Toewijzingscriteria bij nieuwbouw
koopwoningen
Uitbreiding woningbestand
van St. Joseph in
Klein Engendaal
Plan Soestdijk was
eerst veel groter
Nog geen maatregelen
op de Hildebrandlaan
Korte Bergstraat blijft
gehandhaafd in busroute
Voorstel in voorbereiding
aanpassingen riolering
Inspraak op 29 juni
WOENSDAG 24 MEI 1995
OP 'T HOOGT
PAGINA 4
Criteria Vrije
Sector Woningen
Delen van wegen
afgesloten; verkeer
wordt omgeleid
Informatie over
koopwoningen
in Engendaal
Bij nieuwbouw is feitelijk sprake van verkoop van een perceel grond en
daarnaast verkoop van een te bouwen woning. Dit maakt het voor gemeen
ten mogelijk bij de toewijzing van de grond en de daarop te bouwen wo
ning criteria te stellen waarbij niet in strijd wordt gehandeld met het be
paalde in de Huisvestingswet.
Doel om bij de toewijzing criteria
te stellen is een zo groot mogelijke
doorstroming te verkrijgen waarbij
zoveel mogelijk goedkope huur- en
J^00P-woningen vrijkomen. Het
liefst binnen de gemeente, of an
ders toch op z'n minst binnen het
Gewest Eemland.
Om een zo hoog mogelijke door
stroming te bereiken dienen koop
woningen dan ook te worden toe
gewezen aan zoveel mogelijk
doorstromers in Soest. Door
stromers in Soest dienen dan bij de
toewijzing voorrang te genieten ten
opzichte van starters.
subsidiabele maandhuur tussen
f811, en f964,
Een woningzoekende die vanuit
een koopwoning wil verhuizen
wordt als doorstromer aangemerkt
als de achter te laten woning de
economische waarde van f 156.000,=
niet overschrijdt.
Alleen bij de koop van een sociale
koopwoning speelt het inkomen
van de koper(s) een rol. Zodra het
(gezamenlijke) belastbare inkomen
te hoog wordt kan geen premie
worden toegekend. Deze woningen
zijn dan ook speciaal bedoeld voor
woningzoekenden met een wat la
ger inkomen.
Een doorstromer is in dit geval een
woningzoekende die bij verhuizing
een huurwoning of een koop
woning in de gemeente Soest ach- Criteria sociale
terlaat die verhuurd of verkocht
dient te worden aan een andere koopwoningen
woningzoekende die aan de voor
waarden voldoet om zich in de re
gio Eemland te mogen vestigen.
Bij de nieuwbouw van koop
woningen kan, los van het type
woning, onderscheid worden ge
maakt tussen:
a. sociale koopwoningen
b. vrije sector koopwoningen met
een eenmalige bijdrage
c. vrije sector koopwoningen
Huurwoningen met een sub
sidiabele huur tot f 964,= kunnen
worden onderverdeeld in:
a. goedkope huurwoningen met een
subsidiabele maandhuur tot en met
f 600,=
b. betaalbare huurwoningen met
een subsidiabele maandhuur tussen
f 601,= en f 810,=
c. duurdere huurwoningen met een
1Alleen doorstromers uit Soest en
de overige gemeenten van het Ge
west Eemland, waarvan het
(gezamenlijk) van toepassing
zijnde belastbare inkomen over een
bepaald jaar het hiertoe vastge
stelde bedrag niet overschrijdt en
waarvan de huishoudensgrootte
minimaal uit 2 personen bestaat
komen in aanmerking, tenzij de
onderhavige woning minder dan 3
slaapkamers heeft.
2. Binnen de onder 1 bedoelde
groep komen het eerst in aanmer
king doorstromers die een goed
kope huurwoning in Soest achter
laten.
3. Vervolgens komen in aanmer
king doorstromers die een betaal
bare huurwoning in Soest achterla
ten of een koopwoning in Soest
waarvan de economische waarde
niet meer dan f 156.000,= bedraagt.
4. Daarna komen in aanmerking
doorstromers die een duurdere
huurwoning in Soest achterlaten.
5. Daarna komen in aanmerking
doorstromers uit de overige ge
meenten van het Gewest Eem
land, die een goedkope huurwoning
achterlaten.
