Gemeenteraad bepaalt hoogte
onroerende-zaakbelasting
Waarde van onroerend goed in
06-1
11
1-1
1-2
Rademakerstraat Soesterberg
lieu
terij
Volgende week
plaatsing tiental
textielbakken
\^3
Wethouder mevrouw N. Blommers (financiën):
Als basis van onroerende-zaakbelasting
WORDT
DAAR REDJE
LEVENS MEE
tl
PAGINA 2
WOENSDAG 5 MAART 1997
-A,
\<s*
OP 'T HOOGT
PAGINA 3
Textielwijzer
gemeente Soest
-
£££hhbhHI
erdag 13 maart
ril inzien in het
lulpsecretarie in
iterberg en in de
?ij het plan is te
e bouwzaken in
door te bellen
kaik, telefoon
de heer A. van
0 93 444.
vaarde van 100
Daarvoor moet
ezoekje aan de
milieucentrum
april van 10.00
Dnstelling te be-
g zijn is boven-
•ordigers van de
lappij Midden
aanwezig. Met
opstellingen zul
len hoeveel wa-
ilt door gebruik
waterbesparen-
allerlei andere
te maken heb-
il extra onder de
)e Kwekerij aan
is elke dinsdag,
laggeopendvan
Op de zonda
is het centrum
van 13.30 tot
n die middagen
sndelijke koffie,
veerd.
Nu de gemeente alle eigenaren en ge
bruikers van onroerend goed de zoge
naamde 'Waardebeschikking' heeft
gestuurd in het kader van de WOZ,
de Wet Waardering Onroerende Za
ken (waaraan elders in dit nummer
van Op 't Hoogt uitgebreid aandacht
wordt besteed), volgen deze maand
de aanslagen. Deze zullen niet veel
afwijken van de vorige, aldus wethou
der N. Blommers, die onder meer de
portefeuille financiën beheert. Al
leen als er tussentijds sprake is ge
weest van een verbouwing waardoor
de waarde van het pand omhoog is
gegaan, kan deze verbouwing van in
vloed zijn op het bedrag van de aan
slag. "In dat geval wordt een nieuwe
aanslag opgelegd en wachten we
daarmee niet tot 1999, het jaar
waarin het onroerend goed in Soest
opnieuw moet zijn getaxeerd", aldus
de wethouder.
Mevrouw Blommers legt uit dat de
hoogte van de onroerende-zaakbelas
ting (OZB) elk jaar bij de begrotings
behandeling wordt bepaald door de
gemeenteraad; deze beslist hoeveel de
OZB jaarlijks moet opbrengen. Het
is dus niet zo dat de waarde van het
onroerend goed bepaalt wat de OZB
moet opbrengen, maar dat de beslis
sing of dit meer of minder is dan het
jaar ervoor aan de gemeenteraad is
voorbehouden.
Vervolgens wordt de OZB geheven
per 5.000 gulden waarde van het on
roerend goed, met een verschillend
tarief voor de eigenaar en de gebrui
ker. Wat we dus doen, is de gevraag
de opbrengst delen door 5.000, zo
dat we weten hoeveel 5.000 gulden
moet opbrengen. En in de gemeen
te Soest is dat een buitengewoon re
delijk tarief', aldus mevrouw Blom
mers.
Zij legt verder uit dat de WOZ die per
1 januari 1997 is ingegaan, de derde
stap is in de rijksregelwetgeving om te
komen tot een andere en vooral een
duidige waardebepaling van het eigen
woningbezit. Daarom heeft het rijk
besloten om de basis van de onroe-
rend-zaakbelasting te veranderen.
Deze belasting werd aanvankelijk be
rekend op grond van de oppervlakte
van het bezit. Hiervan is men afge
stapt omdat dit geen duidelijkheid
geeft over de waarde van het bezit:
"Iemand kan een klein huis hebben
op een groot stuk grond of, omge
keerd, een groot huis op een klein
stuk grond. Dit zegt dus niets over de
werkelijke waarde. Daarom is beslo
ten de WOZ op basis van de werke
lijke waarde van het totale onroerend
goed te berekenen".
Als eerste stap hebben de gemeenten
taxateurs op pad gestuurd die de
waarde van de woningen enz. nauw
keurig hebben getaxeerd. Om daarna
een nog grotere eenvormigheid te
bereiken, heeft het rijk 48 criteria
opgesteld waaraan een woning ge
toetst moet worden. Hierdoor kan
een zo reëel mogelijke waarde wor
den vastgesteld die dient ten behoe
ve van alle belastingheffingen.
