlijn Soestdfrjk-Baarn
door, ten noorden van de Korte
Brinkweg naar de Stadhouderslaan
en vandaar achter het tweede ge
deelte van de Korte Brinkweg langs,
tenslotte uitmondend op de Burge
meester Grothestraat ter hoogte
van de Anna Paulownalaan.
Deze rigoureuze aanpak is noodza
kelijk als men het verkeer uit de Van
Weedestraat wil weren. De lege ge
bieden tussen de oude en de nieuw
geplande route kunnen worden op
gevuld door hier deels woningen,
kantoren en bijvoorbeeld show
rooms te bouwen. Aan de dan ont
stane verkeersluwe Van Weede
straat kan de nieuwe vestiging van
Albert Heijn dan eindelijk gereali
seerd worden op de plek van het ou
de politiebureau. Daarnaast kan er
bijvoorbeeld een Hema-vestiging
komen op de plek van De Linden
hof.
Het oversteken op de Van Weedestraat is soms een hachelijke zaak. Door afsluiting ofhet door 't nemen van maatregelen verkeersluw maken vandeweg
moet de Van Weedestraat als winkelgebied aantrekkelijker worden gemaakt.
WOENSDAG 17 APRIL 1991
OP 'T HOOGT
PAGINA 5
f