6. Daarna komen in aanmerking
doorstromers uit de overige ge
meenten van het Gewest Eemland,
die een betaalbare huurwoning ach
terlaten of een koopwoning in
Soest waarvan de economische
waarde niet meer dan f 156.000,=
bedraagt.
7. Daarna komen in aanmerking
doorstromers uit de overige ge
meenten van het Gewest Eemland,
die een duurdere huurwoning ach
terlaten.
De volgorde van toewijzing binnen
de groepen als bedoeld onder 2, 3,
4 en 5 wordt bepaald door de lengte
van de woonduur van de huidige
woning van de woningzoekende,
zoals dit blijkt uit de bevolkings
administratie van de betreffende
gemeente. Hoe langer de woon
duur, hoe eerder men aan de beurt
komt.
Criteria Vrije Sector Woningen
met een Eenmalige Bijdrage
Conform het gestelde onder "Crite
ria sociale koopwoningen", met
dien verstande dat het onder 1 ge
noemde (gezamenlijke) belastbare
inkomen niet van toepassing is.
1. Tot de eerste groep die in aan
merking komt behoren woning
zoekenden die voldoen aan het be
grip doorstromer uit Soest.
2. Tot de tweede groep die in aan
merking komt behoren Soester
ingezetenen (minimaal 3 jaar) die
niet aan het begrip doorstromer uit
Soest voldoen.
3Tot de derde groep die in aanmer
king komt behoren woning
zoekenden die economisch gebon
den zijn aan Soest en die in het
Gewest Eemland woonachtig zijn,
niet zijnde de gemeente Soest.
4. Tot de vierde groep die in aan
merking komt behoren woning
zoekenden die economisch gebon
den zijn aan en wonen in het Ge
west Eemland, niet zijnde de ge
meente Soest.
5. Tot de vijfde groep die in aan
merking komt behoren woning
zoekenden die economisch gebon
den zijn aan en niet woonachtig zijn
in het Gewest Eemland, niet zijnde
de gemeente Soest.
6. Tot de zesde groep die in aanmer
king komt behoren woning
zoekenden die ingezetene (mini
maal 3 jaar) zijn van een van de
gemeenten uit het Gewest Eem
land, niet zijn de gemeente Soest.
7. Tot de zevende groep die in aan
merking komt behoren woning
zoekenden die niet onder de hier
boven genoemde groepen zijn ge
noemd.
De volgorde binnen de hiervoor
genoemde groep 1 wordt bepaald
door de ononderbroken lengte van
de woonduur van de huidige wo
ning van de woningzoekende, zo
als dit blijkt uit de bevolkings
administratie van de gemeente.
De volgorde binnen de hiervoor
genoemde groep 2 tot en met 7
wordt bepaald door loting door een
notaris.
De duur van het ingezetenschap
wordt bepaald aan de hand van de
inschrijving in de Gemeentelijke
Basisadministratie van personen.
Tenslotte: Indien bij de nieuwbouw
sprake is van bepaalde type wonin
gen kunnen naast de genoemde cri
teria aanvullende leeftijdscriteria
worden gesteld.
In het bestemmingsplan Soestdijk,
waarover op 29 juni een inspraak
avond wordt gehouden, is ook een
gedeelte opgenomen van de parallel
route ter ontlasting van de N221, met
name de Van Weedestraat. De totale
route hiervan loopt van de
brandweerkazerne door de polder
heen, onder de spoorlijn Soestdijk-
Baarn door, kruist de Stadhouders
laan en komt nabij Braamhage uit
op de Burg. Grothestraat. Binnen
het bestemmingsplan Soestdijk valt
het gedeelte tussen de Stadhouders
laan en Braamhage. Voor het reste
rende deel, tussen de Stadhouders
laan en de Schans, wordt dit najaar
een afzonderlijk bestemmingsplan
gemaakt, dat voorlopig de naam
'Buitenbrink' heeft gekregen. Be
halve het andere deel van de
parallelroute zijn in dat gedeelte van
het bestemmingsplan Soestdijk ook
de nieuwbouw van Albert Heijn en
Braamhage ook vijftig woningen
opgenomen.
Aanvankelijk had het bestem
mingsplan Soestdijk een grotere
omvang. Hierin werden de oude
plannen 't Hart en Soestdijk samen
gevoegd toen deze aan vernieu
wing toe waren. Bovendien was in
die periode de Structuurvisie vast
gesteld. Daarin waren enkele wo-
ningbouwlokaties opgenomen in
Soestdijk-noord, zoals aan de
Jachthuislaan, de Koninginnelaan,
de Noorderweg en bij Braamhage.