De gemeenten verrichten de taxaties
onder toezicht van de Waarderingska
mer, een onafhankelijk orgaan dat
richtlijnen geeft en aangeeft hoe er
getaxeerd moet worden. De kamer
controleert tevens of deze taxaties in
derdaad conform de regels worden
uitgevoerd.
Soest heeft voor het laatst getaxeerd
in 1993. De gemeenten konden, om
dat nu eenmaal niet heel Nederland
tegelijk getaxeerd kon worden -zo
veel beëdigd taxateurs zijn er niet
eens- zelf kiezen of ze direct lieten
hertaxeren of dit zouden doen in
1999, de uiterste datum. De gemeen
te Soest heeft ervoor gekozen in
1999 nieuwe taxaties te laten uitvoe
ren. Volgens mevrouw Blommers
zijn daarvoor drie redenen:
Soest had een recente taxatie (uit
1993) toen de WOZ voor 't eerst be
gon te spelen (in 1995);
alle nieuwe systemen hebben aan
loopproblemen. "Daarom leek het 't
gemeentebestuur goed om er pas in
Wethouder Blommers
te stappen als deze achter de rug
zijn", aldus de wethouder;
ten derde is er sprake van een bespa
ring "door niet in 1995 alweer een
taxatie te laten uitvoeren als je toch in
1999 moet taxeren. Dat scheelt één
keer de taxatiekosten", zegt mevrouw
Blommers.
Meer informatie over de onroerende-
zaakbelasting, met name over de tot
standkomingvan de 'Waardebeschik-
kingen' en hoe men, als men het niet
met het taxatiebedrag eens is, een
hertaxatie kan aanvragen, staat in
het artikel elders op deze pagina.
De gemeente Soest heeft aan alle eigenaren en gebruikers van onroerende
zaken in de gemeente de zogenaamde 'Waardebeschikkingen' verstuurd. In
deze waardebeschikking staat de vrije-verkoopwaarde vermeld die aan de
woning, het bedrijfspand of andere onroerende zaak is toegekend. Welk be
lang deze beschikking voor de eigenaar/gebruiker heeft, staat in dit artikel
aangegeven.
De Wet waardering onroerende za
ken
Op 1 januari 1997 is de Wet waarde
ring onroerende zaken in werking ge
treden. Deze wet regelt de waarde
ring van alle onroerende zaken (zo
als woningen, bedrijfspanden, garages
en dergelijke) ten behoeve van de be
lastingheffing. Bij diverse belastingen
die door verschillende overheidsin
stanties worden geheven, speelt die
waarde een rol. Tot nu was het zo
dat u steeds met verschillend vastge
stelde waardebedragen te maken had.
Dat behoort nu tot het verleden. De
Wet waardering onroerende zaken
moet ervoor zorgen dat die waarde
nu op uniforme wijze wordt vastge
steld en toegepast.
De waardebeschikking
De gemeente stelt de waarde van een
onroerende zaak vast. Dit gebeurt
door middel van een waardebeschik
king, die u onlangs toegestuurd heeft
gekregen. Op een waardebeschikking
staat onder andere om welke onroe
rende zaak het gaat en welke waarde
daaraan is toegekend. Ook is op de
beschikking aangegeven welke waar-
depeildatum is gebruikt en de perio
de waarin deze waarde geldig is.
Zowel de eigenaar als de gebruiker
van een onroerende zaak ontvangen
ieder afzonderlijk een waardebeschik
king. Bent u zowel eigenaar als ge
bruiker van dezelfde onroerende
zaak, dan ontvangt u uiteraard maar
één waardebeschikking.
De waardepeildatum 1 januari
1993
De gemeente Soest heeft niet op
nieuw getaxeerd, maar heeft gebruik
gemaakt van de wettelijke mogelijk
heid om de per 1 januari 1993 vast
gestelde waarde Ook in de komende
jaren te gebruiken. Dit betekent dat
(afgezien van verbouwing of andere
wijziging van uw pand) dezelfde
waarde op de beschikking zal staan
als de waarde die op het aanslagbiljet
onroerende-zaakbelastingen van de
afgelopen jaren stond.
De waarde die op de waardebeschik
king staat aangegeven, geldt tot en
met het belastingjaar 2000. De eerst
volgende waardepeildatum, 1 janua
ri 1999, zal worden gebruikt voor de
belastingjaren 2001 tot en met 2004.