Om die reden werd besloten ook
Soestdijk-noord in het nieuwe plan
op te nemen door de bestemmings-
plangrens te verleggen naar de
grens met Baarn.
In het Streekplan van de provincie
dat later werd vastgesteld, werden
de woningbouwlokaties die Soest
had vastgesteld echter geschrapt,
met uitzondering van het plan bij
Braamhage. Daarom werd Soest
dijk-noord, met uitzondering van
Braamhage, weer losgekoppeld
van de rest van Soestdijk. Hierdoor
is het bestemmingsplan Soestdijk-
noord nog steeds van kracht, omdat
daar immers niets is veranderd.
De ontwikkeling van het plan voor
de oude wijken 't Hart en Soestdijk
werd stopgezet. Hiervoor werd een
nieuw bestemmingsplan gemaakt.
Dat is nu klaar. Het komt op 29 juni
in de inspraak. Opnieuw, maar
omdat het zo veranderd is, vindt de
gemeente dit noodzakelijk.
Op dit moment is men druk bezig met een onderzoek naar het functione
ren van de N221, de doorgaande hoofdweg door Soest. Tegelijk wordt ook
de zuidelijke hoofdwegenstructuur bestudeerd. Als hierover duidelijkheid
is verkregen, is dit een uitgangspunt om op voort te borduren met betrek
king tot de verkeersinfrastructuur binnen de wijk Soest-Zuid.
Dit antwoord geven burgemeester
en wethouders op de vraag van een
bewoner van de Hildebrandlaan of
het gemeentebestuur bereid en in
staat is iets te doen aan het te hard
rijdende (sluip)verkeer op de
Hildebrandlaan.
B. en w. zeggen dat het aanpakken
van hardrijdend (sluip)verkeer niet
zo gemakkelijk is als het lijkt. Ze
ker in het gebied rondom de
Hildebrandlaan hebben velen al (op
papier) een aantal pogingen onder
komen om de infrastructuur op een
zodanige manier te wijzigen dat
sluipverkeer nagenoeg uit de wijl;
wordt gebannen. Vaak echter blijkt
het middel erger te zijn dan de
kwaal.
De wijk wordt teveel afge
sloten van het omringende wegen
net (de bewoners zelf kunnen er dus
nauwelijks meer in of uit) of be
paalde straten worden onevenredig
zwaar belast, aldus burgemeester
en wethouders. Ze willen in ieder
geval eerst de resultaten van de lo
pende onderzoeken afwachten.
Een bewoner van de Korte Bergstraat heeft gevraagd hoe lang de lege bus
sen nog door de straat rijden. Verder wil hij weten waarom sommige inwo
ners 60 tot 100 cm. van het trottoir onbruikbaar mogen maken als gevolg
van begroeiing.
Burgemeester en wethouders laten
weten dat de bussen zolang van de
Korte Bergstraat gebruik blijven
maken als het busplan ongewijzigd
blijft. Voorlopig is er geen enkele
reden om hierin verandering te
brengen omdat het aantal passa
giers nog steeds een stijgende lijn
vertoont.
Overhangend groen
Ten aanzien van de onbruikbare
trottoirs door overhangend groen
wijzen burgemeester en wethou
ders erop dat volgens de Algemene
Plaatselijke Verordening iedereen
verplicht is om te voorkomen dat
beplanting het uitzicht belemmert
of op een andere manier hinder
voor het wegverkeer oplevert. Als
het trottoir onbruikbaar wordt door
overhangende beplanting is de ei
genaar dus verplicht om hier iets
aan te doen. Het college kan de
betrokkene zonodig aanschrijven
en hem verplichten om binnen een
bepaalde termijn de hinderlijke
beplanting te verwijderen.
In veel gevallen signaleert de ge
meente zelf dat groen hinderlijk
overhangt en neemt ze maatrege
len. De gemeente zal actie blijven
ondernemen en als de situatie in
derdaad hinderlijk is voor de weg
gebruiker, dan zal de gemeente als
nog maatregelen nemen en de eige
naar aanschrijven.