De tegenbewijsbepaling
In de meeste gemeenten in Neder
land geldt de landelijke waardepeilda
tum 1 januari 1995. De gemeente
Soest heeft ervoor gekozen om niet
opnieuw te taxeren en dus de waar
de van 1 januari 1993 te handhaven.
In dat geval is het mogelijk dat bij
een hertaxatie per 1 januari 1995 de
waarde van uw onroerende zaak la
ger zou zijn vastgesteld. Indien dit
het geval is en u kunt dit aantonen,
dan is het mogelijk de gemeente om
een hertaxatie te verzoeken. U zult
wel onderbouwd moeten aangeven
waarom u van mening bent dat de
waarde per 1 januari 1995 dan lager
zou moeten zijn vastgesteld.
Welke instanties gebruiken de door
de gemeente vastgestelde waarde?
De waarde die door de gemeente
wordt vastgesteld wordt voor diverse
belastingen gebruikt. De gemeente
gebruikt de waarde voor de onroeren
de-zaakbelastingen. Het Waterschap
Vallei en Eem gebruikt diezelfde
waarde weer voor de omslagheffing-
bebouwd. Bij deze belastingen veran
dert er feitelijk niets, omdat de waar
de die op de beschikking staat al
werd toegepast. Die waarde bent u
dus al tegengekomen op de aanslagen
die aan u in de afgelopen jaren door
de gemeente en het Waterschap Val
lei en Eem werden opgelegd.
De belastingdienst zal de waarde die
door de gemeente is vastgesteld ook
gebruiken, en wel voor de toepassing
van het huurwaardeforfait van uw ei
gen woning en voor de vermogensbe
lasting.
Overigens pas over het belastingjaar
1997 voor het huurwaardeforfait en
pas over het belastingjaar 1998 voor
de vermogensbelasting.
De belastingdienst zal wel een cor
rectie toepassen. Dit komt omdat in
de gemeente Soest de waardepeilda
tum 1 januari 1993 wordt toegepast.
Omdat de prijzen in de afgelopen ja
ren zo fors zijn gestegen, zal de be
lastingdienst de waarde van de ge
meente met 24 procent verhogen. Dit
percentage is gebaseerd op de waar
destijgingen die tussen 1 januari 1993
en 1 januari 1995 in de gemeente
Soest hebben plaatsgevonden.
Zoals gezegd: deze correctie wordt
alleen door de belastingdienst ge
bruikt. De gemeente en het water
schap passen dit percentage dus niet
toe en staan hier dus geheel buiten!
Omdat dit percentage eenzijdig door
het rijk is bepaald, kan de gemeente
hierover ook geen verdere informatie
verstrekken.
Taxatieverslag
Degene die een waardebeschikking
heeft toegestuurd gekregen, kan om
een taxatieverslag verzoeken. Een
taxatieverslag geeft informatie over
enkele kenmerken die bij de waarde
bepaling van belang zijn. Het gaat
onder andere om de kadastrale gege
vens, de aard van het object (het type
woning bijvoorbeeld) en de grootte
daarvan.
Een verzoek om een taxatieverslag
moet om privacyredenen schriftelijk
worden gedaan. Het heeft dus geen
zin om de gemeente hiervoor telefo
nisch te benaderen.
Bezwaren tegen de waardebeschik
king
Het kan zijn dat de waardebeschik
king ten onrechte op iemands naam
is gesteld of dat de waarde die op de
beschikking staat vermeld, te hoog is
vastgesteld. In dat geval is het moge
lijk om een bezwaarschrift in te die
nen bij het college van burgemeester
en wethouders van de gemeente
Soest. Dit moet gebeuren binnen zes
weken na de dagtekening van de be
schikking. Het adres waar het be
zwaarschrift naar toe moet worden
gestuurd, kunt u vinden op de achter
kant van de waardebeschikking.
Het is dus van belang de termijn van
zes weken goed in de gaten te hou
den. Bezwaarschriften die na die ter
mijn worden ingediend, moeten niet-
ontvankelijk verklaard worden. Bo
vendien kunt u als u later een aanslag
krijgt (dus ook in de volgende jaren),
niet alsnog bezwaar indienen tegen
die aanslag met als doel om de waar-
/de te verlagen.
U dient in uw bezwaarschrift duide
lijk aan te geven waarom u het niet
eens bent met de waardebeschikking.
Het bezwaarschrift moet ook onder
tekend zijn. En een bezwaarschrift
mag slechts betrekking hebben op
één waardebeschikking tegelijkertijd.
Nadere informatie
Het kan zijn dat u na het lezen van
dit artikel nog met vragen zit. Als dat
het geval is, kunt u telefonisch con
tact opnemen met de afdeling Finan
ciën en Belastingen van de gemeen
te Soest. Deze afdeling is rechtstreeks
bereikbaar via het telefoonnummer
035 - 6093507. U kunt op werkda
gen bellen van 8.30 tot 12.30 uur en
van 13.30 tot 17.00 uur.
nr I taxeren van onroerend goed is het op deskundige wijze combineren van verwerken
Het één keer in de v'fr>a marktinformatie. Stelselmatig te laag ofte hoog taxeren mag niet. De nieuwe Wet
1 f w" l"J°rmaQe 0Ver j Zaken (WOZ) regelt voortaan de waardering van onroerende zaken ten behoeve van belas-
dngheffing. t
112 DAAR RED JE LEVENS MEE
In de week van 10 tot en met 14
maart worden op een tiental bollen-
lokaties speciale textielcontainers
geplaatst (zie kader "Textielwijzer").
De plaatsing van deze inzamelmid-
delen is een rechtstreeks gevolg van
de nieuwe voorschriften voor afval
scheiding, die per 1 januari van
kracht zijn geworden. Sinds genoem
de datum is het verboden om glas,
oud papier/karton, en ook textiel in
de (groene) minicontainers te depo
neren.
Wat wordt onder 'textiel' verstaan?
Onder textiel wordt verstaan kleding,
schoeisel, lakens, dekens, lappen stof,
gordijnen, handdoeken, enz. (voor
zover schoon en droog).
Vloerbedekking valt er buiten.
Juist bij textiel gaat op, dat spullen
vaak nog te goed zijn voor de afval
berg en daarom voor hergebruik in
aanmerking komen. Kleding, schoei
sel, enz. kunnen vaak nog "een twee
de leven" krijgen. Hier of elders in de
wereld. De gemeente doet dan ook
een dringend beroep op de inwoners
om nog bruikbaar textiel dat men
kwijt wil bij voorkeur apart af te ge
ven bij kringloopcentrum Spullen-
hulp. Dit kringloopcentrum is geves
tigd aan de aanrijroute naar het afval-
stoffenpark "De Schans". Als de hoe
veelheid herbruikbare spullen "de
moeite waard" is kan men Spullen-
hulp ook bellen (tel. 60 1$ 730) om
die op te halen.
In de textielbakken op de bollenloka-
ties/milieu-eilanden mag alle textiel
worden gedeponeerd. Uitdrukkelijk
wordt verzocht textiel en schoeisel
altijd in stevige kunststof zakken te
doen en daarna in de textielbak te
gooien. Schoeisel s.v.p. in een apar
te zak en per paar aan elkaar gebon
den.
Twee maal per jaar huis-aan-huis-in-
zameling textiel
Burgemeester en wethouder hebben
eind vorig jaar besloten - naast de
plaatsing van textielbakken - ook nog
twee maal per jaar een huis-aan-huis-
inzamelingsronde van textiel te hou
den. Deze inzameling zal worden ver
zorgd door de gemeentelijke afdeling
Reiniging en Vervoer, te weten in de
periodes mei/juni en oktober/no-
vember. De exacte data zullen tijdig
bekend gemaakt worden. Vooraf zul
len huis-aan-huis kunststof zakken
worden bezorgd, vergezeld van een
brief met duidelijke instructies. AI
het ingezamelde textiel, zowel uit de
textielbakken als uit de eerste inza-
melronde, zal door de gemeente wor
den aangeleverd bij kringloopcentrum
Spullenhulp.
Afspraak geldt voor
een half jaar
Dit sorteert hieruit een deel voor ver
koop in de winkel (15 procent), een
B-categorie voor hergebruik in het
buitenland (25 procent). Het restant
wordt verhandeld als vodden/lom
pen. Deze afspraak tussen de ge
meente en Spullenhulp geldt voor
een half jaar. Na afloop zal het sa-
menwerkingsexperiment voor ver
werking van textiel met Spullenhulp
geëvalueerd worden.
Kringloopcentrum Spullenhulp:
De Schans 20, tel 6018730:
alle bruikbare textiel, kleding,
schoeisel, enz.