Overigens zal de gemeente als er
concrete gevallen worden gemeld
een onderzoek instellen en zo no
dig maatregelen nemen. Men kan
overhangend groen melden op te
lefoonnummer 93647.
Het gemeentebestuur beschikt sinds
kort over de nieuwste berekeningen
die het uitgangspunt zullen vormen
voor aanpassingen aan de riolering.
Volgens wethouder R. van
Logtenstein (o.a. milieu en openbare
werken) zal het college van burge
meester en wethouders deze week
besluiten nemen over voorstellen
aan de gemeenteraad, zoals eind vo
rig jaar door het college toegezegd
naar aanleiding van de water
overlast in verschillende delen van
de gemeente. In de juni-uitgave van
Op 't Hoogt zal uitvoerig worden
ingegaan op de rioolaanpassingen.
Kort geleden heeft wethouder Van
Logtenstein de biezenvelden offici
eel in gebruik gesteld. Deze velden
aan de Peter van den Breemerweg
zijn aangelegd om het gemeentelijk
rioolstelsel 'lucht' te geven. Ze
moeten voorkomen dat, zoals de
laatste tijd een paar keer het geval
was, bij buitengewoon hevige re
genval straten, kelders etc. blank
komen te staan en dat in woningen
schrobputjes omhoog komen.
De wethouder wijst erop, dat de
biezenvelden een gebiedsgerichte
oplossing is. De maatregelen die
De achttien twee-onder-één-kap-woningen in Klein Engendaal.
De woningbouwvereniging Sint Joseph breidt haar woningbestand verder
uit met 30 woningen: 22 sociale huur- en 8 vrije-sectorhuur-patiowoningen
Ze worden gerealiseerd als onderdeel van een nieuwbouwplan met in to
taal 67 eengezins- huur- en koopwoningen en gebouwd aan twee straten,
de Wielewaal en de Koperwiek in Klein Engendaal, tussen de Koningsweg
en de Den Blieklaan. Sint Joseph heeft de werkzaamheden, van project
ontwikkeling tot en met de oplevering, uitbesteed aan 'Latei', Centrum
voor Bouwen en Wonen in Amersfoort. De huizen worden gebouwd vol
gens traditionele woonvormen, wat inhoudt: wonen op de begane grond en
slapen op de verdieping, terwijl de inrichting van een hobby/werkkamer
of een vierde slaapkamer mogelijk is op de etage en de zolder. Nog deze
maand kan men zich aanmelden als gegadigde voor één van deze wonin
gen.
De woningen worden naar een ont
werp van Architectenbureau Inbo
BNA in Woudenberg gebouwd
door B^\M Woningbouw B.V. in
Bunnik. Naar verwachting zal de
bouw in november kunnen begin
nen, zodra de bodemverontrei
niging is aangepakt waarvan in een
klein deel van het gebied sprake is.
De 37 koop- en 30 huurwoningen
zullen in augustus/september 1996
worden opgeleverd.
De zeven woningen voormalig premie A).
straks genomen zullen worden,
hebben dan ook betrekking op an
dere delen van de gemeente. De te
kiezen oplossingen moeten de
overlast opheffen in het Smitsveen/
Soesterveen, in het gebied nabij de
Maatweg en in noord-west Soest
dijk. Daarnaast moet er een oplos
sing komen voor de problemen in
Soesterberg.
Kabelnet
In de commissie openbare werken,
milieu en bedrijven zijn inmiddels
de eerste besprekingen gevoerd
over technische aanpassingen (ver
vanging van kabels door glas
vezels) aan het kabelnet van de cen
trale antenne-inrichting (cai).
Het is volgens wethouder Van
Logtenstein de bedoeling "dat we
daardoor de cai-abonnee een veel
groter en functioneler aanbod kun
nen doen". Het college zal de mo
gelijkheden nader bekijken en uit
eindelijk een voorstel aan de raad
voorbereiden.
Tenslotte vestigt de wethouder de
aandacht op twee specifieke onder
werpen die tot zijn portefeuille be
horen. Het ene is "het wijkbeheer
en de manier waarop de burger
daarmee kan omgaan in het kader
van het instandhouden en activeren
van de leefomgeving". Hierover
komt elders in deze Op 't Hoogt
directeur J. van Gent van de sector
aan het woord. Het tweede aspect
betreft de bestrijding van fraude
met sociale voorzieningen. "Om de
uitkering aan degenen die deze
werkelijk nodig hebben, op niveau
te houden, moeten we ons uiterste
best doen om fraude aan te pak
ken", aldus wethouder Van Log
tenstein. Over dit onderwerp komt
in deze Op 't Hoogt sociaal recher
cheur Erik Witteveen aan het
woord.
In verband met wegwerk
zaamheden is dinsdag 6 juni tussen
7.00 en 18.00 uur een tweetal we
gen tijdelijk afgesloten voor het
verkeer.
Het gaat hier om het gedeelte Bos
straat tussen de Den Blieklaan en
de Wieksloterweg en het gedeelte
Insingerstraat tussen de Ganzetrek
en de Veenzoom.
Het verkeer wordt die dag
omgeleid.
De zeven sociale koopwoningen
(voormalig premie A) op een kavel
van circa 150 vierkante meter kos
ten 156.000 gulden, de tien premie-
Op zaterdag 27 mei is het gemeen
tehuis open voor belangstellenden
die informatie willen over de 37
koopwoningen die aan de Koper
wiek en de Wielewaal (tussen de
Koningsweg en de Den Blieklaan)
gebouwd zullen worden.
In de hal van het. gemeentehuis
kan men van 10 tot 13 uur terecht
voor informatie door vertegen
woordigers van SCW Vastgoed
uit Amersfoort die in combina
tie met Sehoeman Makelaars in
Soest de verkoop regelt. In de hal
zijn folders over de woningen
alsmede inschrijfformulieren
verkrijgbaar.
Het gaat om 7 sociale koop
woningen; 2 woningen in de
vrije sector, 10 vrije-sector-
woningen met een eenmalige
bijdrage van 5.000 gulden en 18
twee-onder-één-kap woningen.
Elders op deze pagina staat meer
informatie over dit bouwplan,
dat ook 30 huurwoningen (van
de woningbouwvereniging St.
Joseph) omvat.
koopwoningen (voormalige premie
C) op een kavel van circa 210 tot
255 vierkante meter 190.000 gul
den, de twee vrije-sectorwoningen
(op een kavel van 2.500 vierkante
meter) 235.000 gulden en de 18
twee-onder-één-kap vanaf 387.500
gulden. Daarnaast zijn er dertig
huurwoningen. De huurprijs van de
22 sociale huurwoningen bedraagt
circa 710 gulden per maand, van de
acht vrije-sectorhuurwoningen
circa 1.050 gulden per maand.
De huizen worden gebouwd aan
een centraal plein. De woonstraten
zijn zo gesitueerd dat het gemoto
riseerd verkeer wordt gedwongen i
tot aangepast rijgedrag; hoge snel
heden zijn dan ook vrijwel onmo
gelijk. De huizen zijn evenwijdig
aan de bestaande beplantingslijnen
gesitueerd. Het voordeel hiervan is
dat deze lijnen zo min mogelijk
worden doorkruist.
Bij alle woningen is rekening ge
houden met 'aanpasbaar' bouwen.
Alle 67 woningen (dus ook de so
ciale koopwoningen, wat een bij
zonderheid is in deze prijsklasse)
worden aan de achter(tuin)zijde
ontsloten door een schuifpui. Ove
rigens is veel aandacht besteed aan
milieu-aspecten. De kozijnen zijn
van vurehout dat een extra behan
deling heeft ondergaan, er wordt
minder milieu-belastende verf ge
bruikt, er worden waterbesparende
kranen en stortbakken aangebracht
en de huizen worden voorzien van
een hoogrendement c.v.-ketel en
hoogrendement isolatieglas.
Daarnaast krijgen de vrije-sector-
koopwoningen standaard een indi
rect gestookte boiler met een in
houd van 80 liter.
De sociale veiligheid wordt ge
waarborgd door verlichting die aan
bergingen en/of voordeuren wordt
aangebracht. De verlichting aan de
bergingen, die aan de achterpaden
staan, wordt aan- en uitgeschakeld
via een lichtgevoelige cel.
In het kader van inbreiding in de
groenstroken worden de bergingen
en garages in houtbouw gereali
seerd. Om de overgangen tussen
privéterreinen en openbaar gebied
een definitief karakter te geven
worden op een groot aantal plaaN
sen tuinafscheidingen aangebracht