Textielbakken:
alle textiel en schoeisel
Soest
(Afvalstoffenpark 'De Schans')
FC. Kuijperstraat
Hartweg
Beetzlaan
Tamboerijn
Parallelweg
Dalweg
Smitshof
Veenbesstraat
Hartje-Zuid
Soesterberg:
Dorpsplein
Apollo
Tweemaal per jaar huis-aan-huis-
inzameling door de gemeente,
(wordt tijdig vooraf bekend ge
maakt).
Op 't Hoogt meldde: In '97 veel werk
zaamheden boven de grond.
Ja natuurlijk, dat ondergrondse ge
doe, dat was toch zeker 52 jaar gele
den?
Van Weedestraat: boompje verwisse
len.
Kantoren in villa's: Onvredehof-
straat.
Tamtamboerijn.
Tweetal koppen onder elkaar in de
Soester Courant:
'De Narre Knollen bedankt spon
sors'
en
'De Narre Knollen danken Soest'.
In het laatste geval zijn ze dan zeker
dubbel dankbaar.
Protest tegen glijbaan glijdt de prul
lenmand in.
Het is tegenwoordig op zich al een
kunst om ergens een kunstwerk ge
plaatst te krijgen.
Inbraken: Eigendom(men)weg.
Wat zou effectiever zijn: een rijver
bod of een drinkverbod?
In dat vogelopvangcentrum bij de
Peters Baan zullen vooral ijsvogels
zich wel thuisvoelen.
Binnenkort begint op het gedeelte van
de Rademakerstraat in Soesterberg
tussen de Van de Griendtlaan en de
Prof. Lorentzlaan voorlopig voor een
periode van een halfjaar het inrich
ten van een proefvak met schuine
parkeervakken. Dit betekent dus dat
de haakse parkeervakken die er nu
liggen worden omgevormd. Dit zal
worden aangegeven door een eenvou
dige belijning op de wegverharding.
Verder zal gedurende de proefperiode
het tweezijdig fietspad ter hoogte van
het proefvak tijdelijk worden ver
smald omdat er anders geen ruimte
is om ook aan de andere kant van de
weg schuine parkeervakken aan te
leggen zonder gevolgen voor de rij
baanbreedte van de Rademaker
straat. Deze blijft minimaal 5.50
meter.
Nadat eerder burgemeester en wet
houders met de proef akkoord zijn
gegaan, heeft ook de commissie
ruimtelijke ordening, verkeer en wel
zijn zich er in positieve zin over uit
gesproken. De proef kan op z'n
vroegst eind april, begin mei begin
nen. Het proefvak zal door borden
duidelijk worden aangegeven. Uit de
resultaten van de observaties die op
gezette tijden zullen worden uitge
voerd, zal moeten blijken of de proef
het gewenste effect heeft.
Problemen waren een tekort aan dui
delijk aangegeven parkeerplaatsen, de
wijze van parkeren in het algemeen in
de Rademakerstraat en de onduide
lijkheid over het gebruik van de ver
schillende wegvakken in de straat, en
verder over onder meer het fietspad
en de langsparkeerstroken en het
oversteken.
Etienne Wieme van de gemeentelijke
afdeling Wegen, Grondzaken en Ver
keer en speciaal belast met verkeers
zaken, vertelt dat burgemeester en
wethouders het parkeren op de
Rademakerstraat onder de loep heb
ben genomen naar aanleiding van
opmerkingen hierover van Soester-
bergse ondernemers. Zij kregen sig
nalen over onder meer onduidelijk
aangegeven parkeerplaatsen, over het
parkeren in het algemeen op de
Rademakerstraat, over het gebruik
van de verschillende wegvakken en
over het ontbreken van de oversteek-
mogelijkheden voor voetgangers ter
hoogte van de supermarkt.
De ondernemers deden zelf sugges
ties voor mogelijke oplossingen voor
de problemen, zoals het aanbrengen
van schuine parkeerhavens aan beide
zijden van de Rademakerstraat, aan
leg van een oversteekvoorziening ter
hoogte van de supermarkt en het
eventueel opheffen van het tweezijdig
fietspad. Daarnaast zagen ze aan de
uiteinden van de Rademakerstraat
graag keermogelijkheden gerealiseerd
voor de auto's.
Uitvoering van al deze suggesties ging
burgemeester en wethouders te ver
ook al omdat de Rademakerstraat
tien jaar geleden compleet werd her
ingericht. Er wordt weliswaar gedacht
aan een nieuwe herinrichting van de
Rademakerstraat, maar de nu door
de ondernemers aangedragen oplos
singen zouden daar behoorlijk "En
dat vindt de gemeente op dit moment
een stap te ver", aldus Wieme.
